平潭“四合一”旅游驛站作為旅游公共服務(wù)體系的重要一環(huán)，為推進平潭國際旅游島文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快推動平潭旅游股份有限公司文旅項目建設(shè)，實現(xiàn)項目高質(zhì)量建設(shè)和高質(zhì)量管理運營，經(jīng)研究，擬面向社會公開征集合作伙伴，特啟動平潭“四合一”旅游驛站公開招商工作，現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、“四合一”旅游驛站項目簡介

1. 裕藩灣旅游驛站基本情況

裕藩灣旅游驛站位于流水鎮(zhèn)流水路與五程路交叉路口，南鄰裕藩灣，視線通透，可觀賞海景，距仙人井景區(qū)4公里，具有引導(dǎo)作用。裕藩灣旅游驛站總占地面積為1139平方米，總建筑面積為242.38平方米，凈使用面積為130.78平方米，建筑總高 6.8 米，建筑層數(shù) 1 層，為游客服務(wù)中心、衛(wèi)生間等。機動車停車位 4 個，非機動車停車位為2個。驛站建筑設(shè)計構(gòu)思上，結(jié)合了傳統(tǒng)村落中石頭厝的造型與材料特點，將驛站所需功能模塊組合，形成多間特色石屋“人”字形建筑。主要功能劃分為：公廁模塊、游客服務(wù)模塊、交通空間模塊等，外部還設(shè)置快充停車位和電動汽車充電停車位。

2.君山旅游驛站基本情況

君山旅游驛站位于平潭島君山村環(huán)島北路生態(tài)停車場旁，西通潭水、長江澳風(fēng)力田，東達北港村，北臨大海，南靠君山，坐擁5公里的海岸線景觀。主體建筑設(shè)計以平潭當(dāng)?shù)胤课蓊愃频钠挛蓓斝问?、海邊石頭形狀和船型的特色進行建設(shè)。驛站總占地面積444平方米，總建筑面積為141.13平方米，凈使用面積為70.57平方米，建筑層數(shù) 2 層，建筑總高 7.3 米，非機動車停車位3個，是一棟主要建筑為二層的單體建筑，一層為公共衛(wèi)生間，二層為游客服務(wù)中心。主要功能包括游客服務(wù)中心、公共衛(wèi)生間等，并配備有觀景平臺等多功能空間，可多方面滿足景區(qū)游客旅游需求。

3.榕山旅游驛站基本情況

榕山驛站位于平潭綜合實驗區(qū)平原鎮(zhèn)榕山村北部，靠近北部生態(tài)廊道，驛站前方為一片靜謐的海灣，觀景效果佳，可作為游客游玩途中落腳休息的地方，讓游客既享受美景，又能體驗游玩便利。驛站總用地1724.87平方米，設(shè)計總建筑面積298.61平方米，凈使用面積為249.08平方米，作為北部生態(tài)廊道的配套服務(wù)設(shè)施，驛站一層設(shè)計有游客服務(wù)中心及管理中心、公共廁所、售賣點、游客休息處和醫(yī)療救治治安消防室等。

4.澳前旅游驛站基本情況

澳前驛站位于東澳鎮(zhèn)澳前路玉井公園東側(cè)，驛站總用地1129.17平方米，設(shè)計總建筑面積298.78平方米，凈使用面積為243.58平方米，停車場面積300平方米，景區(qū)與交通干線的連接道路約1000米，旅游廁所約40平方米。澳前驛站集驛站、觀景臺、廁所、形象宣傳等功能為一體，能同時滿足停車、新能源汽車充電樁、旅游咨詢、觀光等需求。在外立面設(shè)計上，采取磚紅色和黃色的色彩搭配，與澳前的建筑風(fēng)格以及環(huán)境風(fēng)貌相統(tǒng)一。不同于其他驛站，澳前驛站在二樓區(qū)域?qū)ｉT規(guī)劃了兩間客房，以便于游客休憩。

二、招商定位

1.項目定位

“四合一”旅游驛站的建設(shè)以城市主干道和環(huán)島路為依托，在鄉(xiāng)村和主要干道交匯處選址建設(shè)，集旅游驛站、觀景臺、廁所、形象宣傳為一體的集合驛站。

2.項目業(yè)態(tài)定位

“四合一”旅游驛站滿足觀光、旅游咨詢、微購物、停車等服務(wù)需求，將“平潭藍”和臺灣元素融入驛站設(shè)計中，通過設(shè)置 LED廣告屏、廣告宣傳欄、吉祥物雕塑、戶外廣告牌、道旗等方式，使驛站建筑充分體現(xiàn)兩岸文化特色。并在建筑設(shè)計上融入平潭的“風(fēng)”、“沙”、“海”、“石”等元素，建筑與周圍風(fēng)貌有機融合，凸顯景區(qū)和所在地的特色，打造特色旅游風(fēng)景。

