一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑 面積（㎡）	首年月 租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
廈門市集美區(qū)杏林中亞城錦亭北路301號16號廠房	2304	3.2256	10

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于廈門市集美區(qū)杏林中亞城錦亭北路301號，建筑面積為 2304 平方米，租賃標(biāo)的其中的兩座標(biāo)準(zhǔn)廠房為磚混結(jié)構(gòu)、水泥屋面，合計(jì)建筑面積約820㎡；其他部分為后期搭蓋的非標(biāo)準(zhǔn)廠房，非標(biāo)廠房為簡易鋼木混構(gòu)，房頂木架結(jié)構(gòu)，彩鋼瓦，合計(jì)面積約1484㎡。土地房屋權(quán)證號為廈地房證第集地117號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2053年02月19日，土地用途工業(yè)。

租賃物為廈門利富來機(jī)械有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰，不存在法律糾紛；有廠區(qū)整體土地房屋權(quán)證，無租賃標(biāo)的獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證。租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2020年12月31日，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）廠房水泥屋面存在局部漏水情況,承租方必須自行對漏水屋面進(jìn)行修補(bǔ)后方可正常使用，維修安全責(zé)任及費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)。

（2）在租賃期間，如遇租賃標(biāo)的周邊市政道路更新改造、地鐵工程鉆探及水、電、燃?xì)?、通訊（信）等管線的建設(shè)與更新改造等工程施工，市政供水供電管網(wǎng)停水停電、重要活動道路戒嚴(yán)等突發(fā)事件；物業(yè)內(nèi)部配電、供水、消防、電梯等設(shè)施檢修；以及承租方財(cái)產(chǎn)被盜、被搶等非出租方責(zé)任造成的承租方經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)營遭受影響，出租方不負(fù)有經(jīng)濟(jì)賠償、調(diào)低租金或其他補(bǔ)償責(zé)任或義務(wù)。

（3）租賃標(biāo)的的區(qū)位、實(shí)際使用面積、廠房裝飾裝修及附屬設(shè)備設(shè)施狀況、屋面漏水狀況、建筑結(jié)構(gòu)安全狀況等由競租人自行實(shí)地觀察了解，出租方不保證租賃標(biāo)的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施狀況的完整性、不負(fù)責(zé)修補(bǔ)漏水屋面，以租賃標(biāo)的移交時的現(xiàn)狀（不含原承租方私有財(cái)產(chǎn)）出租。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃用途：機(jī)械加工廠房或普通貨物倉庫（不含危險(xiǎn)化學(xué)品、民用爆炸物品等），承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：人民幣3.2256萬元，掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《廠房租賃合同》約定為準(zhǔn)。若為原租戶競得租賃標(biāo)的，則租賃期限接續(xù)原租賃合同的租賃期限。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第2個租賃年度（含第2個租賃年度）起至租期結(jié)束，每個租賃年度月租金在上一個租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

7、項(xiàng)目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個繳款周期的當(dāng)月10日前將本月的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《廠房租賃合同》簽訂之日（含）前，向出租方支付三個月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后一次性將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期向出租方交還租賃標(biāo)的。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《廠房租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與出租方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，限制參加競租）。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標(biāo)的提供給第三方使用，也不得實(shí)施其他處分租賃標(biāo)的的行為。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標(biāo)的在裝修（修繕、加固）和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)事宜和相關(guān)證件，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

4、承租方對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修時，不得動拆承重墻，不得擅自在房屋橫梁上鉆孔鑿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面。承租方如果需要對租賃標(biāo)的進(jìn)行大規(guī)模裝修、改造，應(yīng)當(dāng)事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行施工。裝修、搭建、改造及其日常維護(hù)維修的費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

5、承租方必須對漏水屋面進(jìn)行修補(bǔ)，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

6、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競價須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競價保證金參與競價。

7、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《廠房租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：10萬元。

六、公告期限：2020年9月28日至2020年10月23日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至 2021年6月30日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時間：2020年10月23日17:00時。有意參加競價的競租人請?jiān)诠嫫趦?nèi)到聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價文件》。《房屋租賃合同》等詳見本項(xiàng)目《競價文件》。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

八、聯(lián)系人：曹先生、陳女士、許先生；

電話：0592-2083169、 0591-87276322、87809323；

地址：廈門火炬高新區(qū)軟件園創(chuàng)新大廈C區(qū)#301-A；福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363