一.項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的

序號(hào)	租賃標(biāo)的名稱	租賃期限 （年）	建筑面積（平方米）	首年年 租金掛牌價(jià)(萬元)	競(jìng)租 保證金
標(biāo)的1	漳州臺(tái)商投資區(qū)角美鎮(zhèn)北引左干渠管理房號(hào)：16#、17#	5	124	18.75	19
標(biāo)的2	漳州臺(tái)商投資區(qū)角美鎮(zhèn)北引左干渠管理房號(hào)：18#、19#	5	124	18.75	19
標(biāo)的3	漳州臺(tái)商投資區(qū)角美鎮(zhèn)北引左干渠管理房號(hào)：20#	5	31	9.69	10

以上標(biāo)的分別招租。

 

2、租賃標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

（1）標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的1：位于漳州臺(tái)商投資區(qū)角美鎮(zhèn)北引左干渠管理房號(hào)：16#、17#（62㎡/間），間數(shù)：2間，建造面積總共約124平方米。地塊的具體四至方位：福建省漳州市龍海市角美鎮(zhèn)角海路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)旁。目前帶租約，租期至2018年9月30日。

租賃標(biāo)的2：位于漳州臺(tái)商投資區(qū)角美鎮(zhèn)北引左干渠管理房號(hào)：18#、19#（62㎡/間），間數(shù)：2間，建造面積總共約124平方米。地塊的具體四至方位：福建省漳州市龍海市角美鎮(zhèn)角海路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)旁。目前帶租約，租期至2018年9月30日。

租賃標(biāo)的3：位于漳州臺(tái)商投資區(qū)角美鎮(zhèn)北引左干渠管理房號(hào)：20#（31㎡/間），間數(shù)：1間，建造面積總共約31平方米。地塊的具體四至方位：福建省漳州市龍海市角美鎮(zhèn)角海路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)旁。目前空置,產(chǎn)權(quán)明晰。

（2）（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃物為福建省水利投資開發(fā)集團(tuán)有限公司名下資產(chǎn)，該房屋為角美左干渠管理房，在初建時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行租賃合同。

 

 “標(biāo)的1”、“標(biāo)的2”目前均租給他人使用，租賃期限至2018年9月30日。同等條件下，原承租方未放棄優(yōu)先承租權(quán)。

3、租賃用途：僅用于商業(yè)經(jīng)營且應(yīng)符合以下要求。

（1）不含使用明火或有油煙的餐飲、危險(xiǎn)品行業(yè)、各類洗浴、足療、保健按摩、美容美發(fā)、棋牌室、網(wǎng)吧、臺(tái)球廳、錄像廳、歌舞廳或其他娛樂場(chǎng)所、生產(chǎn)加工、倉庫、洗車維修車輛等水質(zhì)污染和噪聲較大及容易干擾周邊居民生活環(huán)境和秩序的行業(yè),且需符合本市有關(guān)安全生存、環(huán)保要求，?；沸袠I(yè)禁入。

（2）消防梯道、配電房不得改變用途和減小使用面積。

（3）不得使用標(biāo)的物從事任何違法、犯罪行為，不得在標(biāo)的物內(nèi)存放危險(xiǎn)及違禁物品，以及法律法規(guī)明令禁止從事的行業(yè)。

4、首年年租金掛牌價(jià)：標(biāo)的1首年年租金掛牌價(jià)為人民幣18.75萬元；標(biāo)的2首年年租金掛牌價(jià)為人民幣18.75萬元；標(biāo)的3首年年租金掛牌價(jià)為人民幣9.69萬元。租賃標(biāo)的的租金不包含其他任何稅費(fèi)，即承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。出租方僅負(fù)責(zé)支付其收取租賃標(biāo)的租金開票所產(chǎn)生的稅金。

5、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。首年年租金為公開競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，自第二年起（含第二年）每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增2%。