3.招商定位

作為旅游公共服務(wù)體系的重要一環(huán)，旅游驛站的觀光、餐飲服務(wù)、特產(chǎn)銷售、旅游廁所、停車場等服務(wù)功能為廣大的游客提供了極大的便利，也在一定程度上提升了旅游的硬件設(shè)施水平，以及旅游接待能力。

三、合作模式及合作細則

（一）合作模式

1.合作模式為承包模式（分別承包），合作協(xié)議期限為5年，免租期：一個月，承包額按年支付，簽訂合同時須繳納履約保證金及第一年度承包額，次年當(dāng)月（合同簽署月）5日前交清下一年度承包額，履約保證金為6個月租金。每年承包額分別為：

裕藩灣旅游驛站招商面積為130.78平方米，每月按照10元/平方米計算租金（不含稅價），合計承包額為￥15693.60元/年（大寫：壹萬伍仟陸佰玖拾叁點陸零元整）。

君山旅游驛站招商面積為70.57平方米，每月按照20元/平方米計算租金（不含稅價），合計承包額為￥16936.80元/年（大寫：壹萬陸仟玖佰叁拾陸點捌零元整）。

榕山旅游驛站招商面積為249.08平方米，每月按照10元/平方米計算租金（不含稅價），合計承包額為￥29889.60元/年（大寫：貳萬玖仟捌佰捌拾玖點陸零元整）。

澳前旅游驛站招商面積為243.58平方米，每月按照15元/平方米計算租金（不含稅價），合計承包額為￥43844.4元/年（大寫：肆萬叁仟捌佰肆拾肆點肆零元整）。

（二）評審細則

1.當(dāng)報名團隊僅為一家時，進入競爭性磋商階段，由磋商小組協(xié)商后選定合作團隊；

2.當(dāng)同一個驛站的報名團隊超過一家（不含一家）時，采取現(xiàn)場競價的形式，競拍基礎(chǔ)額為該驛站一年的承包金額，最終以價高者得的方式確認(rèn)合作團隊。 

（三）需要合作方接受的基本條件

1.合作方需按照公司品牌定位，可根據(jù)旅游驛站的統(tǒng)一規(guī)劃及業(yè)態(tài)布局，可將驛站自主經(jīng)營，須服從統(tǒng)一管理（包括經(jīng)營業(yè)態(tài)及外立面風(fēng)貌的統(tǒng)一）；

2.經(jīng)營過程中需遵照地區(qū)發(fā)展方向，主營范圍為旅游服務(wù)相關(guān)的業(yè)務(wù)，必須滿足觀光、旅游咨詢、微購物、停車等驛站基礎(chǔ)服務(wù)需求。

3.除了由于戰(zhàn)爭、地震、臺風(fēng)、政府行為等不可抗力因素和惡劣天氣以外，驛站須正常對外營業(yè)，每天經(jīng)營不少于8小時。

4.我司不保證承包標(biāo)的現(xiàn)有裝修狀況，以承包標(biāo)的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況對外招商，合作方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案上報我司備案后方可實施，裝修費用由合作方自行承擔(dān)。我司僅提供現(xiàn)有場地給承包方經(jīng)營，不承擔(dān)承包方任何經(jīng)營風(fēng)險和法律風(fēng)險。合作方應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照等依法應(yīng)當(dāng)辦理的證件、核準(zhǔn)或備案。

5.承包期間一切因合作方使用的承包標(biāo)的進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承包方承擔(dān)。

6.承包期間合作方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等均由承包方承擔(dān)。

7.承包期間，合作方須保持我司提供的設(shè)施設(shè)備完好，如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由合作方及時上報我司審定后報廢,合作方不得擅自處理。

8.承包期滿后，同等條件下優(yōu)先考慮原承包人繼續(xù)承包；

9.各驛站承包額從承包期的第三年（含第三年）開始，以上一年承包金額為基礎(chǔ)，逐年遞增5%；

10.未經(jīng)我司書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓（包括承包方內(nèi)部關(guān)聯(lián)方之間）

四、報名流程及聯(lián)系方式

（一）招商流程

1.報名團隊僅為1家

發(fā)布競拍公告—>團隊報名—>材料評估—>進入競爭性磋商—>進行現(xiàn)場考察—>磋商小組進行關(guān)鍵條款談判—>簽訂合作協(xié)議—>確定合作伙伴—>協(xié)助項目落地

2.報名團隊超過1家

發(fā)布競拍公告—>競拍團隊報名—>材料評估比選—>繳納競拍保證金—>現(xiàn)場公開競拍—>簽訂成交確認(rèn)書—>確認(rèn)合作團隊—>簽訂合作協(xié)議—>移交標(biāo)的物—>協(xié)助項目落地

（二）報名條件

1.報名團隊組織管理能力、管理制度

報名團隊組織架構(gòu)完善，遵循精英、精簡、垂直化原則，人員配置合理，權(quán)責(zé)清晰，有人員崗位責(zé)任制度、健全的旅游驛站運營管理制度和可行性的運營管理方案，有計劃性的經(jīng)營目標(biāo)管理。

