受企業(yè)委托，現(xiàn)對(duì)以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集競(jìng)買(mǎi)人，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)格：

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的	序號(hào)	標(biāo)的名稱(chēng)	建筑面積（㎡）	掛牌價(jià) （萬(wàn)元）	保證金 （萬(wàn)元）
福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)烏山西路563號(hào)（原烏山西路南側(cè)）海晟·閩江印象商業(yè)房產(chǎn)及地下可售車(chē)位（整體）	1	海晟·閩江印象商業(yè)房產(chǎn)	6501.12	8591.5311	1000
	2	海晟·閩江印象地下可售車(chē)位	3986.81

上述標(biāo)的整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)w轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)8591.5311萬(wàn)元。

標(biāo)的簡(jiǎn)況：

標(biāo)的海晟·閩江印象商業(yè)房產(chǎn)，位于福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)烏山西路563號(hào)（原烏山西路南側(cè)）海晟·閩江印象地下一層集中式商場(chǎng)用房（建筑面積2758.98㎡）、一層第01集中式商場(chǎng)用房（建筑面積1236.86㎡）、第三層01集中式商場(chǎng)用房（建筑面積2376.78㎡）、第三層02集中式商場(chǎng)用房（建筑面積63.43㎡）及第三層03集中式商場(chǎng)辦公商業(yè)房地產(chǎn)（建筑面積65.07㎡）,總建筑面積為6501.12平方米，包括房屋建筑（不含室內(nèi)裝飾裝修）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不含房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的建于2015年，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》尚未獲取，建設(shè)用地（宗地）《土地使用權(quán)證》（編號(hào)：榕國(guó)用（2009）第31234613640號(hào)）記載，土地使用權(quán)人為福州海晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，座落于鼓樓區(qū)烏山西路南側(cè)、鳳湖路東側(cè)，圖號(hào)312346，地類(lèi)用途為商業(yè)、居住，使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)K止日期商業(yè)部分至2048年9月25日，證載土地使用權(quán)面積為33482.70平方米。出租情況：（1）海晟·閩江印象集中式商業(yè)一層，租賃面積：1044.86㎡ ，租賃期限： 至2025年11月30日止； （2）海晟·閩江印象集中式商業(yè)一層?xùn)|南角，租賃面積：192㎡，租賃期限：至2026年9月30日止。

標(biāo)的海晟·閩江印象地下112個(gè)車(chē)位，位于福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)烏山西路563號(hào)（原烏山西路南側(cè)）海晟·閩江印象地下一、二層（其中：地下一層 5 個(gè)車(chē)位，地下二層 107個(gè)車(chē)位），總建筑面積3986.81平方米。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》尚未獲取。土地為福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)烏山西路563號(hào)（原烏山西路南側(cè)）海晟·閩江印象所屬宗地。

提示：本公告所涉標(biāo)的尚未進(jìn)行土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記，就分割后的部分辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》故標(biāo)的的證載面積尚無(wú)法確定。海晟·閩江印象已辦理預(yù)售許可《商品房預(yù)售許可證（<2014>榕房許字第0068號(hào)）》。標(biāo)的海晟·閩江印象地下112個(gè)車(chē)位開(kāi)發(fā)商已取得相關(guān)證件《首次登記通知書(shū)（榕房初閩字第20179028953）》。按規(guī)劃海晟·閩江印象地下一層386集中式商場(chǎng)用房、1-3層01集中式商場(chǎng)、3層02集中式商場(chǎng)、3層03集中式商場(chǎng)辦公4個(gè)部分分別辦理4本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，112個(gè)車(chē)位按每個(gè)車(chē)位分別辦理112本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。上述信息均由轉(zhuǎn)讓方提供，具體情況由意向受讓方自行向轉(zhuǎn)讓方了解，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)此不作任何保證亦不承擔(dān)任何責(zé)任，本公告所涉標(biāo)的確權(quán)面積最終以相關(guān)部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)。

二、競(jìng)買(mǎi)人（受讓方）資格條件：

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；

3、國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；

4、接受聯(lián)合體競(jìng)買(mǎi)。

（1）本項(xiàng)目接受聯(lián)合體競(jìng)買(mǎi)。聯(lián)合體內(nèi)各成員應(yīng)當(dāng)具有唯一性，各競(jìng)買(mǎi)人有且僅能參與一個(gè)聯(lián)合體，若競(jìng)買(mǎi)人參與兩個(gè)或兩個(gè)以上聯(lián)合體，或競(jìng)買(mǎi)人在參與聯(lián)合體后又以自己的名義參與競(jìng)買(mǎi)，則該競(jìng)買(mǎi)人與該競(jìng)買(mǎi)人所參與的聯(lián)合體均視為不符合競(jìng)買(mǎi)要求。

（2）競(jìng)買(mǎi)方若以聯(lián)合體參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)文件中附上聯(lián)合體各成員簽署的《授權(quán)委托書(shū)》、《知悉及承諾函》以及加蓋單位公章的聯(lián)合體內(nèi)各成員的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（若聯(lián)合體成員為個(gè)人則提供已簽字的身份證復(fù)印件）。

