一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

標的名稱	租賃期限 （年）	建筑面積 （平方米）	首年年租金掛牌價 （萬元）	競價保證金 （萬元）
廈門市思明區(qū)民族路47號“海峽兩岸電子商務創(chuàng)業(yè)園”內(nèi)第二、三、四棟建筑物	5	12076.83	420	100

注：以上租賃標的為整體招租。

2、租賃標的基本情況

“海峽兩岸電子商務創(chuàng)業(yè)園”位于廈門市思明區(qū)民族路47號，占地5826.7㎡，本次租賃的三棟建筑物(即第二、三、四棟建筑物) “園區(qū)平面示意圖”詳見附件1，建筑面積合計12076.83㎡，始建于1973年，1979年投入使用,2011年6月被廈門市思明區(qū)政府列為鼓勵發(fā)展電子商務產(chǎn)業(yè)的園區(qū)。標的處于廈門港老市區(qū)內(nèi)，北鄰廈門市思明區(qū)政府，東鄰“鷺江海景”二期、西鄰外貿(mào)新村、南鄰“當代天鏡”居民居住區(qū)。租賃標的為福建廈門經(jīng)貿(mào)集團有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)證齊全，土地使用權(quán)類型為劃撥。第二、三棟建筑物系附屬用房，土地用途為商業(yè)服務業(yè)，分別為兩層和三層混合結(jié)構(gòu)，建筑面積分別為256.40㎡和227.06㎡，房屋用途為商店；第四棟為6層鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積11593.37㎡，土地用途為倉儲，房屋用途為倉庫，配置四部客貨電梯。具體以現(xiàn)場看樣為準，以現(xiàn)狀出租。租賃標的產(chǎn)權(quán)證編號見附件2。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋, 亦不承擔任何法律責任。

3、風險提示

租賃標的現(xiàn)處于對外整體出租狀態(tài)，租賃期限至2019年12月31日，原承租方未放棄優(yōu)先承租權(quán)。

租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租方自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租方繳納保證金并參與競價，即視為該競租方對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

根據(jù)《廈門市土地收益金征收管理辦法》（廈國土房〔2017〕633號）規(guī)定，若政府對標的征收土地收益金，則租賃期間的土地收益金由承租方實際承擔，承租方應在接到出租方的書面繳交通知書的5個工作日內(nèi)將應繳金額轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由出租方負責向政府繳交，若承租方未按時支付，逾期每日加收應繳金額千分之五的滯納金。

4、租賃用途：僅限經(jīng)營與電子商務相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，不得用作工業(yè)生產(chǎn)車間、用作銷售存放危險易燃易爆物品，禁止經(jīng)營餐飲和可能造成環(huán)境污染的項目。

5、首年年租金掛牌價：人民幣420萬元。掛牌價為租賃標的首年年租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責水、電、衛(wèi)生、公攤費、物業(yè)管理費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準。前三個租賃年度（12個月為一個租賃年度）的年租金（含稅）為公開競價確定的成交價，第四、第五租賃年度年租金在第三個租賃年度年租金的基礎(chǔ)上增長3%。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，承租方應于《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首年首月租金，此后應在每月份前10日支付當月租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應于《租賃合同》簽訂之日（當日）起3個工作日內(nèi)向出租方支付首年2個月租金作為履約保證金（不計利息）。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，并按合同約定期限將標的物歸還出租方，出租方應在標的物歸還后5個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

10、合同簽署：出租方與承租方應在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

三、競租方應當具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，企業(yè)注冊資本不低于人民幣1000萬元（含），注冊成立三年以上，且工商注冊營業(yè)范圍須包括互聯(lián)網(wǎng)和相關(guān)服務的內(nèi)容。

2、至少有正在運營一個自有或受托運營的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，該園區(qū)建筑面積不少于10000㎡。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、本項目不接受聯(lián)合體競價。

5、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競租方報名時須提交的以下紙質(zhì)版的競價資格等證明文件，包括：

1、最新營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章并交驗原件）；

2、競租方在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)http://gsxt.saic.gov.cn/中的“工商公示信息”和“企業(yè)公示信息”（打印并加蓋公章）；

3、法定代表人身份證明復印件（加蓋公章）；

4、授權(quán)委托書（原件）及受托人的身份證明復印件（加蓋公章并交驗原件）[注：如未委托他人無需提供本項材料]。

5、至少有正在運營一個自有或受托運營的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，該園區(qū)建筑面積不少于10000㎡的證明（合同或協(xié)議，需加蓋公章）；

五、競租方應接受的主要租賃條件：

1、承租方與競租方必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標的的使用權(quán)以整體轉(zhuǎn)租、投資入股、合作、聯(lián)營、承包或其他形式，整體讓渡給他人。

2、承租方依法誠信經(jīng)營，要求由承租方自行負責辦理所需政府批準的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗收等）。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔，水電費用由承租方自行向供水、供電部門結(jié)算繳交。若標的物的給排水﹑供電及排污系統(tǒng)無法滿足承租方實際需要的，由承租方自行解決。

4、經(jīng)出租方書面同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。

5、承租方必須嚴格按照消防安全的有關(guān)規(guī)定，做好租賃場所的消防安全工作，無條件配合有關(guān)部門和出租方的消防安全檢查工作，落實發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患整改工作。在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔。

6、租賃期間，承租方應負責對標的附屬設(shè)施、設(shè)備（包含但不限于電梯、配電、供水、泵房、消防等）進行維護保養(yǎng)，維修維護費用由承租方承擔。

7、租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

8、租賃期滿，若出租方繼續(xù)面向社會公開整體招租，原承租方如有意向續(xù)租，須按本項目公開競價文件要求報名參與競價，否則視同放棄優(yōu)先承租權(quán)資格。

9、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目競價須知的《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

七、競價保證金：100萬元。

八、公告期限：2019年7月31日至2019年8月20日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年1月10日征集到承租方或另行公告為止）。

九、報名截止時間：2019年8月20日17：00時。有意參加競價的競租方請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價文件》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價文件》。                                                                                                           

十、聯(lián)系人：吳先生、陳女士、許先生；

電話：0592-2083169； 0591-87315362、87276322、87809323；

地址：廈門火炬高新區(qū)軟件園創(chuàng)新大廈C區(qū)#301-A；福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363

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