店面及倉庫招租公告

受委托，漳州市國有資產產權（物權）交易中心現面向社會公開招集競租人：薌城區(qū)漳福路薌林大廈103號、104號和105號店面及背面?zhèn)}庫整體四年租賃權【使用面積共計約137.02㎡(其中：103號、104號和105號店面整體面積約為36.54㎡，背面?zhèn)}庫面積約為100.48㎡)】,其年租金競價起始價為人民幣60000元。競租人資格限定為：在中國境內注冊成立的合法存續(xù)的法人單位或領取營業(yè)執(zhí)照的其它組織或具有完全民事行為能力自然人，均可申請參加競租，但尚有欠繳本中心交易服務費等費用的單位和個人除外。租賃用途限制為：不得經營餐飲、危險品行業(yè)、網吧、足浴、桑拿、娛樂等污染和噪聲較大及容易干擾周邊居民生活環(huán)境和秩序的行業(yè)。有意競租者請于2017年9月4日17：30時前攜帶本人身份證原件及其復印件或單位授權證明書資料（具體提交材料詳見公告附件《競標意向登記表》）,辦理報名手續(xù)。資料詳情請登陸www.zzcqwq.com【漳州市國有資產產權（物權）交易中心網】查看下載。

聯系地址：漳州市新華南路86號行政服務中心大樓十層

聯系電話：0596-2072002      吳小姐      傳真:  0596-2072002

競 租 須 知

一、出租方：福建省漳州天寶國有林場。

二、競租標的與其年租金額競價起始價、競價保證金：

薌城區(qū)漳福路薌林大廈103號、104號和105號店面及背面?zhèn)}庫整體四年租賃權【使用面積共計約137.02㎡(其中：103號、104號和105號店面整體面積約為36.54㎡，背面?zhèn)}庫面積約為100.48㎡)】,其年租金競價起始價為人民幣60000元，競價保證金為人民幣48000元。標的現狀以現場看樣為準。

三、競租人資質要求：在中國境內注冊成立的合法存續(xù)的法人單位或領取營業(yè)執(zhí)照的其它組織或具有完全民事行為能力自然人，均可申請參加競租，但尚有欠繳本中心交易服務費等費用的單位和個人除外。

四、租金支付方式：本標的按每年繳納一次年度租金。競價成交后5個工作日內簽訂租賃合同。租賃合同簽訂當日，承租方須支付承租履約保證金和第一個年度租金，之后每年需提前一個月繳納下一個年度租金。

五、租賃用途限制：不得經營餐飲、危險品行業(yè)、網吧、足浴、桑拿、娛樂等污染和噪聲較大及容易干擾周邊居民生活環(huán)境和秩序的行業(yè)。

六、競租方式：此次招租競價采用密封報價競價法，競租人按年應付租金額報價（即按承租方每年應支付多少租金給出租方報價）。

七、競價成交原則：遵循價高者得原則選中承租人。出租方設有年租金額競價起始價，競租人關于年租金額的報價不得低于起始價，加價幅度為100元或其整數倍，否則視為無效報價。

八、意向承租人在辦理報名登記手續(xù)，認可競價規(guī)則并繳納競價保證金后，即成為該標的競租人。競租人有效報名后，如欲棄權，仍需攜帶相關材料準時參加競租會，否則其所交競價保證金不予退還。

掛牌公告期滿，只有一個符合條件的競租人的，在確定其報價符合要求后，以其有效的報價價格為成交價，確定其為承租人。

九、簽約時間：確認成交的競得人，應現場簽收成交確認書，并按出租方要求于競價成交后5個工作日內與出租方正式簽訂《租賃合同》。最高報價方簽收成交確認書之時起，視為其與出租方之間的租賃合同已經成立。未成交人于2個工作日內退還競價保證金。

十、看樣時間：定于2017年8月31日至9月1日兩天全天上班時間為現場看樣時間?？礃迂撠熑耍豪顥罴t，聯系電話：15859633566 。

十一、簽約文本：漳州市國有資產產權（物權）交易中心網站（www.zzcqwq.com）上，福建省漳州天寶國有林場關于薌城區(qū)漳福路薌林大廈103號、104號和105號店面及背面?zhèn)}庫整體四年租賃權項目掛牌招租文件公告所公布（2017年8月14日起在產權交易中心網站公布）的《租賃合同》文本為簽約文本，出租方和承租方的權利義務以該店面租賃合同文本的規(guī)定為準。為闡明各方的權利和義務，經協商可增加新的條款，但不得與掛牌招租文件的實質性內容相背離。