2.報名團隊業(yè)態(tài)設(shè)計、主題風(fēng)格、功能布局

在業(yè)態(tài)設(shè)計方案上，可以融入臺灣文創(chuàng)元素及平潭在地文化主題風(fēng)格，抓住旅游市場消費需求和消費特點，突出重點，功能布局合理、經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富，把驛站建設(shè)成為具有藝術(shù)性、實用性、觀賞性的旅游服務(wù)設(shè)施，充分彰顯平潭國際旅游島的魅力。

（三）注意事項

1.方案提交時間

報名團隊需在2020年12月14日前匯交“四合一”旅游驛站運營方案及各相關(guān)材料；

2.參與競拍者需在2020年12月16日前上繳競拍保證金1萬元，若超過繳納時間，則無資格參與此次競拍。

賬戶名：平潭北港旅游管理服務(wù)有限公司  

賬號：609625561

開戶行：中國民生銀行股份有限公司福州平潭支行

3.方案匯報、競拍時間及地點：暫定2020年12月17日上午于平潭旅游股份有限公司第一會議室開展，具體時間另行通知；

4.參與競拍者需攜帶有效個人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本、組織代碼證副本、法定代表人身份證明、企業(yè)公章、法定代表人證明書、法定代表人授權(quán)委托書、被委托人身份證明、競拍人匯款回單（經(jīng)核實款項已到達指定帳戶）。

憑以上所有證件的原件及復(fù)印件到本公司進行現(xiàn)場簽到，遲到時間超過10分鐘者視為棄權(quán)。經(jīng)我公司確認(rèn)競拍資格（證件復(fù)印件需留底）并簽署《競拍須知》，均允許參加競拍。競買人取得競價號牌后，即為正式競拍人。

5.現(xiàn)場公開競拍結(jié)果同步公示于平潭旅游股份有限公司官網(wǎng)，公示時間為3天；

（四）競拍說明

為規(guī)范競拍行為，維護競拍秩序，保護競拍活動各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，使本場競拍會順利進行，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，參照國際慣例，特制定以下規(guī)則，望大家共同遵守：

1.競拍者須向我公司繳納規(guī)定數(shù)額的保證金及提交我司要求相關(guān)文件，辦理競拍登記報名，領(lǐng)取競拍號牌，方能取得我公司認(rèn)可的正式競拍資格；

2.本場競拍會競拍方式為增價競拍，我司簡要介紹競拍物情況，并當(dāng)場宣布標(biāo)的物起拍價及加價幅度，依照國際競拍慣例，我司有權(quán)根據(jù)競價情況調(diào)整加價幅度；

3.競拍人以舉牌或叫價的方式應(yīng)價，應(yīng)價幅度不得低于我司當(dāng)時宣布的加價幅度，否則無效。若有人應(yīng)價且最高應(yīng)價達到競拍底價，經(jīng)三聲報價，若無人再加價即落槌成交；若無競拍人應(yīng)價或應(yīng)價未達底價，我司有權(quán)宣布該標(biāo)的物競拍無效并撤回；

4.競拍人一經(jīng)應(yīng)價，不得反悔，當(dāng)有新的報價出現(xiàn)后，原應(yīng)價即喪失約束力；

5.競拍一旦成交，競拍保證金即轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金不足情況下運營團隊需補齊，競拍人應(yīng)當(dāng)場簽署《成交確認(rèn)書》，競拍會結(jié)束后，憑《成交確認(rèn)書》與我司簽定合同；

6.結(jié)算：競拍人與我司簽定合同后，需在5個工作日之內(nèi)向我司繳清相關(guān)費用，并嚴(yán)格依照合同履行權(quán)責(zé)，否則視為違約，我司有權(quán)扣除競拍保證金，中拍人由第二名遞補；

7.移交：競拍人付清相關(guān)費用后，我公司相關(guān)部門將協(xié)助競拍人對接項目落地，并完成資產(chǎn)移交；

8.特別說明：參與本次競拍需最遲于競拍日前1天完成競拍報名并交納1萬元競拍保證金；本次競拍單次應(yīng)價加價幅度為500元。

9.聯(lián)系方式及材料遞交地址

聯(lián)系人：吳霆

聯(lián)系電話：15806099377

郵箱：913442268@qq.com

地址：福建省平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心5號樓11層

備注：材料遞交方式可選擇現(xiàn)場遞交、郵箱投遞、快遞寄送三種方式，地址同上。

 

 

平潭北港旅游管理服務(wù)有限公司

2020年12月2日

 

附件：

裕藩灣旅游驛站效果圖

君山旅游驛站效果圖

榕山旅游驛站效果圖

澳前旅游驛站區(qū)位圖

澳前旅游驛站效果圖