一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	建筑面積  （㎡）	首年年租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
沈海復(fù)線羅源灣互通橋下地	47945	35	50

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于福州羅源縣沈海復(fù)線羅源互通橋下，土地使用權(quán)類型為劃撥，土地用途公路用地，產(chǎn)權(quán)單位為福州沈海復(fù)線高速公路有限公司。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

3、（風險）提示

（1）競租人應(yīng)當自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招租項目承租方的要求，決定是否參與競租，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等，并對報名參與招租所提交的相關(guān)材料的完整性、真實性、合法性、有效性負責。

（2）承租方已明確知悉租賃標的物的用地性質(zhì)及相關(guān)管理規(guī)定，開展項目投建及運營所涉及的行業(yè)管理、行政審批等事項及要求，均由承租方自行負責辦理。若因承租方不滿足行業(yè)管理要求或違規(guī)經(jīng)營造成項目無法開展，導(dǎo)致《保護性利用協(xié)議》無法正常履約，由承租方承擔全部責任。

（3）因政策法規(guī)原因造成項目無法開展經(jīng)營致使《保護性利用協(xié)議》終止，承租方及出租方均不構(gòu)成違約，雙方均不承擔違約責任，出租方對承租方的前期投入（包括但不限于裝修及設(shè)施設(shè)備投入）不予以補償，承租方應(yīng)按實際使用期限繳交租金。

（4）租賃期滿后，合同期內(nèi)場地內(nèi)新建建筑物、道路、供水、供電系統(tǒng)等項目應(yīng)保持完好移交給出租方，并不得要求任何補償費用。

（5）租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

（6）競租人競得租賃標的的承租權(quán)后，不得以租賃標的出租方與產(chǎn)權(quán)人不一致為由，拒簽成交材料、《保護性利用協(xié)議》等文件，也不得以此為由拒絕履行《保護性利用協(xié)議》。

4、租賃用途范圍：

A類：機動車停車場（不得停放廢棄車輛和危化品車輛）；

B類：花卉租擺及園藝等（須提前報出租方同意后實施且不得影響公路橋梁結(jié)構(gòu)和運行安全）。

競租人在報名時須確定其中一類作為租賃用途，且在租賃期內(nèi)不得變更該用途（如遇國家政策調(diào)整除外）。除上述用途外，承租方不得提供餐飲（內(nèi)部食堂除外）、超市零售、汽車充電換電、住宿、娛樂休閑、加油加氣等業(yè)態(tài)服務(wù)，以上項目在標的范圍內(nèi)需由出租方或出租方指定的福建省高速公路集團有限公司關(guān)聯(lián)單位進行規(guī)劃、經(jīng)營。

5、首年年租金掛牌價：人民幣35萬元，掛牌價為租賃標的首年年租金底價（含稅）。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限：8年（含前期免費施工建設(shè)期6個月），從《保護性利用協(xié)議》生效之日起計。5年后，若經(jīng)營方履約良好，可給予延長3年合同期作為激勵；若承租方提出解除合同可免責解約。

7、項目開業(yè)時間：承租方須在《保護性利用協(xié)議》生效之日起六個月內(nèi)完成項目開業(yè)。

8、年租金遞增方式：租賃年度系自合同生效之日起算，按12個月計算。按一個租賃年度為一個結(jié)算計付周期。在首年租金成交價的基礎(chǔ)上，第2-5年在第1年租金的基礎(chǔ)上每年遞增5%；第6-8年為激勵合同期，在第5年租金的基礎(chǔ)上每年遞增10%。

因首個租賃年度存在免租期約定，故承租方與出租方結(jié)算的首個年度年租金=首年租金成交價-免租期減免的租金。

第2個租賃年度年租金為公開競價確定的首年租金成交價上浮5%。第3-5個租賃年度年租金在第2年租金的基礎(chǔ)上每年遞增5%。

第6個租賃年度年租金在第5個租賃年度年租金的基礎(chǔ)上增長10%。第7-8個租賃年度年租金在第6年租金的基礎(chǔ)上每年遞增10%。

9、項目免租期：6個月。免租期自《保護性利用協(xié)議》生效之日起計，免租期內(nèi)不收取租金。

10、租金支付方式：承租方應(yīng)于每個租賃年度起始之日起10日內(nèi)將當年度的租金匯入出租方指定賬戶，因首個租賃年度前兩季度為免租期，即首筆年度租金應(yīng)自協(xié)議生效之日起第三個季度起始之日起10日內(nèi)支付。

