一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：廈門市思明區(qū)嘉禾路92號(hào)一層北面和二層整層商場整體出租。租賃標(biāo)的已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。租賃標(biāo)的現(xiàn)處于租賃過渡期。

1.2.租賃用途：辦公、商業(yè)，承租方租賃使用標(biāo)的物應(yīng)遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.3.掛牌價(jià)：

租賃標(biāo)的	計(jì)租面積	首年月租金掛牌價(jià)（萬元）
廈門市思明區(qū)嘉禾路92號(hào)一層北面和二層整層商場整體	1758.09㎡（一層北面建筑面積496.90㎡，二層建筑面積1261.19㎡）	14.768

1.4.租賃期限：5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)，租期頭2個(gè)月為裝修免租期。

1.5.租金支付方式：首年每月租金為競價(jià)成交價(jià)。自第二年（含第二年）度起每年月租金按上一年度月租金遞增3%。租金按月支付，租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用。租金于每月10日前支付。

1.6.履約保證金：《房屋租賃合同》生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)向出租方支付2*首年月租金作為《房屋租賃合同》履約保證金。

1.7.優(yōu)先權(quán)：原承租方在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。

1.8.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.8.1.租賃標(biāo)的為福建省廈門僑星實(shí)業(yè)總公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。福建省廈門僑星實(shí)業(yè)總公司目前日常經(jīng)營管理活動(dòng)包括房產(chǎn)出租等正常進(jìn)行之中。該租賃標(biāo)的于2007年在廈門市房管部門被司法凍結(jié)交易，已進(jìn)入司法執(zhí)行階段，存在隨時(shí)可能被廈門市思明區(qū)人民法院拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，若該標(biāo)的房屋被廈門市思明區(qū)人民法院拍賣而造成承租方任何經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于《房屋租賃合同》提前終止等風(fēng)險(xiǎn)，由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.8.2.該租賃標(biāo)的原承租合同租賃期限截止至2020年6月30日止，目前處于租賃過渡期，存在租賃標(biāo)的交付時(shí)間較長的風(fēng)險(xiǎn)。

1.8.3.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

1.9.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.9.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.9.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企業(yè)法人單位或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)失信被執(zhí)行人名單。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本標(biāo)的物承租方的要求，決定是否參與競價(jià)并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等，并對(duì)報(bào)名參與競價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)；

3.2.承租方承租標(biāo)的房屋用于經(jīng)營，必須符合政府及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用由承租方自行辦理或承擔(dān)。除雙方另有書面約定外，承租方不得擅自改變房屋租賃用途；

3.3.租賃期內(nèi)，承租方標(biāo)的房屋依法有權(quán)使用的空間享有完整的經(jīng)營使用權(quán)，并對(duì)標(biāo)的房屋有以自營、聯(lián)營、合資、合作等各種合法商業(yè)經(jīng)營形式使用的權(quán)利。但承租方不得將標(biāo)的整體或部分出租或轉(zhuǎn)租給第三人；

3.4.標(biāo)的房屋的裝修由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。承租方裝修不得危及到租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全和房屋外立面。承租方應(yīng)向出租方報(bào)備裝修方案，若裝修方案改變房屋結(jié)構(gòu)或可能涉及房屋結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備安全和使用的，該裝修方案應(yīng)征得出租方書面同意。承租方應(yīng)按出租方、設(shè)計(jì)單位及政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的方案施工。承租方對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)不得減少出租方原有建筑內(nèi)的使用面積；

3.5.室內(nèi)裝修所涉及需經(jīng)政府消防、市政、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等部門審批和（或）驗(yàn)收的事項(xiàng)，由承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，出租方給予協(xié)助，由此發(fā)生的所有費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)；

3.6. 租賃期間，承租方使用標(biāo)的房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、電話、有線、衛(wèi)生、稅務(wù)及政府行政收費(fèi) (包括治安、市政管理費(fèi)等)等各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，并按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門繳納；

3.7.其他未盡事宜以本項(xiàng)目競價(jià)文件附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3.8.競租人（承租方）須無條件接受、簽署上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、價(jià)高者得、原承租方優(yōu)先。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2020年10月13日17時(shí)

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：31萬元。

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.競價(jià)保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJZ2020157-2保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》,并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和單位證照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持有效身份證件到我中心辦公場所領(lǐng)取競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2020年9月17日至2020年10月13日（周二）

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2020年10月14日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0592-2083169、0591-87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：廈門火炬高新區(qū)軟件園創(chuàng)新大廈C區(qū)#301-A，或

福州市湖東路中山大廈A座22層。