一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

標(biāo)的名稱	租賃期限 （年）	建筑面積 （平方米）	首年年租金掛牌價(jià) （萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
廈門(mén)市思明區(qū)民族路47號(hào)“海峽兩岸電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)園”內(nèi)第二、三、四棟建筑物	5	12076.83	420	100

注：以上租賃標(biāo)的為整體招租。

2、租賃標(biāo)的基本情況

“海峽兩岸電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)園”位于廈門(mén)市思明區(qū)民族路47號(hào)，占地5826.7㎡，本次租賃的三棟建筑物(即第二、三、四棟建筑物) “園區(qū)平面示意圖”詳見(jiàn)附件1，租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)見(jiàn)附件2,建筑面積合計(jì)12076.83㎡，始建于1973年，1979年投入使用,2011年6月為促進(jìn)廈門(mén)市電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過(guò)廈門(mén)市電子商務(wù)協(xié)會(huì)申請(qǐng)，被廈門(mén)市思明區(qū)政府列為鼓勵(lì)發(fā)展電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的園區(qū)。標(biāo)的處于廈門(mén)港老市區(qū)內(nèi)，北鄰廈門(mén)市思明區(qū)政府，東鄰“鷺江海景”二期、西鄰?fù)赓Q(mào)新村、南鄰“當(dāng)代天鏡”居民居住區(qū)。租賃標(biāo)的為福建廈門(mén)經(jīng)貿(mào)集團(tuán)有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)證齊全，土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥。第二、三棟建筑物系附屬用房，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)，分別為兩層和三層混合結(jié)構(gòu)，建筑面積分別為256.40㎡和227.06㎡，房屋用途為商業(yè)；第四棟為6層鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積11593.37㎡，土地用途為倉(cāng)儲(chǔ)，房屋用途為倉(cāng)庫(kù)，配置四部客貨電梯。具體以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀出租。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租人所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋, 亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對(duì)外整體出租狀態(tài)，租賃期限至2019年12月31日，原承租人未放棄優(yōu)先承租權(quán)。在交付過(guò)程中，出租人與承租人雙方對(duì)房屋質(zhì)量、裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)場(chǎng)作出書(shū)面記錄一式兩份，由出租人與承租人簽字確認(rèn)移交，該書(shū)面記錄作為本合同的附件及出租人向承租人完成了租賃標(biāo)的的交付的相關(guān)憑證。在出租人與承租人完成租賃標(biāo)的交付后，若原承租戶尚未完成本合同所涉租賃標(biāo)的建筑物的清退，則原承租戶的清退工作由承租人自行承擔(dān)，出租人對(duì)包括但不限于組織原承租戶清退等上述事宜不承擔(dān)任何責(zé)任，承租人不得因包括但不限于無(wú)法清退原承租戶等上述事宜而向出租人及福建省產(chǎn)權(quán)交易中心廈門(mén)分部主張任何權(quán)利、提起任何索賠和訴訟。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，由于建筑年代較久，房屋結(jié)構(gòu)存在缺陷，兩條伸縮縫有漏水現(xiàn)象。競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

根據(jù)《廈門(mén)市土地收益金征收管理辦法》（廈國(guó)土房〔2017〕633號(hào)）規(guī)定，若政府對(duì)標(biāo)的征收土地收益金，則租賃期間的土地收益金由承租人實(shí)際承擔(dān)，承租人應(yīng)在接到出租人的書(shū)面繳交通知書(shū)的5個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)繳金額轉(zhuǎn)入出租人指定賬戶，由出租人負(fù)責(zé)向政府繳交，若承租人未按時(shí)支付，逾期每日加收應(yīng)繳金額千分之五的滯納金。

4、租賃用途：僅限經(jīng)營(yíng)與電子商務(wù)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)辦公使用，且不得用作工業(yè)生產(chǎn)車(chē)間、用作銷(xiāo)售存放危險(xiǎn)易燃易爆物品，禁止經(jīng)營(yíng)餐飲和可能造成環(huán)境污染的項(xiàng)目。

5、首年年租金掛牌價(jià)：人民幣420萬(wàn)元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年年租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租人要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，自出租人將租賃場(chǎng)所移交承租人使用之日起算。具體承租起止日以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。前三個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）的年租金（含稅）為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，第四、第五租賃年度年租金在第三個(gè)租賃年度年租金的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3%。

7、項(xiàng)目免租期：無(wú)免租期。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，承租人應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首年首月租金，此后應(yīng)在每月份前10日支付當(dāng)月租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租人應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租人支付首年2個(gè)月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。合同期內(nèi)，若承租人無(wú)任何違約行為，并按合同約定期限將標(biāo)的物歸還出租人，出租人應(yīng)在標(biāo)的物歸還后5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還承租人。