（3）聯(lián)合體內(nèi)各成員應(yīng)共同授權(quán)委托某一成員為該聯(lián)合體代表，明確聯(lián)合體代表與聯(lián)合體內(nèi)各成員之間的權(quán)利和義務(wù)，并且由聯(lián)合體代表負(fù)責(zé)包括但不限于參與本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)、簽署相關(guān)文件材料、組織聯(lián)合體內(nèi)各成員簽訂履行合同等與本項(xiàng)目交易相關(guān)的全部事宜，且聯(lián)合體內(nèi)各成員對(duì)該聯(lián)合體代表的上述行為均表示認(rèn)可并對(duì)聯(lián)合體內(nèi)各成員產(chǎn)生約束力。

（4）聯(lián)合體內(nèi)各成員應(yīng)當(dāng)共同與轉(zhuǎn)讓方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并對(duì)《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及附件約定的所有事項(xiàng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)連帶責(zé)任。

（5）根據(jù)相關(guān)規(guī)定，本次出售車(chē)位應(yīng)當(dāng)由海晟閩江印象小區(qū)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)，非海晟閩江印象小區(qū)業(yè)主的聯(lián)合體內(nèi)成員購(gòu)買(mǎi)車(chē)位必須系商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)方，該聯(lián)合體成員系商場(chǎng)后續(xù)登記的產(chǎn)權(quán)人之一，聯(lián)合體內(nèi)各成員同意轉(zhuǎn)讓方在辦理完畢商場(chǎng)（商業(yè)）的網(wǎng)簽備案手續(xù)后再辦理車(chē)位網(wǎng)簽備案手續(xù)。

三、競(jìng)買(mǎi)人（受讓方）應(yīng)接受的交易條件：

1、轉(zhuǎn)、受讓雙方須在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交之日起（即競(jìng)價(jià)結(jié)束當(dāng)日）的5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，受讓方須在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)一次性付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔(dān)，若國(guó)家未有相關(guān)規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)；

3、房產(chǎn)移交日前水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)并于實(shí)物移交當(dāng)日結(jié)清，而實(shí)物移交后由受讓方承擔(dān)。上述配套設(shè)施的相關(guān)證件開(kāi)戶(hù)或過(guò)戶(hù)費(fèi)用由受讓方辦理并承擔(dān)；

4、其他交易條件以《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定為準(zhǔn)。

四、特別提示：

1、標(biāo)的以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲜龌厩闆r僅供參考，標(biāo)的質(zhì)量及數(shù)量等參數(shù)及實(shí)際狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。若相關(guān)標(biāo)的情況參數(shù)與實(shí)際有誤，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋?zhuān)嗖怀袚?dān)任何法律責(zé)任；

2、競(jìng)買(mǎi)人參加房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，一旦報(bào)名繳納競(jìng)價(jià)保證金即視為競(jìng)買(mǎi)人完全理解并同意承擔(dān)對(duì)政策了解不細(xì)致或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自身參加競(jìng)價(jià)和受讓的行為負(fù)完全責(zé)任；

3、標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過(guò)程中轉(zhuǎn)讓方、交易組織方及其工作人員向競(jìng)買(mǎi)人、受讓方提供的包括但不限于政策咨詢(xún)、標(biāo)的情況的描述、說(shuō)明等僅作為參考，競(jìng)買(mǎi)人、受讓方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策；

4、由轉(zhuǎn)讓方統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)看樣，具體時(shí)間由轉(zhuǎn)讓方通知，現(xiàn)場(chǎng)看樣所發(fā)生的任何費(fèi)用由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。不論何種原因如果競(jìng)買(mǎi)人未及時(shí)看房，視為競(jìng)買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)交付現(xiàn)狀無(wú)任何異議。

5、受讓方在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付全部購(gòu)房款，轉(zhuǎn)讓方通知受讓方辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，受讓方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓方通知的時(shí)間提供相關(guān)材料并配合辦理相關(guān)手續(xù)。雙方辦理完網(wǎng)簽備案手續(xù)后【15】個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方向受讓方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記的必要資料，由受讓方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記，受讓方在轉(zhuǎn)讓方提供必要資料后的【30個(gè)日歷日】辦妥所有產(chǎn)權(quán)登記。在雙方辦理完網(wǎng)簽備案手續(xù)后【15】個(gè)工作日內(nèi)，由轉(zhuǎn)讓方向受讓方發(fā)出交房通知，雙方按轉(zhuǎn)讓方通知的時(shí)間進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)物移交。

五、公告期限：2022年11月28日至2022年12月23日。競(jìng)買(mǎi)人在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦聯(lián)系，獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

六、交易方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

七、競(jìng)價(jià)保證金：詳見(jiàn)“一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)格”。

八、聯(lián)系人：張先生、阮先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系電話：0591- 87855200、87315276、87821179、87845911；

監(jiān)督電話：0591-87810363；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。