11、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《保護性利用協(xié)議》簽訂后7日內(nèi)向出租方支付165萬元作為履約保證金（不計利息），其中100萬元為項目圍合保證金，30萬元為項目建設(shè)保證金，35萬元為項目經(jīng)營保證金。履約保證金不能沖抵租金，合同履行期間如果承租方存在違約行為的，出租方根據(jù)違約行為的嚴重程度，有權(quán)沒收部分或全部的履約保證金。項目經(jīng)營保證金因被出租方扣減導(dǎo)致低于35萬元情形的，則承租方應(yīng)在項目經(jīng)營保證金不足35萬元之日起10個工作日內(nèi)補足；10個工作日內(nèi)承租方未補足項目經(jīng)營保證金，出租方有權(quán)解除合同，沒收剩余項目經(jīng)營保證金作為違約金不予歸還，出租方免責收回標的物及其附屬設(shè)施。承租方在開業(yè)前完成圍欄圍合的，出租方無息向承租方退還圍合保證金100萬元；合同簽訂后6個月內(nèi)承租方如期完成建設(shè)項目，出租方無息向承租方退還項目建設(shè)保證金30萬元；合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為并在租賃期滿后把場地清理至良好規(guī)整狀態(tài)，出租方在合同期滿后30個工作日內(nèi)將項目經(jīng)營保證金無息退還承租方。

12、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《保護性利用協(xié)議》。

13、本項目招租過程中所產(chǎn)生的評估費、面積測量費、委托招租、安全評估費用由承租方承擔。

二、競租人應(yīng)當具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的中國境內(nèi)法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人自2019年1月1日起至本項目公告截止時間應(yīng)有類似經(jīng)營管理項目，須提供高速公路或城市快速路高架橋下項目的中標（或成交）等公告（提供相關(guān)網(wǎng)站的下載網(wǎng)頁并注明網(wǎng)址）、中標（或成交）通知書等復(fù)印件，經(jīng)營合同復(fù)印件（需合同雙方蓋章）。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方經(jīng)營投資：承租方應(yīng)自行負責項目經(jīng)營所需的投資，根據(jù)當?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，進行包含但不限于場地平整、硬化及經(jīng)營所需的設(shè)施、設(shè)備、不得建設(shè)永久性建筑物和構(gòu)造物。承租方若為項目經(jīng)營需要，在獲得出租方允許的情況下，可以在項目內(nèi)橋下范圍建設(shè)臨時性建筑，出租方的審查意見不作為承租方履行地方規(guī)劃審批、建設(shè)許可等的依據(jù)。臨時性建筑的合規(guī)性需承租方自行向相關(guān)主管部門報備審批，并承擔因此可能產(chǎn)生的一切后果。合同期間需負責標的建筑物的維護管養(yǎng)，保證其美觀及適用性。建設(shè)改造所涉費用由承租方承擔。合同期滿或合同終止后，承租方搭建的建筑物及構(gòu)筑物產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。

2、圍合要求：承租方應(yīng)保證對租賃場地進行圍合，保證該場地不受外界干擾（如傾倒垃圾、侵占等），經(jīng)出租方組織人員進行現(xiàn)場確認并符合開業(yè)時間要求后，出租方無息向承租方退還圍合保證金100萬元。

3、基礎(chǔ)建設(shè)要求：承租方應(yīng)保證自行負責投資建設(shè)該項目場地的地面平整、場地硬化、管網(wǎng)等。合同簽訂后6個月內(nèi)承租方如期完成建設(shè)項目，出租方無息向承租方退還項目建設(shè)保證金30萬元；若承租方在開業(yè)前未按出租方要求進行租賃用途所需的基礎(chǔ)建設(shè)，出租方有權(quán)單方解除合同并沒收全額項目建設(shè)保證金，承租方投入的建設(shè)資金不予補償，承租方應(yīng)在解除合同當日清退。

4、開業(yè)時間要求：承租方應(yīng)在《保護性利用協(xié)議》生效之日起六個月內(nèi)開業(yè)，未按時開業(yè)或尚未具備開業(yè)條件的，出租方有權(quán)扣除繳納的履約保證金；逾期30天仍未開業(yè)的，出租方有權(quán)單方解除合同并要求在解除當日直接收回場地（含地面已投入的基礎(chǔ)建設(shè)項目），承租方已繳交的全部履約保證金作為違約金不退還，已搭建的臨時建筑、設(shè)施歸屬出租方，承租方不得提出任何的賠償或補償。

5、施工前期準備：場地的建設(shè)和管養(yǎng)由承租方負責，建設(shè)設(shè)計施工方案須符合國家關(guān)于高速公路道路和橋梁安全相關(guān)規(guī)范，實施前須報出租方審定，出租方的審查意見不作為承租方履行地方規(guī)劃審批、建設(shè)許可等的依據(jù)。建設(shè)合規(guī)性需承租方自行向相關(guān)主管部門報備審批，并承擔因此可能產(chǎn)生的一切后果。合同結(jié)束后所有地面不可移動的建筑和設(shè)備要歸出租方所有。

