一、租賃標的基本情況

1.1.租賃標的：平潭綜合實驗區(qū)2處場地及房產(chǎn)，分別出租。租賃標的具體情況詳見《租賃標的情況表》。

租賃標的情況表

序號	租賃標的	土地面積（㎡）	建筑面積（㎡）	租賃 期限 （年）	掛牌價（月/元）	競價保證金 （元）
1	平潭縣東庠鄉(xiāng)南江村東庠門1號場地及房產(chǎn)（東庠水產(chǎn)組）	2754.7	717.08	3	7049	21147
2	平潭縣嵐城鄉(xiāng)東嶼村280號場地及房產(chǎn)（拖拉機管理站）	約4765.6	約1278.51	5	9540	28620

租賃標的有不動產(chǎn)權(quán)證【其中租賃標的2的面積可參考測繪圖（備查）】。以上租賃標的的面積僅作為參考，實際布局和面積以現(xiàn)狀為準，交付時間以租賃合同中約定的交付時間為準。

1.2.租賃標的簡況：

1.2.1.租賃期限：詳見《租賃標的情況表》，具體起止日期以本項目《租賃合同》約定為主。

1.2.2.租賃標的權(quán)屬情況說明：出租方為平潭綜合實驗區(qū)實業(yè)發(fā)展集團有限公司。

1.3.掛牌價：掛牌價為租賃標的第一年月租金（底價），詳見《租賃標的情況表》。

1.4.租賃用途（業(yè)態(tài)布局）：店面、辦公、倉庫等合法經(jīng)營項目，法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外，不得經(jīng)營高污染、高噪音等擾民行業(yè)。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.5.免租期：1個月（包含在租賃期內(nèi)），免租期自租賃標的交付之日起算，免租期內(nèi)租賃場所產(chǎn)生的水、電等費用由承租方承擔(dān)，該費用自出租方向承租方交付租賃標的之日起算。

1.6.租金支付方式及遞增方式：按先交租金后使用的原則，按季度交納租金。首年月租金為掛牌成交價，承租方應(yīng)在合同簽署當天繳交首季度租金，之后，承租方應(yīng)在每季度結(jié)束前 10 日內(nèi)支付下一季度租金。月租金單價從第二年（含）起在前一年的基礎(chǔ)上逐年遞增5%。具體以本項目《租賃合同》約定為準。

1.7.履約保證金（押金）：承租方簽訂《租賃合同》當日需向出租方繳納租賃履約保證金，以實際成交價的首年 3 個月的租金為標準，租賃履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用；租賃過程產(chǎn)生的應(yīng)由承租方繳納的物業(yè)費及各種稅費等按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)，如有未規(guī)定的，仍由承租方承擔(dān)。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“組織方”）和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應(yīng)適時關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險提示：

1.9.1.如在合約期內(nèi)，因平潭綜合實驗區(qū)國資系統(tǒng)建設(shè)需要或平潭綜合實驗區(qū)政府部門對租賃標的進行拆遷或其他處置，承租方應(yīng)無條件退還該場地，出租方不予任何賠償或補償。

1.9.2.本次租賃標的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準，租賃標的按現(xiàn)狀出租及移交，競租人（承租方）應(yīng)進行看樣，并自行承擔(dān)看樣過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人（承租方）報名成功取得競租資格，即表明競租人（承租方）已看樣已詳盡了解租賃標的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標的品質(zhì)和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責(zé)任。競價組織方和出租方不對租賃標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

1.9.3.本次租賃標的場地上的建筑物為危房，出租方按照現(xiàn)狀交付，承租方需對危房進行圍擋，不允許使用。如需使用，承租方必須聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、施工單位，并按規(guī)范程序進行報批及施工，裝修、修繕加固，并且聘請有資質(zhì)的第三方鑒定單位驗收合格，房屋建筑的安全性等級評定為B級及以上才可使用，所產(chǎn)生的所有費用，由承租方自行承擔(dān)。如未履行上述危房修繕加固等程序，需對租賃標的建筑物進行封閉管理，不得使用，否則造成的人身、財產(chǎn)損失由承租方自行承擔(dān)。

1.9.4.承租方承租租賃標的后，由承租方負責(zé)通過以包括但不限于向相關(guān)主管部門申請許可或辦理相關(guān)手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標的有可能被政府部門強制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟法律責(zé)任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強制拆除，則由承租方承擔(dān)拆除清理的所有費用等）。

1.9.5.運營期間，承租方須自行完善消防安全條件所需的其他設(shè)備設(shè)施，并自愿承擔(dān)該標的現(xiàn)狀、瑕疵及可能存在的風(fēng)險。

1.9.6.租賃標的基本情況表中的建筑面積僅供參考，建筑面積以實際為準，表中面積與實際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費不作調(diào)整。

二、競租人（承租方）應(yīng)同時具備以下資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方需依法經(jīng)營，符合《租賃合同》規(guī)定的出租用途。

3.2.本租賃標的未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租。承租方在成交公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》并依據(jù)合同約定繳納租金、租賃履約保證金等相關(guān)費用，否則視為違約。承租方須嚴格履行《租賃合同》，遵循“先交費，后使用”的原則，每季度結(jié)束前10日向出租方支付下個季度租金。逾期支付租金，每日按欠費總額加收5‰的違約金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃標的。

3.3.租賃標的實際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準，出租方按現(xiàn)狀交付場地，涉及到水、電表立戶、電力擴容等問題由承租方自行處理，承租方自行負責(zé)辦理需政府批準的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。承租方對租賃標的的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與組織方和出租方無關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

    3.4.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年1月24日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見本公告1.1項《租賃標的情況表》。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年1月11日至2024年1月24日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2024年12月11日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2024年1月25日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心6號樓、福州市湖東路中山大廈A座22層