6、項(xiàng)目免租期：無免租期。

7、租金支付方式：租金支付：采用“先付后租”的方式并以電匯方式支付。首期租金承租方必須在本合同簽訂之日繳付，第二年租金承租方須在2019年 6月1日前支付，第三年租金承租方須在2020年6月1日前支付。第四年租金承租方須在2021年6月1日前支付。第五年租金承租方須在 2022年6月1日 前支付。相關(guān)稅金由出租方承擔(dān)。承租方繳納的租金匯入出租方指定賬戶（單位名稱：福建省水利投資開發(fā)集團(tuán)有限公司，開戶行：興業(yè)銀行總行營業(yè)部，賬號(hào)：117010100100112337）。

8、履約保證金及其支付方式：

（1）租賃履約保證金：房屋租賃合同簽訂時(shí)，承租方支付首年2個(gè)月租金作為租賃履約保證金給出租方。租賃履約保證金不計(jì)利息，不能沖抵租金。

（2）租金的管理辦法：租金收入應(yīng)及時(shí)足額入賬并按照財(cái)務(wù)制度進(jìn)行核算。

二.競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、競(jìng)租人必須是在中華人民共和國合法注冊(cè)的獨(dú)立法人企業(yè)。

2、競(jìng)租人應(yīng)為具有良好信譽(yù)和經(jīng)營實(shí)力的境內(nèi)企事業(yè)法人，實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于人民幣50萬元以上（含50萬元）的企業(yè)。

3、意向承租人不得有重大違法、違規(guī)行為和不良記錄，具有不良記錄的意向承租方報(bào)名后，招租方有權(quán)取消報(bào)名資格，不良記錄含在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上存在不良信用記錄的、被列入廈門市國有企業(yè)承租信用體系負(fù)面名單、被列入失信被執(zhí)行人員名單、有惡意違約、拖欠租金或存在違約訴訟及其他不良情形等。承租方與出租人及其權(quán)屬單位有歷史經(jīng)濟(jì)糾紛的不得參加競(jìng)租。

4、競(jìng)（承）租企業(yè)競(jìng)租資格及承租用途須由福建省水利投資開發(fā)集團(tuán)有限公司審核并通過。

三.競(jìng)租人（承租人）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租人必須承擔(dān)在標(biāo)的物承租期間經(jīng)營活動(dòng)的全部經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任及各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，承租方需守法經(jīng)營，維護(hù)經(jīng)營場(chǎng)所及門前衛(wèi)生。

2、出租方不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。承租人必須自行解決房屋裝修、使用中涉及的衛(wèi)生、環(huán)保、消防等相關(guān)部門規(guī)定事宜。

3、承租人如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先書面征得出租人同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修相關(guān)事宜。裝修時(shí)，承租人不得損壞原有的房屋主體結(jié)構(gòu)和外墻立面景觀，裝修和變更設(shè)施的費(fèi)用由承租人自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租人的固定裝修（如隔墻、地磚、吊頂、壁櫥等）無償歸出租人所有。

4、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件。

5、承租期間承租方經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)以及二次消防設(shè)施及其它消防配套設(shè)備均由承租方承擔(dān)。

6、承租方對(duì)承租房只有使用權(quán)，租賃該房屋僅作為經(jīng)營使用，房屋內(nèi)不允許人員住宿。

7、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算, 若原租方成交則租賃期限將接續(xù)原租賃合同到期時(shí)間簽訂。

8、租賃期限內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方書面同意，中途擅自退租或其他違約行為的，承租方應(yīng)向出租方支付首年兩個(gè)月租金作為違約金。

9、承租方在簽訂租賃合同的同時(shí)，需簽訂《房屋租賃安全責(zé)任書》。

10、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：標(biāo)的1為人民幣19萬元；標(biāo)的2為人民幣19萬元；標(biāo)的3為人民幣10萬元。

六、公告期限：2018年9月13日至2018 年10月9日（若在此期間未征集到意向受讓人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2018年12月31日征集到競(jìng)租人止或另行公告）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2018 年10月9日17時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競(jìng)價(jià)文件》?！蹲赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》。

八、競(jìng)價(jià)會(huì)時(shí)間：2018 年10月10日10時(shí)開始

九、聯(lián)系人：王女士、許先生、賴先生、陸先生

電話： 0592-2083169、0591-87809323、87838107、87800096

     地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層