6、經(jīng)營安全要求：承租方在正式營業(yè)前，需提供相關(guān)資質(zhì)機構(gòu)出具的安全評估報告，在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守出租方的相關(guān)管理規(guī)定和行業(yè)管理，并配合高速方的橋梁檢測工作，服從出租方及高速公路、有關(guān)部門的管理，嚴格按照管理規(guī)定規(guī)范經(jīng)營，經(jīng)營過程中產(chǎn)生的安全責任事故均由承租方自行承擔，出租方有權(quán)根據(jù)責任事故的損失要求承租方賠償且可直接沒收項目經(jīng)營保證金，并有權(quán)單方解除合同和免責收回資產(chǎn)。在出租方或其上級安全部門的檢查中，如有提出承租方經(jīng)營活動及范圍不符合安全規(guī)定必須立即停止營業(yè)的，則出租方和承租方提前解除協(xié)議，承租方應(yīng)無條件將場地交回出租方，橋下用地租金按照實際使用時間繳納，出租方退還全部項目經(jīng)營保證金，承租方不得要求其他任何補償費用及賠償項目。

7、到期清場要求：合同期滿或提前終止的，承租方應(yīng)于期滿或提前終止之日起30日內(nèi)將場地及出租方的配套設(shè)施以良好、規(guī)整的狀態(tài)交還，對于承租方在租賃期間添附的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施在《保護性利用協(xié)議》到期后無償歸出租方所有，且對于出租方不需要留置的臨時建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施，出租方有權(quán)要求承租方限期拆除清理；若承租方未能按照約定交還的，出租方有權(quán)采取必要措施予以清理，由此發(fā)生的費用和造成的損失由承租方承擔，出租方有權(quán)從合同項目經(jīng)營保證金中支付，不足部分有權(quán)向承租方追償。拒不清場的，出租方有權(quán)直接沒收項目經(jīng)營保證金。

8、不可抗力：租賃期內(nèi)，如因國家規(guī)劃、高速公路改擴建或上級有關(guān)部門的需求，出租方需提前收回場地的，承租方應(yīng)無條件將場地交回出租方，租金按照實際使用時間結(jié)算，承租方不得向出租方要求其他任何形式補償。

9、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有法律法規(guī)未規(guī)定的稅費由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔。

10、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將招租標的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

11、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。

12、本項目不接受聯(lián)合體競租，法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，存在資產(chǎn)關(guān)聯(lián)關(guān)系的競租人，不得在本次招租中同時參與競價。

13、承租方使用橋下空間地塊若出現(xiàn)下列任一行為，出租方可單方解除合同并要求承租方承擔相應(yīng)賠償責任：

（1）生產(chǎn)、儲存、銷售易燃、易爆、易腐蝕、劇毒、放射性等危險物品，或者停（堆）放、裝（卸）載危險物品；

（2）堆放、存放重物，影響橋梁下部結(jié)構(gòu)安全；

（3）安裝會產(chǎn)生電磁輻射污染的無線電發(fā)射裝置；

（4）使用燃氣、電爐及明火；

（5）擅自對交通安全、通訊、通信、監(jiān)控、收費、供電、防護構(gòu)筑物、上下水、管理用房、排水溝等橋梁附屬設(shè)施、設(shè)備進行拆改或者損壞，以及其他有損橋梁附屬設(shè)施、設(shè)備的行為；

（6）對橋下及周邊飲用水源或者對其他環(huán)境保護有污染風險的行為；

（7）損壞、占用各類地下管線及相關(guān)設(shè)施和附屬物；

（8）亂堆亂放、亂搭亂建、擺攤設(shè)點、亂開亂挖等法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件禁止的其他行為。

14、出租方如有需要，承租方應(yīng)優(yōu)先滿足出租方養(yǎng)護機械、戰(zhàn)備、搶險物資的儲備要求，租金按所占用面積、實際占用時間對應(yīng)核減當期租金。

15、承租方使用橋下地應(yīng)服從出租方及其上級相關(guān)部門、高速公路交通綜合執(zhí)法機構(gòu)等有關(guān)單位、部門的日常檢查工作。

16、出租方負責在所租賃的場地安裝不少于2個高清監(jiān)控探頭，將視頻圖像傳輸?shù)匠鲎夥健?/p>

17、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要承包條件和本項目《保護性利用協(xié)議》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：人民幣50萬元。

六、公告期限：2024年4月16日至2024年5月8日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2024年5月8日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！侗Ｗo性利用協(xié)議》等詳見本項目《競價須知》。 

八、聯(lián)系人：陳女士、鄧先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。