一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況

1.1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：

廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“轉(zhuǎn)讓方”）持有的《合作開發(fā)會展中心北側(cè)商品房項目協(xié)議書》及補充協(xié)議（統(tǒng)稱“《合作協(xié)議》”）項下全部合同權(quán)利義務(wù)，以及轉(zhuǎn)讓方控股股東廈門鎢業(yè)股份有限公司（簡稱“廈門鎢業(yè)”）對建明（廈門）房地產(chǎn)有限公司（簡稱“建明”）下設(shè)的海峽國際社區(qū)項目部所享有的債權(quán)。

1.2.掛牌價：本項目掛牌價93,660.16萬元（人民幣，下同），其中轉(zhuǎn)讓方合同權(quán)利義務(wù)掛牌價17,424.57萬元，轉(zhuǎn)讓方控股股東廈門鎢業(yè)對海峽國際社區(qū)項目部所享有的債權(quán)掛牌價76,235.59萬元。

1.2.1.如果本項目形成競價，成交價格的增值部分屬于合同權(quán)利義務(wù)的溢價。

1.2.2.根據(jù)福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司出具的編號為“閩中興評字（2020）第FP20010號”的《資產(chǎn)評估報告》顯示，截至2019年12月31日，該債權(quán)金額為78,692.42萬元。自2020年1月1日起，海峽國際社區(qū)項目部陸續(xù)向廈門鎢業(yè)償還部分債權(quán)，同時繼續(xù)就未償還部分按照五年期單利計算利息，計至2020年12月31日，債權(quán)本息金額為762,355,808.77元（其中本金650,409,269.83元，利息111,946,538.94元）。本項目成交后，受讓方實際應(yīng)支付給廈門鎢業(yè)的債權(quán)款為76,235.59萬元。

1.3.特別提示：

1.3.1.海峽國際社區(qū)項目自2019年12月31日起至2020年10月31日止的期間損益按轉(zhuǎn)讓方67.285%和建明32.715%分別承擔(dān)，11月1日后期間損益由受讓方和建明按上述比例承擔(dān)。

1.3.2.根據(jù)《合作協(xié)議》，就本次合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，建明在同等條件下具有優(yōu)先權(quán)。

1.4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況

1.4.1.2006年8月，轉(zhuǎn)讓方與建明簽署《合作開發(fā)會展中心北側(cè)商品房項目協(xié)議書》以及后續(xù)相關(guān)補充協(xié)議，合作開發(fā)廈門會展中心北側(cè)商品房，即海峽國際社區(qū)項目。協(xié)議規(guī)定建明提供土地，轉(zhuǎn)讓方提供項目建設(shè)資金，共同合作開發(fā)建設(shè)海峽國際社區(qū)項目。該項目國有土地使用權(quán)、立項、規(guī)劃、建設(shè)等所有法律手續(xù)均在建明名下，轉(zhuǎn)讓方通過《合作協(xié)議》占67.285%分紅權(quán)益，建明占32.715%?，F(xiàn)轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓其所持有的《合作協(xié)議》項下全部合同權(quán)利義務(wù)。同時，廈門鎢業(yè)同步轉(zhuǎn)讓其對海峽國際社區(qū)項目部所享有的債權(quán)。

1.4.2.海峽國際社區(qū)項目共分5期開發(fā)，1-4期為住宅，5期擬開發(fā)商業(yè)與辦公樓。該項目自2006年開工至今，已完成海峽國際社區(qū)1-4期建設(shè)，并交付使用。5期已完成樁基工程，自2016年4月停工至今。海峽國際社區(qū)1-4期銷售良好，已銷售完畢，剩余95個車位，海峽國際社區(qū)項目1號會所和2號會所（原石灘酒店和1期商業(yè)）及幼兒園是作為小區(qū)配套，不能改變用途。根據(jù)房產(chǎn)登記機關(guān)登記系統(tǒng)記載，1號會所和2號會所不能轉(zhuǎn)讓、不能抵押。

1.4.3.廈門海峽國際社區(qū)項目近期資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況如下：

金額單位:人民幣/萬元

項     目	2018年12月31日	2019年12月31日	2020年 10月31日
流動資產(chǎn)	84,774.75	83,365.47	78,428.38
非流動資產(chǎn)	22,875.82	23,604.02	24,098.14
資產(chǎn)總計	107,650.57	106,969.49	102,526.52
流動負(fù)債	78,488.56	82,168.32	81,018.70
非流動負(fù)債	0.00	0.00	0.00
負(fù)債合計	78,488.56	82,168.32	81,018.70
股東權(quán)益（凈資產(chǎn)）	29,162.01	24,801.16	21,507.82
營業(yè)收入	343.91	463.26	278.55
營業(yè)利潤	-5,861.91	-5,772.78	-4,312.66
凈利潤	-4,645.76	-4,360.84	-3,293.34

二、競買人應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺失信被執(zhí)行人名單。

三、交易條件

3.1.受讓方應(yīng)在成交次日起2個工作日內(nèi)到轉(zhuǎn)讓方辦公場所簽訂關(guān)于滕王閣在《合作協(xié)議》項下合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡稱“《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》”）和關(guān)于廈門鎢業(yè)對海峽國際社區(qū)項目部所享有債權(quán)轉(zhuǎn)讓的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（簡稱“《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》”）。

3.2.受讓方應(yīng)在《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂之日起5 個工作日內(nèi)付清全部合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓價款。

3.3.受讓方應(yīng)在《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂之日起5 個工作日內(nèi)付清債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

3.4.轉(zhuǎn)讓方承諾在受讓方付清《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》項下轉(zhuǎn)讓價款及《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》項下債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款之日起5個工作日內(nèi)付清欠海峽國際社區(qū)項目部的往來款余額（即超額預(yù)分紅款余額）人民幣204,684,281.29元。對于建明應(yīng)付海峽國際社區(qū)項目部的往來款余額（即超額預(yù)分紅款余額），則由受讓方自行與建明協(xié)商返還時間，由此而產(chǎn)生的爭議概與滕王閣無關(guān)。

3.5.滕王閣在《合作協(xié)議》項下合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓和廈門鎢業(yè)對海峽國際社區(qū)項目部所享有債權(quán)的轉(zhuǎn)讓是一攬子交易。競買前述合同權(quán)利義務(wù)的同時，必須同步競買廈門鎢業(yè)的前述債權(quán)，反之亦然。

3.6.其他未盡事宜以轉(zhuǎn)讓方提供的《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定為準(zhǔn)。

3.7.競買人參與競買，視為完全同意《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和其他掛牌文件的全部條款和內(nèi)容。競得轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后，受讓人不得對《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和其他掛牌文件提出修改。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得，同等價格條件下建明享有優(yōu)先權(quán)。

五、競買人報名

5.1.報名截止時間：2021年1月27日17時。

5.2.競買人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)并注冊網(wǎng)絡(luò)會員賬號對接意向轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后，通過資格審核的意向方才具備競買人資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：10,000萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競買人須在報名截止時間前將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶行：交通銀行福建省分行營業(yè)部；賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競價保證金交款憑證資金用途標(biāo)明“MCJJ2020140-2保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取《競價文件》。

5.5.2.意向方可將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到我中心郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方向我中心發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2020年12月30日-2021年1月27日(若在此期間未征集到受讓方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2021年11月30日期間征集到受讓方或另行公告為止）。

七、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87315906；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層