一、項目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

標(biāo)的 序號	租賃標(biāo)的	建筑 面積（㎡）	首年月 租金掛牌價（元）	競價保證金 （元）
標(biāo)的1	廈門市思明區(qū)湖濱四里57號底層C單元1號店面	28	2492	3000
標(biāo)的2	廈門市思明區(qū)湖濱四里57號底層C單元2號店面	32	3072	4000
標(biāo)的3	廈門市思明區(qū)湖濱四里57號底層C單元3號店面	85	8585	15000
標(biāo)的4	廈門市思明區(qū)湖濱四里57號底層C單元4號店面	100	9000	15000
標(biāo)的5	廈門市思明區(qū)湖濱四里57號底層C單元5號店面	350	29050	35000
標(biāo)的6	廈門市思明區(qū)湖濱四里57號底層C單元6號店面	88	7392	10000

以上租賃標(biāo)的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標(biāo)的或多個標(biāo)的，報名競租多個標(biāo)的的，需針對每一個標(biāo)的交納足額競價保證金。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的1位于廈門市思明區(qū)湖濱四里57號底層C單元1號店面，建筑面積為 28平方米。房屋所有權(quán)證號為廈國土房證00767851號，土地使用權(quán)類型為作價入股，土地使用終止日期為2030年6月30日，土地用途住宅，房屋用途為商業(yè)。

租賃標(biāo)的2位于廈門市思明區(qū)湖濱四里57號底層C單元2號店面，建筑面積為32平方米。房屋所有權(quán)證號為廈國土房證00767851號，土地使用權(quán)類型為作價入股，土地使用終止日期為2030年6月30日，土地用途住宅，房屋用途為商業(yè)。

租賃標(biāo)的3位于廈門市思明區(qū)湖濱四里57號底層C單元3號店面，建筑面積為85平方米。房屋所有權(quán)證號為廈國土房證00767851號，土地使用權(quán)類型為作價入股，土地使用終止日期為2030年6月30日，土地用途住宅，房屋用途為商業(yè)。

租賃標(biāo)的4位于廈門市思明區(qū)湖濱四里57號底層C單元4號店面，建筑面積為 100平方米。房屋所有權(quán)證號為廈國土房證00767851號，土地使用權(quán)類型為作價入股，土地使用終止日期為2030年6月30日，土地用途住宅，房屋用途為商業(yè)。

租賃標(biāo)的5位于廈門市思明區(qū)湖濱四里57號底層C單元5號店面，建筑面積為 350平方米。房屋所有權(quán)證號為廈國土房證00767851號，土地使用權(quán)類型為作價入股，土地使用終止日期為2030年6月30日，土地用途住宅，房屋用途為商業(yè)。

租賃標(biāo)的6位于廈門市思明區(qū)湖濱四里57號底層C單元6號店面，建筑面積為 88平方米。房屋所有權(quán)證號為廈國土房證00767851號，土地使用權(quán)類型為作價入股，土地使用終止日期為2030年6月30日，土地用途住宅，房屋用途為商業(yè)。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險）提示

以上租賃標(biāo)的1-6現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租賃標(biāo)的1-4租期至2020 年 6月 30日，租賃標(biāo)的5租期至2020 年7月 5日，租賃標(biāo)的6租期至2020 年6月 30日，原租戶享有同等價位下的優(yōu)先承租權(quán)。租賃物為福建海峽科化股份有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

按照《廈門市思明區(qū)人民政府關(guān)于廈門市湖濱片區(qū)改造提升項目國有土地上房屋搬遷補(bǔ)償安置方案征求意見的通告》廈思政征〔2020〕8號要求，1-6號店鋪在擬改造范圍內(nèi)，競租人應(yīng)全面了解房屋改造過程存在的風(fēng)險，競租成功后因政府要求規(guī)劃房屋改造產(chǎn)生的風(fēng)險由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何風(fēng)險。

4、租賃用途：商業(yè)，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：詳見一、項目簡介租賃標(biāo)的掛牌價及保證金。掛牌價為租賃標(biāo)的首月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限 1 年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。每年月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，租金不遞增。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個繳款周期的當(dāng)月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起7 個工作日內(nèi)向出租方支付3個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后15個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得擅自將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

4、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

6、按照《廈門市思明區(qū)人民政府關(guān)于廈門市湖濱片區(qū)改造提升項目國有土地上房屋搬遷補(bǔ)償安置方案征求意見的通告》廈思政征〔2020〕8號要求，1-6號店鋪在擬改造范圍內(nèi)，承租期內(nèi)因改造產(chǎn)生的損失按照《廈門市湖濱片區(qū)改造提升項目國有土地上房屋搬遷補(bǔ)償安置方案》執(zhí)行，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

7、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、公告期限：2020年6月19日至2020年7月10日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

六、報名截止時間：2020年7月10日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。 

七、聯(lián)系人：許先生、陳女士、賴先生；

電話： 0591-87809323、87276322、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363