10、合同簽署：出租人與承租人應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

三、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，企業(yè)實(shí)繳注冊(cè)資本不低于人民幣6000萬(wàn)元（含）（競(jìng)租人提供實(shí)繳資本金證明，如驗(yàn)資報(bào)告），注冊(cè)成立三年以上，工商注冊(cè)營(yíng)業(yè)范圍須包括互聯(lián)網(wǎng)和相關(guān)服務(wù)的內(nèi)容。

2、本項(xiàng)目為廈門(mén)市思明區(qū)政府批準(zhǔn)的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，要求競(jìng)租人必須有正在運(yùn)營(yíng)一個(gè)自有或租賃的，且有政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例，園區(qū)經(jīng)營(yíng)面積不少于10000㎡。競(jìng)租人提供充分的佐證材料，例如權(quán)屬證明或租賃合同，政府批準(zhǔn)設(shè)立文書(shū)或項(xiàng)目備案證明等，如有必要出租人將實(shí)地調(diào)查核實(shí)。

3、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。

四、競(jìng)租人報(bào)名時(shí)須提交的以下紙質(zhì)版的競(jìng)價(jià)資格等證明文件，包括：

1、競(jìng)租人最新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并交驗(yàn)原件）且需提供實(shí)繳資本金證明，如驗(yàn)資報(bào)告）；

2、競(jìng)租人在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)http://gsxt.saic.gov.cn/中的“工商公示信息”和“企業(yè)公示信息”（打印并加蓋公章）；

3、法定代表人身份證明復(fù)印件（加蓋公章）；

4、授權(quán)委托書(shū)（原件）及受托人的身份證明復(fù)印件（加蓋公章并交驗(yàn)原件）[注：如未委托他人無(wú)需提供本項(xiàng)材料]。

5、競(jìng)租人必須提供有正在運(yùn)營(yíng)一個(gè)自有或租賃的，且有政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例且該園區(qū)建筑面積不少于10000㎡的證明文件。競(jìng)租人提供充分的佐證材料，例如權(quán)屬證明或租賃合同，政府批準(zhǔn)設(shè)立文書(shū)或項(xiàng)目備案證明等（需加蓋公章），如有必要出租人將實(shí)地調(diào)查核實(shí)。

五、競(jìng)租人(承租人)應(yīng)接受的主要租賃條件：

1、承租人與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租人不得將租賃標(biāo)的的使用權(quán)以整體轉(zhuǎn)租、投資入股、合作、聯(lián)營(yíng)、承包或其他形式，整體讓渡給他人。

2、承租人依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，要求由承租人自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）。

3、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租人按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，水電費(fèi)用由承租人自行向供水、供電部門(mén)結(jié)算繳交。若標(biāo)的物的給排水﹑供電及排污系統(tǒng)無(wú)法滿足承租人實(shí)際需要的，由承租人自行解決。

4、經(jīng)出租人書(shū)面同意后，承租人可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

5、承租人必須嚴(yán)格按照消防安全的有關(guān)規(guī)定，做好租賃場(chǎng)所的消防安全工作，無(wú)條件配合有關(guān)部門(mén)和出租人的消防安全檢查工作，落實(shí)發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患整改工作。在租賃期間因承租人原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租人造成的損失）概由承租人承擔(dān)。
    6、租賃期間，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的附屬設(shè)施、設(shè)備（包含但不限于電梯、配電、供水、泵房、消防等）進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，維修維護(hù)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

7、租賃期滿或因承租人原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門(mén)、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無(wú)償歸出租人所有，承租人不得惡意損壞和拆除。

8、租賃期滿，若出租人繼續(xù)面向社會(huì)公開(kāi)整體招租，原承租人如有意向續(xù)租，須按本項(xiàng)目公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件要求報(bào)名參與競(jìng)價(jià)，否則視同放棄優(yōu)先承租權(quán)資格。

9、承租人須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知的《房屋租賃合同》。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

七、競(jìng)價(jià)保證金：100萬(wàn)元。

八、公告期限：2019年10月29日至2019年11月18日（若在此期間未征集到承租人，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年1月10日征集到承租人或另行公告為止）。

九、報(bào)名截止時(shí)間：2019年11月18日17：00時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競(jìng)價(jià)文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》。

十、聯(lián)系人：曹先生、陳女士、許先生；

電話：0592-2083169； 0591-87276322、87809323；

地址：廈門(mén)火炬高新區(qū)軟件園創(chuàng)新大廈C區(qū)#301-A；福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363