十二、承租履約保證金的繳交與退還：承租方于租賃合同簽訂當日，需向出租方一次性交付承租履約保證金（按競價成交的三個月租金額的標準繳交，不計利息），交還房屋時，如無其它違約情況（承租方交清所有租金及相關費用且經驗收店面各設備不受損壞情況下），出租方將在租賃期滿及承租方騰空退房后的10日內可如數無息退回；如承租方有欠繳的租金及其他未結清的費用等相關違約情形，出租方有權沒收承租方繳交的承租履約保證金，并有權要求承租方繼續(xù)承擔違約責任或向承租方追償。如租賃期間承租方有其他違約行為的，出租方有權沒收租賃履約保證金，承租方已交店面租金也歸出租方所有。除因城市建設、政府行為等不可抗力導致租賃合同無法履行外，承租方申請終止合同的，視為有違約行為。

十三、費用承擔：競租中產生的信息發(fā)布費（¥1000元）、交易傭金，交易鑒證費等費用，由承租方支付（收費標準文件為閩價服[2008]259號）。

交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，交易傭金、交易鑒證費等交易服務費仍按“閩價服[2008]259號”文件收?。灰咽杖〉?，概不退還。

若未繳清交易服務費，本中心為追索交易服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務人承擔。

租賃期間，本店面涉及的周圍環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全、計劃生育和生產經營等責任及相關費用由承租人承擔，所需相關手續(xù)由承租方負責辦理。因店面使用產生的一切稅費、水電、通信、物業(yè)管理等責任及相關費用，由的承租方承擔。

租賃期間，維修責任由承租方負責，承租方經出租方同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租方拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租方應當承擔恢復原狀義務；承租方經出租方同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，形成附合的裝飾裝修物無償收歸出租方所有，出租方不予補償。

十四、報名登記截止期限及競價保證金繳交要求：報名登記截止期限為：2017年9月4日17：30時止。競價保證金應以報名登記的競租人本人名稱采用現金（現金繳款需到銀行柜臺辦理,中心不接收現金）或轉賬方式繳納。各意向競租人在繳交競價保證金后應及時聯系漳州市國有資產產權（物權）交易中心，確認是否到賬。到賬截止時間:2017年9月4日18:00 時。競價保證金繳付銀行賬戶（以下兩個賬戶可選其中一個賬號繳付）：

①開戶名:漳州市國有資產產權(物權)交易中心

開戶銀行:中國銀行漳州新華南路支行(網上銀行轉賬請?zhí)顚戦_戶銀行：中國銀行漳州分行)

賬號:411766889353

 

②開戶名:漳州市國有資產產權(物權)交易中心

開戶銀行:興業(yè)銀行漳州分行

賬號:161020100100084408

競價保證金的到賬時間以競價保證金款項到達指定的銀行賬戶為準，競租人未按規(guī)定的到賬截止期限、金額及賬戶提交競價保證金的，取消其競租資格。到賬截止期限前，經漳州市國有資產產權(物權)交易中心POS機辦妥規(guī)定金額的競價保證金劃轉手續(xù)的，視為按期到賬。

如報名登記的競租人需以他人名稱或他人賬戶辦理繳納競價保證金手續(xù)的，須于競價保證金到賬截止時間前，向漳州市產權交易中心提交代繳人出具的《代繳競價保證金承諾函》，否則取消其競標資格。但是，單位（個體工商戶除外）競租人應使用本單位賬戶名稱以轉賬方式繳交競價保證金，且不能由他人代繳，否則其繳交競價保證金行為無效。

十五、競租會時間：密封報價法競租會定于2017年9月5日上午10:00時在新華南路86號行政服務中心八樓競價大廳舉行。特別提醒：所有競租人均須在2017年9月5日上午09：50時之前到達中心指定的競價會場地，并按中心所發(fā)放的號牌到對應座位號入座。各競租人向本中心提交第一輪報價的密封報價單時間為2017年9月5日上午09：50時之前，逾期提交不予受理，在各輪次報價中競租人的密封報價單一經提交均不得撤回，且競租人一經應價，不得撤回。

十六、報名聯系電話：0596-2072002  吳小姐     傳真：0596-2072002

競價保證金到賬確認電話：0596-2072005    周小姐

漳州市國有資產產權（物權）交易中心

2017年8月14日

 

