中國（福建）對外貿(mào)易中心集團有限責任公司

關(guān)于面向社會公開征集“福建海峽健康養(yǎng)老中心”合作伙伴的公告

 

    為推進養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，推動“福建海峽健康養(yǎng)老中心”項目進程，實現(xiàn)項目高質(zhì)量建設和高質(zhì)量管理運營，經(jīng)研究，擬面向社會公開征集合作伙伴，為項目提供深化設計咨詢、開業(yè)籌備和會員卡銷售服務，并共同出資成立合資公司，負責項目后續(xù)的運營管理，現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

    一、集團基本情況

    中國（福建）對外貿(mào)易中心集團有限責任公司（以下簡稱“福建外貿(mào)集團”）系福建省屬國有大型現(xiàn)代綜合服務型企業(yè)，其中健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是集團重點打造的主業(yè)之一。福建外貿(mào)集團按照平臺創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、運營創(chuàng)新、管理創(chuàng)新發(fā)展思路，堅持健康養(yǎng)老全產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略思維和布局，全面打造全省智慧健康養(yǎng)老服務龍頭企業(yè)。

    二、項目基本情況

    “福建海峽健康養(yǎng)老中心”位于福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)鳳湖社區(qū)，地處城市中心、地理位置優(yōu)越，交通便利，北鄰西禪寺、福建老年大學、福州大學怡山校區(qū)，西鄰閩江，南靠閩江學院工業(yè)路校區(qū)，距離福建醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院、附屬協(xié)和醫(yī)院均僅15分鐘車程。

    該項目總投資約3.4億元人民幣；規(guī)劃用地面積11680㎡，總建筑面積約34619㎡，其中地上建筑面積約21973㎡，包括3棟公寓樓，以“三”字型布局，使用景觀走廊將其串聯(lián)，并且風雨連廊貫穿室外活動場地，景觀形成洄游空間供老人散步休閑；1#、2#樓為7層，建筑高度為23.5m，3#樓為11層，建筑高度為36.6m；地下建筑面積約12646㎡，包含兩層地下室，地下一層設有下沉庭院和餐廳等部分附屬配套用房，地下二層為停車庫，可停放約200輛機動車。

    該項目建設內(nèi)容主要包括老年公寓、護理中心、娛樂中心及營養(yǎng)膳食中心等。項目規(guī)劃床位約424張，擬設置房間數(shù)212套（戶型包含一室戶、一室一廳、兩室一廳，具體戶型和對應套數(shù)可根據(jù)運營需要靈活調(diào)整），每套房間均朝南并擁有獨立陽臺，日照充足。該項目從2018年第四季度開始建設，預計于2020年7月份建成投入使用。

    三、運營基本模式

     1、合作期暫定20年，項目采用會員制的模式。

     2、項目定位為高端自理型養(yǎng)老公寓。

     3、服務對象面向社會，收費標準市場化。

    四、合作伙伴條件

     1、資質(zhì)條件

     （1）主業(yè)包含養(yǎng)老運營相關(guān)業(yè)務，具備營利性養(yǎng)老機構(gòu)的經(jīng)營經(jīng)驗，單體養(yǎng)老項目房間數(shù)不低于200間，且能證明盈利情況良好（須提供近3年財務審計報告以及2019年1季度財務報表，近1年財報主營業(yè)務利潤為正）。

     （2）具有會員制養(yǎng)老機構(gòu)的成功運營經(jīng)驗，擁有會員制項目策劃設計、銷售、運營一體化服務能力（須附相關(guān)服務合同等證明文件）。

     （3）具有2家或以上機構(gòu)養(yǎng)老項目的運營經(jīng)驗(提供養(yǎng)老機構(gòu)許可證或相關(guān)證明)，養(yǎng)老品牌具有社會影響力。

     （4）應征方或母公司或控股公司在大健康、醫(yī)療領(lǐng)域有所布局，具備優(yōu)質(zhì)資源。后續(xù)雙方可開展戰(zhàn)略合作、產(chǎn)業(yè)合作。（須提供相關(guān)證明文件）

     （5）應征單位不允許以聯(lián)合體的形式應征報名。

2、商務條件

     （1）本項目采用會員卡銷售，銷售收入歸屬福建外貿(mào)集團所有，會員卡銷售所需營銷成本全部由應征方承擔，包含銷售團隊人員成本、市場宣傳費用、渠道成交傭金、體驗營銷費用等所有相關(guān)支出，應征方需擬定并提供銷售合作方案。

     （2）應征方需與福建外貿(mào)集團共同投資成立合資公司承接項目運營工作，運營管理服務期限暫定20年。

     （3）應征方需提供明確的運營方案、銷售方案、市場定位依據(jù)、調(diào)研報告和運營未來20年的商業(yè)測算。

     （4）合資公司在存續(xù)期間擁有應征方養(yǎng)老品牌的授權(quán)，雙方共同打造養(yǎng)老項目。原則上雙方在福建區(qū)域內(nèi)形成戰(zhàn)略合作，共同開發(fā)福建高端養(yǎng)老機構(gòu)市場，商議排他性條款。

    五、評審辦法

     1.提交合作意向。自公告之日起至2019年6月21日18時00分前，有意向合作的機構(gòu)請向項目工作組提交合作意向書或方案，包含但不限于（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（2）法人授權(quán)委托書；（3）財務審計報告；（4）業(yè)績情況證明材料；（5）項目合作方案等相關(guān)資料，以上資料，要求各提供復印件1份，并加蓋單位公章。電子申請可通過郵件遞交，截止時間同上。

     2.資質(zhì)條件評審。由項目工作組收集應征單位報名信息，對應征單位資質(zhì)條件進行審核，并就合作方案從安全、合法、效益等方面綜合考慮后，將符合條件的單位納入候選人清單。經(jīng)資格審查確認后，項目工作組通知應征單位。

     3.進行考察談判。由項目工作組根據(jù)候選人清單開展綜合考察和商務談判。

     4.確定合作伙伴。在考察談判的基礎(chǔ)上，按相關(guān)工作程序，正式確定合作伙伴。

     5.簽訂合作協(xié)議。

    六、聯(lián)系方式

     通信地址：福建省福州市鼓樓區(qū)五四路71號國貿(mào)廣場22層 投資發(fā)展部

     聯(lián)系人：陸女士

     聯(lián)系電話：0591-87533163 13850151669

     傳真： 0591-87537173

     電子郵箱：luyizhen@fftcc.com

     郵政編碼：350000

 

 

中國（福建）對外貿(mào)易中心集團有限責任公司

                                                                                                 2019年6月11日