受中國美術(shù)學(xué)院委托，現(xiàn)對(duì)以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集競買人，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的坐落于福州市鼓樓區(qū)梅亭路井邊亭57號(hào)2座305單元及305#附屬間，現(xiàn)門牌為行政學(xué)院單位宿舍2座305室，鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)7層，所在層為3層。產(chǎn)權(quán)所有人為王穎，305單元房屋建筑面積62.28㎡，305#附屬間建筑面積7.19㎡，土地使用權(quán)面積7.8㎡，房屋設(shè)計(jì)用途住宅，土地使用權(quán)類型為劃撥。若上述表述與《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》上的記載不符，則以該房地產(chǎn)在政府房地產(chǎn)登記部門的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》上記載內(nèi)容為準(zhǔn)。

二、競買人（受讓方）資格條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體受讓。

三、競買人（受讓方）應(yīng)接受的交易條件

1、受讓方須在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交之日起（即競價(jià)結(jié)束當(dāng)日）5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款在《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。

2、受讓方應(yīng)自行辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證書并承擔(dān)土地出讓金、土地增值稅、過戶費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。若土地出讓金、土地增值稅等稅費(fèi)需由轉(zhuǎn)讓方或產(chǎn)權(quán)所有人發(fā)起辦理，受讓方則須在收到轉(zhuǎn)讓方通知兩個(gè)工作日內(nèi)將辦理相關(guān)稅費(fèi)的費(fèi)用支付到轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

3、實(shí)物移交日前水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)并于實(shí)物移交當(dāng)日結(jié)清，而實(shí)物移交后由受讓方承擔(dān)。上述配套設(shè)施的相關(guān)證件開戶或過戶費(fèi)用由受讓方辦理并承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由乙方自行解決。

4、其他交易條件以《房地產(chǎn)買賣合同》約定為準(zhǔn)。

四、特別提示

1、轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金、交易過程中應(yīng)繳交的全部稅收（包括但不限于土地增值稅、契稅等）、費(fèi)用、交易服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用等全部由受讓方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)其他任何費(fèi)用。土地出讓金、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)具體金額以相關(guān)政府部門核定為準(zhǔn)，競買人須自行到相關(guān)政府部門了解相關(guān)政策，因競買人未了解或?qū)ν恋爻鲎尳?、土地增值稅核定相關(guān)政策產(chǎn)生誤解而造成的相關(guān)后果，轉(zhuǎn)讓方及組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。一旦報(bào)名繳納競價(jià)保證金即視為競買人完全理解并同意承擔(dān)對(duì)土地出讓金和土地增值稅了解不細(xì)致或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自身參加競價(jià)和受讓的行為負(fù)完全責(zé)任。

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)為王穎因購買中國美術(shù)學(xué)院的自建經(jīng)濟(jì)適用住房而騰退給中國美術(shù)學(xué)院的原購房改房。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)所有人仍為王穎，未辦理變更，房產(chǎn)所有人承諾將配合辦理后續(xù)變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的由中國美術(shù)學(xué)院與受讓方簽署《房地產(chǎn)買賣合同》，并享有相關(guān)合同權(quán)利及履行相關(guān)合同義務(wù)。

3、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，按看樣時(shí)狀況出售移交，若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。確權(quán)面積以房地產(chǎn)登記部門確權(quán)面積為準(zhǔn)，若確權(quán)面積與公示面積不同，成交價(jià)格及交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

4、競買人參加房產(chǎn)競買應(yīng)當(dāng)充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，一旦報(bào)名繳納競價(jià)保證金即視為競買人完全理解并同意承擔(dān)對(duì)政策了解不細(xì)致或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自身參加競價(jià)和受讓的行為負(fù)完全責(zé)任。

5、標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過程中轉(zhuǎn)讓方、組織方及其工作人員向競買人、受讓方提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，競買人、受讓方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。

五、交易方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

六、競價(jià)保證金：詳見“一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)格”。

七、公告期限：2023年10月24日—2023年11月6日（若在此期間未征集到競買人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年3月31日期間征集到受讓方止或另行公告）。意向受讓方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。

八、聯(lián)系人：劉先生、張先生、阮先生、扶女士；

聯(lián)系電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911；

監(jiān)督電話：0591-87810363；

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層