對本須知認可，意向承租人簽章：

產權交易密封報價競價規(guī)則

一、競租會地點：漳州市國有資產產權(物權)交易中心（以下簡稱中心）八樓競價廳。

二、意向承租人在辦理繳納競價保證金等相關登記手續(xù)之前，應當：

（1）仔細了解本次競租標的；意向承租人在入場前應對競租標的物全部了解并仔細察看，中心均以競租標的物的現狀進行競價，不承擔瑕疵擔保和競租標的真?zhèn)呜熑巍Ｒ庀虺凶馊艘坏┻M入競租會現場，即視為已全面了解本《產權交易密封報價競價規(guī)則》和標的物的具體情況，并自愿承擔責任及相應的法律后果。

（2）仔細閱讀本次交易標的《競租須知》，如意向承租人繳納競價保證金，即表示認同《競租須知》。

（3）仔細閱讀本競價規(guī)則，并遵照執(zhí)行。

（4）仔細閱讀本次競租標的的《租賃合同》文本，并接受該合同條款。

三、本次競價采用密封報價法。本規(guī)則所稱的密封報價法，是指在產權交易中心組織下，在承租競價文件中鎖定除承租價格外的其他條件后，根據各競租人在規(guī)定時間內提交的書面報價單，在有效報價單中，確定唯一的最高報價者為承租方的競價方式。

四、競租人向中心書面承諾（該承諾內含于密封報價單中），接受福建省漳州天寶國有林場關于薌城區(qū)漳福路薌林大廈103號、104號和105號店面及背面?zhèn)}庫整體四年租賃權掛牌招租文件規(guī)定的承租條件，在 2017年9月5日上午09：50時 之前到達中心指定的競租會場地，辦理簽到手續(xù)并提交密封蓋章、簽名的報價單。競租人應將第一輪報價文件用信封袋裝，并在信封袋密封口處貼紙加蓋印章。信封袋上注明“見證開啟”的字樣。競租人應按照掛牌招租文件要求，在報價單適當的位置填寫年租金報價價格和競租人全稱并加蓋公章或私人印章，競租人如派法定代表人或授權委托他人參加競租會的，還需同時簽署法定代表人或授權代表的全名。報價單的正本必須用不褪色的藍黑墨水書寫。凡是密封信袋封面以及密封報價單未按規(guī)定填寫準確、清楚的或未按規(guī)定加蓋印章的，該競租人的報價將不被接受，并直接以廢標處理。

五、中心在競租會上現場組織開啟信封，競租人需派代表參加。開啟報價信封前，本中心查驗報價文件密封情況，確認無誤后拆封唱標。

在逐一開啟報價單后，在有效的報價單中，報價最高者為承租方；如出現兩個或兩個以上相同的最高報價，則相同最高報價競租人進入下一輪競價，其報價不能低于上一輪最高報價，且仍須以人民幣100元或其整數倍為基本加價報價單位，以此類推，最終唯一最高報價者為承租方。

六、競租人應憑經簽章的《競租須知》、《產權交易密封報價競價規(guī)則》、身份證及競價保證金轉賬回單或現金繳款回單（授權委托參加競價的，參加者還應持授權委托書），在本規(guī)則規(guī)定的時間、地點到中心參加競租會，遞交《密封報價單》，并服從中心工作人員的現場安排。競租人未能在規(guī)定的時間內到場辦理簽到手續(xù)參加競租會的或未按規(guī)定提交齊全規(guī)定的資料文件，中心將以放棄競標處理，并有權沒收競價保證金。如競租人為單位的，參與競租會的經辦人除法定代表人外，須持有該單位的授權委托書。各競租人在正式競價前，應先充分了解密封報價法競價系統(tǒng)的工作流程。競租人應持競號牌進入競租會現場，每號牌可入場兩人，并按中心安排到對應座位號入座，未經中心許可不得隨意走動。競租人一旦進入競價會現場，需服從中心工作人員的現場安排，不準喧嘩、吵鬧、起哄，不得攻擊、辱罵他人，不得隨便走動，不得中途退場，否則中心有權沒收其繳納的競價保證金，并取消其競標資格。

