一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑 面積（㎡）	首年月 租金掛牌價(jià)（萬元）	競價(jià)保證金 （萬元）
廈門鼓浪別墅酒店有限公司餐廳一樓	606.85	17.5	150

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于廈門市思明區(qū)鼓浪嶼鼓聲路14號廈門鼓浪別墅酒店有限公司一樓餐廳。租賃范圍除了一樓餐廳外，還包含酒店大門左側(cè)現(xiàn)有木棧道區(qū)域及部分附屬設(shè)施，建筑面積為606.85平方米。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2019年9月30日，原租戶未放棄優(yōu)先承租權(quán)。租賃物為廈門鼓浪別墅酒店名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該意向競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃用途：僅作為餐飲及相關(guān)配套使用，相關(guān)配套含酒水飲料、土特產(chǎn)售賣。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣17.5萬元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金包含綜合管理費(fèi)用（含公共設(shè)備維修費(fèi)、公共區(qū)域保養(yǎng)費(fèi)、公共場所保安費(fèi)、公共場所電話費(fèi)、公共部分電費(fèi)、監(jiān)控及安全設(shè)施費(fèi)），承租方需自行負(fù)責(zé)經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限三年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，從第二個(gè)租賃年度起（含第二個(gè)租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增8%。

7、項(xiàng)目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每月25日前將下月的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付80萬元作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

二、競租人（承租方）應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、在鼓浪嶼島上有經(jīng)營餐飲5年（含5年）以上的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，需提供營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證明。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、租賃期間，未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租或?qū)⑺凶獾奈飿I(yè)全部或部分交由他人使用，不得擅自改變合同約定經(jīng)營項(xiàng)目，租賃期內(nèi)不得改變用途，不得將租賃場所及其裝修、設(shè)備設(shè)施財(cái)產(chǎn)用作抵押、擔(dān)保。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。水費(fèi)、電費(fèi)等經(jīng)營管理的其他費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

4、租賃期間內(nèi)，承租方應(yīng)保持租賃場所內(nèi)設(shè)備設(shè)施的完整、完好，不得隨意對原有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，如確因經(jīng)營需要必須改造時(shí)，應(yīng)向出租方提交改造方案，并征得出租方書面同意后方可進(jìn)行。承租方不涉及房屋結(jié)構(gòu)的裝修方案，其裝修水平應(yīng)符合甲方精品商務(wù)旅游酒店的經(jīng)營需要，承租方的裝修方案必須事先經(jīng)出租方書面審核同意方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。裝修期間及內(nèi)部停業(yè)整頓期間，仍需按合同的約定按時(shí)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用（因出租方原因造成承租方停業(yè)除外）。承租方應(yīng)在出租方指導(dǎo)下參照精品商務(wù)旅游酒店的規(guī)范要求進(jìn)行經(jīng)營管理，接受出租方按精品商務(wù)旅游酒店的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的消防安全、食品安全、服務(wù)質(zhì)量等方面的檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改，承租方整改不力，將接受相關(guān)處罰。

5、出租方為承租方單獨(dú)安裝水表、電表，承租方電費(fèi)按1元/度、冷水按3.70元/噸、熱水按20.00元/噸的結(jié)算單價(jià)，根據(jù)實(shí)際使用數(shù)量結(jié)算（如遇政策性價(jià)格上調(diào)，出租方同步上調(diào)結(jié)算單價(jià)）。

6、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競價(jià)保證金參與競價(jià)。

7、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

五、競價(jià)保證金：150萬元。

六、公告期限：2019年8月22日至2019年9月11日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至 2019年9月26日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2019年9月11日17時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競價(jià)文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)文件》。

八、聯(lián)系人：吳先生、陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0591-87315362、87276322、87809323、87838107；

地址：廈門火炬高新區(qū)軟件園創(chuàng)新大廈C區(qū)#301-A；福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363