拍租公告

受委托，我公司定于2019年4月30日(星期二)上午10：00時在漳州市新華南路86號市行政服務中心八樓拍賣大廳舉行公開拍租會，拍租標的：薌城區(qū)瑞鑫小區(qū)4幢3號店面五年租賃權(quán)（建筑面積：底層約53.24㎡、夾層約42.88㎡，第一年月租金競價起始價為2600元。）【競租保證金人民幣：壹萬元整】。原承租人須按公告要求繳納競租保證金并辦理拍租手續(xù)參與競租，否則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

有意競租者，請與本公司聯(lián)系報名事宜，索取拍租資料。

標的看樣、展示時間： 2019年4月25日至26日下午4時止。

標的報名及繳交競租保證金截止時間： 2019年4月29日下午4時止（以實際到賬為準）。

保證金賬戶：漳州市薌城拍賣行

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行漳州分行營業(yè)部   賬    號：13600101040060303

聯(lián)系地址：漳州市薌城區(qū)漳福路48號

聯(lián)系電話：0596-2954840       聯(lián)系人：柯先生

                          漳州市薌城拍賣行

                                                  2019年4月10日

店 面 租 賃 協(xié) 議

出租方：閩南師范大學（以下簡稱甲方）

承租方：            （以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將店面出租給乙方使用，乙方承租甲方店面事宜，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、店面的坐落、面積、裝修、設施情況

1、甲方出租給乙方的店面位于閩南師范大學                        。

2、出租店面底層面積約         平方米，夾層面積約        平方米。

3、該店面現(xiàn)有裝修及設施、設備情況（以現(xiàn)狀為準）。

二、租賃期限、用途

1、該店面租賃期     年， 自    年    月    日起至    年    月     日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該店面僅作為          使用（即可用于除娛樂業(yè)、網(wǎng)吧、餐飲業(yè)污染和噪音較大或從事違法犯罪活動之場所以外的其它合法用途，簽約時需明確具體用途）。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租店面，乙方應如期交還。

三、租金、支付方式、交納日期、承租履約保證金：

    1、該店面每月租金為人民幣    仟    佰    拾    元整（￥     ）。

2、店面租金支付方式如下：本合同簽訂當日乙方需向甲方一次性繳納租賃期內(nèi)全部租金。

3、履約保證金：本合同簽訂當日乙方應向甲方一次性交納人民幣       元整作為承租履約保證金（相當于本標的競價成交的半年度租金額的標準繳交）。租賃期滿，乙方在交清所有租金及相關(guān)費用且經(jīng)驗收店面及店面各項設備不受損壞的情況下可如數(shù)無息退回；如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費用等相關(guān)違約情形，則甲方可將承租履約保證金折抵后將剩余部分退還乙方，履約保證金折抵后不足部分，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)承擔違約責任或向乙方追償。

四、租賃期間相關(guān)稅費的承擔

1、甲方應承擔的稅費：

租賃期間，店面和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。

2、乙方應承擔的稅費：

租賃期間，本店面涉及的周圍環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全、計劃生育等責任及相關(guān)費用由乙方承擔，甲方不承擔任何連帶責任，所需相關(guān)手續(xù)由乙方負責辦理。乙方因使用水、電等所產(chǎn)生的水電費、電話費、寬帶使用費、衛(wèi)生費、垃圾處理費、物業(yè)管理費等所有費用及經(jīng)營活動所產(chǎn)生的稅收由乙方自行負責。

五、店面修繕與使用

1、在交付使用前甲方負責店面的檢查、維修，并承擔其費用；

2、租賃期內(nèi)，乙方對所租店面的安全工作負有完全責任。乙方對店面應注意維護，且不準擅自改變店面結(jié)構(gòu)。租賃期間，店面維修所需費用乙方自理，不計入以后任何抵扣或向甲方追索。

3、乙方應合理使用其所承租的店面及其附屬設施。如因使用不當造成店面及設施損壞的，乙方應自行負責修復或承擔經(jīng)濟賠償。

4、乙方如改變店面的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設置對店面結(jié)構(gòu)有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。所需費用乙方自理，不計入以后任何抵扣或向甲方追索。租賃期滿后或因乙方責任導致提前終止合同的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種，乙方須無條件接受：

（1）依附于店面的裝修歸甲方所有；

（2）要求乙方恢復原狀；

（3）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

六、轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的店面，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的店面所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租店面。

3、甲方出售店面，須提前三個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

七、退租與續(xù)租

1、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，甲方有權(quán)沒收履約保證金, 已交店面租金歸甲方所有，并有權(quán)要求乙方賠償全部損失（賠償標準參照本合同第九條第3款執(zhí)行）。

2、租賃期滿后，無條件由甲方收回重新向社會公開招租，如乙方在本合同履約期間沒有任何的違約行為，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

八、本合同租賃期滿，乙方須于本合同期滿10日內(nèi)將店面交還甲方,并經(jīng)甲方驗收合格。

九、違約責任

1、乙方未按本合同第三條約定的時間和金額交付租金，每天按租金拖欠的部分5%向甲方支付違約金；

2、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該店面，甲方有權(quán)沒收履約保證金, 已交店面租金歸甲方所有，并有權(quán)要求乙方賠償全部損失（賠償標準參照本合同第九條第3款執(zhí)行）。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動店面結(jié)構(gòu)或損壞店面；

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該店面進行違法活動；

（4）未經(jīng)甲方同意拖欠房租累計一個月以上；

（5）乙方未能按照本協(xié)議條款履行義務，并經(jīng)甲方一年內(nèi)三次（含三次）或一個月內(nèi)二次（含二次）發(fā)出書面整改通知仍未按要求履行整改責任；

（6）租賃期滿乙方逾期交還店面；

(7)遇政府拆遷時乙方接到甲方通知后未在10日內(nèi)搬遷完畢。

(8)未能履行本協(xié)議第四條第2款規(guī)定的義務。

3、因乙方違約行為致使甲方終止或解除本合同的，乙方除應承擔本協(xié)議約定的違約責任外，還須賠償甲方所有的損失（含本協(xié)議項目競標應當承擔的交易傭金、交易鑒證費及信息發(fā)布費等）。再行招租的租金價款低于本租賃合同租金價款的，乙方應當補足差額（補足差額后，乙方總計所繳租金總額不得低于本租賃合同總租金價款；若再行招租的年限長于本合同的承租年限，則乙方須以本合同確定的年限按不低于本合同相應年承租費的標準補足差額）。

十、免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行的。不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”（包括但不限于政府拆遷）。

2、因城市建設、國家政策需要拆除店面或因甲方統(tǒng)一裝修、改造已租賃店面的而提前終止本協(xié)議書的。

3、因上述原因而終止合同的，甲方對乙方不做任何損失賠償，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

十一、合同效力

1、本協(xié)議書一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲方主管部門一份，具有相同的法律效力。本協(xié)議雙方簽字后生效。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

 

甲方：閩南師范大學                         乙方（簽字）：

        （蓋章）

單位地址：                         住所地址：
開戶銀行：         
帳號：                        身份證號碼：     
法定代表人：                          
委托代理人：                           
聯(lián)系電話：                    聯(lián)系電話：                             

簽約日期：     年   月   日           簽約日期：     年    月   日