七、競價結束后，各競租人應現場簽章確認各自在競租會中各輪出價記錄。

八、因出租標的的權屬不清所引起的責任由出租方承擔。交易雙方因履約引起的糾紛由雙方自行解決。因租賃發(fā)生的風險及費用，由交易雙方自行承擔。

九、各競租人必須自覺遵守競價秩序，不得干擾競價工作，更不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為,一經發(fā)現,將取消其競租資格或競得資格，其競價保證金不予返還, 情節(jié)嚴重的送交公安司法機關依法處理；競租人應價后反悔的，經競價被確定為競得人后不簽署成交確認書的，或不履行簽約義務的，視為嚴重違約，應承擔違約責任，不退還其繳納的競價保證金，其所交的競價保證金在產權交易中心扣除交易服務費等費用后，剩余收歸出租方所有，出租方有權收回租賃標的重新招租，同時出租方有權追償競標人因上述行為而造成的經濟損失(含競租人因前述違約行為致使本標的重新交易的，再行交易的成交總價款低于本次成交總價款的，該競租人應當補足差額)。

十、因不可預見的原因導致密封報價競價交易方式無法正常運作的，中心有權中止交易或臨時決定采用其它競價方式和交易規(guī)則。

十一、本次競租標的掛牌招租文件包括但不限于《店面及倉庫招租公告》、《競租須知》、《產權交易密封報價競價規(guī)則》、《密封報價單》、《租賃合同》文本、《漳州市國有資產產權（物權）競標意向登記表》等文件。

十二、本中心享有對本規(guī)則及未盡事宜的最終解釋權。

 

漳州市國有資產產權（物權）交易中心

                          2017年8月14日

對本規(guī)則認可,意向承租人簽章：         

密封報價單

 

漳州市國有資產產權（物權）交易中心：

    我方認真研究了福建省漳州天寶國有林場關于薌城區(qū)漳福路薌林大廈103號、104號和105號店面及背面?zhèn)}庫整體四年租賃權項目承租要求等掛牌招租文件，愿意遵守掛牌招租文件中的所有要求，承擔掛牌招租文件規(guī)定的競得人的全部責任和義務。為此，我方承諾：

1、我方愿意按《競租須知》和《產權交易密封報價法競價規(guī)則》等掛牌招租文件要求參與報價。

    2、我方保證所提交的報價單和相關說明都是準確的和真實的。一旦我方成交，我方保證按掛牌招租文件和《租賃合同》文本約定的權利義務與條件要求履約。

3、我方已按規(guī)定繳交了本競租標的競價保證金，若我方違反掛牌招租文件的任一規(guī)定，或填寫信息不真實、報名材料弄虛作假，同意貴中心取消我方競租資格和成交資格并沒收競價保證金、承租履約保證金。

4、我方將按出租方要求，于競價成交后5個工作日內以出租方事先擬定公布的《租賃合同》文本與出租方簽訂正式合同，如我方不能在規(guī)定的時間內簽訂《租賃合同》，視為違約，貴中心可以取消我方的競得人資格，所交競價保證金不予退還。

5、若我方應價后反悔的，經競價被確定為競得人后不簽署成交確認書的，或不履行簽約義務的，均視為我方嚴重違約，應承擔違約責任，同意不退還我方繳納的競價保證金，我方所交的競價保證金在產權交易中心扣除交易服務費等費用后，剩余收歸出租方所有，且出租方有權收回競租標的重新招租，同時我方愿賠償因上述違約行為而造成的出租方所有的經濟損失(含因我方前述違約行為致使本標的重新交易的，再行交易的成交總價款低于本次成交總價款的，我方承諾補足差額)。

6、我方已詳細察看并全面了解了福建省漳州天寶國有林場本次競租標的物的具體情況，我方完全接受該競租標的一切現狀（包括瑕疵）。

7、我方已詳細審查全部掛牌招租文件，包括修改文件以及全部參考資料和有關附件。我方完全理解掛牌招租文件，并同意放棄對這方面有不明、誤解、異議的權利。

8、我方的具體報價如下：

競租標的：

薌城區(qū)漳福路薌林大廈103號、104號和105號店面及背面?zhèn)}庫整體四年租賃權。

第一輪第一次報價價格，支付年租金額的標準為人民幣：   萬   仟   佰元整（大寫）。¥              （小寫）。

（說明：在年租金額起始價人民幣60000元的基礎上，加價幅度為100元或100元的整數倍，如大小寫金額不一致的，以大寫金額為準。）

 競租人：                         （寫報名登記的競租單位或個人全稱并加蓋印章）

競租人代表：                    （簽字）

                                                 2017 年   月   日

（附大寫：零 壹 貳 叁 肆 伍 陸 柒 捌 玖 拾）