中國(福建)對外貿(mào)易中心集團有限責(zé)任公司

　　關(guān)于面向社會公開征集“福建海峽健康養(yǎng)老中心”合作伙伴的公告(重新征集)

　　為推進養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，推動“福建海峽健康養(yǎng)老中心”項目進程，實現(xiàn)項目高質(zhì)量建設(shè)和高質(zhì)量管理運營，經(jīng)研究，擬面向社會公開征集合作伙伴，為項目提供深化設(shè)計咨詢、開業(yè)籌備和會員卡銷售服務(wù)，并共同出資成立合資公司，負(fù)責(zé)項目后續(xù)的運營管理，現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、集團基本情況

　　中國(福建)對外貿(mào)易中心集團有限責(zé)任公司(以下簡稱“福建外貿(mào)集團”)系福建省屬國有大型現(xiàn)代綜合服務(wù)型企業(yè)，其中健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是集團重點打造的主業(yè)之一。福建外貿(mào)集團按照平臺創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、運營創(chuàng)新、管理創(chuàng)新發(fā)展思路，堅持健康養(yǎng)老全產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略思維和布局，全面打造全省智慧健康養(yǎng)老服務(wù)龍頭企業(yè)。

二、項目基本情況

　　“福建海峽健康養(yǎng)老中心”位于福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)鳳湖社區(qū)，地處城市中心、地理位置優(yōu)越，交通便利，北鄰西禪寺、福建老年大學(xué)、福州大學(xué)怡山校區(qū)，西鄰閩江，南靠閩江學(xué)院工業(yè)路校區(qū)，距離福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院、附屬協(xié)和醫(yī)院均僅15分鐘車程。

　　該項目總投資約3.4億元人民幣;規(guī)劃用地面積11680㎡，總建筑面積約34619㎡，其中地上建筑面積約21973㎡，包括3棟公寓樓，以“三”字型布局，使用景觀走廊將其串聯(lián)，并且風(fēng)雨連廊貫穿室外活動場地，景觀形成洄游空間供老人散步休閑;1#、2#樓為7層，建筑高度為23.5m，3#樓為11層，建筑高度為36.6m;地下建筑面積約12646㎡，包含兩層地下室，地下一層設(shè)有下沉庭院和餐廳等部分附屬配套用房，地下二層為停車庫，可停放約200輛機動車。

　　該項目建設(shè)內(nèi)容主要包括老年公寓、護理中心、娛樂中心及營養(yǎng)膳食中心等。項目規(guī)劃床位約424張，擬設(shè)置房間數(shù)212套(戶型包含一室戶、一室一廳、兩室一廳，具體戶型和對應(yīng)套數(shù)可根據(jù)運營需要靈活調(diào)整)，每套房間均朝南并擁有獨立陽臺，日照充足。該項目從2018年第四季度開始建設(shè)，預(yù)計于2020年7月份建成投入使用。

三、運營基本模式

　　1、合作期暫定20年，項目采用會員制的模式。

　　2、項目定位為高端自理型養(yǎng)老公寓。

　　3、服務(wù)對象面向社會，收費標(biāo)準(zhǔn)市場化。

四、合作伙伴條件

1、資質(zhì)條件

　　(1)主業(yè)包含養(yǎng)老運營相關(guān)業(yè)務(wù)，具備營利性養(yǎng)老機構(gòu)的經(jīng)營經(jīng)驗，單體養(yǎng)老項目房間數(shù)不低于200間，且能證明盈利情況良好(須提供近2年財務(wù)審計報告以及2019年1季度財務(wù)報表，近1年財報主營業(yè)務(wù)利潤為正)。

　　(2)具有會員制養(yǎng)老機構(gòu)的成功運營經(jīng)驗，擁有會員制項目策劃設(shè)計、銷售、運營一體化服務(wù)能力(須附相關(guān)服務(wù)合同等證明文件)。

　　(3)具有機構(gòu)養(yǎng)老項目的運營經(jīng)驗(提供養(yǎng)老機構(gòu)許可證或相關(guān)證明)，養(yǎng)老品牌具有社會影響力。

　　(4)應(yīng)征方或母公司或控股公司在大健康、醫(yī)療領(lǐng)域有所布局，具備優(yōu)質(zhì)資源。后續(xù)雙方可開展戰(zhàn)略合作、產(chǎn)業(yè)合作。(須提供相關(guān)證明文件)

　　(5)應(yīng)征單位不允許以聯(lián)合體的形式應(yīng)征報名。

2、商務(wù)條件

　　(1)本項目采用會員卡銷售，銷售收入歸屬福建外貿(mào)集團所有，會員卡銷售所需營銷成本全部由應(yīng)征方承擔(dān)，包含銷售團隊人員成本、市場宣傳費用、渠道成交傭金、體驗營銷費用等所有相關(guān)支出，應(yīng)征方需擬定并提供銷售合作方案。

　　(2)應(yīng)征方需與福建外貿(mào)集團共同投資成立合資公司承接項目運營工作，運營管理服務(wù)期限暫定20年。

　　(3)應(yīng)征方需提供明確的運營方案、銷售方案、市場定位依據(jù)、調(diào)研報告和運營未來20年的商業(yè)測算。

　　(4)合資公司在存續(xù)期間擁有應(yīng)征方養(yǎng)老品牌的授權(quán)，雙方共同打造養(yǎng)老項目。原則上雙方在福建區(qū)域內(nèi)形成戰(zhàn)略合作，共同開發(fā)福建高端養(yǎng)老機構(gòu)市場，商議排他性條款。

五、評審辦法

　　1.提交合作意向。自公告之日起至2019年7月14日18時00分前，有意向合作的機構(gòu)請向項目工作組提交合作意向書或方案，包含但不限于(1)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;(2)法人授權(quán)委托書;(3)財務(wù)審計報告;(4)業(yè)績情況證明材料;(5)項目合作方案等相關(guān)資料，以上資料，要求各提供復(fù)印件1份，并加蓋單位公章。電子申請可通過郵件遞交，截止時間同上。(已參加2019年6月11日公開征集公告報名單位若無撤回，視同同意參與第二次公開征集公告報名，無須再次重復(fù)報名)

　　2.資質(zhì)條件評審。由項目工作組收集應(yīng)征單位報名信息，對應(yīng)征單位資質(zhì)條件進行審核，并就合作方案從安全、合法、效益等方面綜合考慮后，將符合條件的單位納入候選人清單。經(jīng)資格審查確認(rèn)后，項目工作組通知應(yīng)征單位。

　　3.進行考察談判。由項目工作組根據(jù)候選人清單開展綜合考察和商務(wù)談判。

　　4.確定合作伙伴。在考察談判的基礎(chǔ)上，按相關(guān)工作程序，正式確定合作伙伴。

　　5.簽訂合作協(xié)議。

六、聯(lián)系方式

　　通信地址：福建省福州市鼓樓區(qū)五四路71號國貿(mào)廣場22層 投資發(fā)展部

　　聯(lián)系人：陸女士

　　聯(lián)系電話：0591-87533163 13850151669

　　傳真： 0591-87537173

　　電子郵箱：luyizhen@fftcc.com

　　郵政編碼：350000

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　　                                                                                            2019年7月4日