一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：平潭縣平東中心供銷社位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)君山鎮(zhèn)流水村兩宗土地使用權(quán)及地上五幢建筑物,一并打包出租。租賃標(biāo)的具體情況詳見《租賃標(biāo)的情況表》。

租賃標(biāo)的情況表

序號	租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	租賃 期限 （年）	首年月租金掛牌價(jià)（元）	競價(jià)保證金 （元）
1	平潭縣平東中心供銷社位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)君山鎮(zhèn)流水村兩宗土地使用權(quán)及地上五幢建筑物	約2414 （土地面積1858.5）	10年	14503	200000

以上租賃標(biāo)的的面積僅作為參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時(shí)間以租賃合同中約定的交付時(shí)間為準(zhǔn)。

1.2.租賃標(biāo)的簡況：

1.2.1.租賃期限：租賃期限為 10 年，具體起止日期以本項(xiàng)目《租賃合同》約定為主。

1.2.2.租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，有土地使用權(quán)證，出租方對租賃標(biāo)的享有處分權(quán)。

1.3.掛牌價(jià)：掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)，詳見《租賃標(biāo)的情況表》。

1.4.租賃用途（業(yè)態(tài)布局）：用于民宿、餐飲、休閑娛樂、辦公、教育培訓(xùn)、醫(yī)療康養(yǎng)、賓館等合法經(jīng)營項(xiàng)目，法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外，不得經(jīng)營高污染、高噪音等擾民行業(yè)。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用規(guī)定。

1.5.免租期：免租期8個(gè)月。免租期計(jì)算在租期內(nèi)。免租期自承租方加固改造裝修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后交付之日起算。免租期內(nèi)租賃場所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、電信、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)，該費(fèi)用自出租方向承租方交付租賃標(biāo)的之日起算。

1.6.租金支付方式及遞增方式：按先交租金后使用的原則，按年度交納租金。首年月租金為競價(jià)成交價(jià)，承租方應(yīng)在合同簽署后10日內(nèi)繳交首年度租金，之后，承租方應(yīng)在租賃年周期結(jié)束前 10 日之前支付下個(gè)年度租金。第2~3年期間，月租金單價(jià)從第二年（含）起在前一年的基礎(chǔ)上逐年遞增1%；第4~10年期間，月租金單價(jià)從第四年（含）起在前一年基礎(chǔ)上逐年遞增5%。具體以本項(xiàng)目《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.7.履約保證金（押金）：承租方簽訂《租賃合同》后10日內(nèi)需向出租方繳納租賃履約保證金，以實(shí)際成交價(jià)的首年 6 個(gè)月的租金為標(biāo)準(zhǔn)，租賃履約保證金不計(jì)利息，不得沖抵租金及其他費(fèi)用；承租方租賃過程中所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等及因承租方使用承租標(biāo)的產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括且不限于治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“組織方”）和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.9.1.本租賃標(biāo)的建筑物尚未辦理消防驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，租賃期間也無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

1.9.2.租賃期限結(jié)束后，承租方應(yīng)無條件退還該租賃標(biāo)的，既有的加固改造及固定裝修部分不得破壞。

1.9.3.如在租賃期限內(nèi)，因平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)需要或平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)政府部門對租賃標(biāo)的進(jìn)行拆遷或其他處置，承租方應(yīng)無條件退還該租賃標(biāo)的，出租方不予任何賠償或補(bǔ)償。租賃期結(jié)束后，所有標(biāo)的物（包括但不限于加固、改造和裝修后的所有資產(chǎn)）全部無償歸出租方所有，與承租方無關(guān)。

1.9.4.本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租及移交，競租人（承租方）應(yīng)進(jìn)行看樣，并自行承擔(dān)看樣過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人（承租方）報(bào)名成功取得競租資格，即表明競租人（承租方）已看樣已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。競價(jià)組織方和出租方不對租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

1.9.5.租賃標(biāo)的建筑為老舊房屋，按照現(xiàn)狀交付，承租方需視情況進(jìn)行圍擋圍護(hù)，確保安全。如需使用，承租方必須聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位，并按規(guī)范程序進(jìn)行報(bào)批及施工，裝修、修繕加固，并且聘請有資質(zhì)的第三方驗(yàn)收合格，房屋建筑的安全性等級符合相關(guān)規(guī)定后才可使用，所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由承租方自行承擔(dān)。如未履行上述老舊房屋修繕加固等程序，需對租賃標(biāo)的建筑物進(jìn)行封閉管理，不得使用，否則造成的人身、財(cái)產(chǎn)損失由承租方自行承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競租人（承租方）需依法經(jīng)營，符合本公告1.4.規(guī)定的出租用途。

3.2.本租賃標(biāo)的未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租。競租人（承租方）在成交公示結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，并于《租賃合同》簽訂后10日內(nèi)繳納第一年度租金、履約保證金等相關(guān)費(fèi)用，否則視為違約，競價(jià)保證金不予退還。競租人（承租方）須嚴(yán)格履行《租賃合同》，遵循“先交費(fèi)，后使用”的原則，租賃年周期結(jié)束前10日之前向出租方支付下個(gè)年度租金。逾期支付租金，每日按欠費(fèi)總額加收5‰的違約金；逾期支付租金超過30日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃標(biāo)的。所造成的損失由承租方承擔(dān)，承租方必須保證租賃標(biāo)的安全，已經(jīng)加固改造裝修的部分歸出租方所有。

3.3.租賃標(biāo)的實(shí)際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租方按現(xiàn)狀交付場地，涉及到水、電表立戶、電力擴(kuò)容等問題由承租方自行處理，競租人（承租方）自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)加固改造及裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照和所有建設(shè)事項(xiàng)）。競租人（承租方）對租賃標(biāo)的的加固改造及裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與組織方和出租方無關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

3.4.自簽訂《租賃合同》之日起，承租方應(yīng)3個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)加固改造及裝修，1年內(nèi)竣工驗(yàn)收合格并運(yùn)營，如未按約定完成，則視為違約，出租方有權(quán)單方面無條件解除合同，收回租賃標(biāo)的，承租方履約保證金、加固改造及裝修等投入不予退還或補(bǔ)償。且承租方需要保證租賃標(biāo)的安全。

3.5.租賃標(biāo)的無房屋產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標(biāo)的后需自行投入資金進(jìn)行加固改造及裝修。

3.6.污染物排放應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，廢棄物處理應(yīng)符合相關(guān)部門要求，不得亂排亂放。

3.7.租賃標(biāo)的物暫未通水、通電、通氣，承租方需自行解決標(biāo)的物水電立戶等用水、用電、用氣事宜。

3.8.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請取得使用該租賃標(biāo)的物所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的物未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.9.承租期間，如需對標(biāo)的物進(jìn)行改造，必須提交書面改造方案，經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施。所產(chǎn)生的設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修費(fèi)、水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等因改造所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)；承租方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，接受出租方的監(jiān)督和管理。

3.10.承租期間，承租標(biāo)的物安全包括消防、治安安全、相關(guān)財(cái)產(chǎn)設(shè)備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關(guān)人員的勞動(dòng)、人身安全等責(zé)任由承租方自行承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，出租方不承擔(dān)連帶責(zé)任。發(fā)生上述安全事故造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)并賠償。如造成出租方損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.11.租賃期間內(nèi)承租方是出租標(biāo)的的實(shí)際管理人，承租方需要時(shí)刻防火防盜防觸電，不做危及自身及他人的人身安全的活動(dòng)，并且承租方以及承租方經(jīng)營時(shí)的相關(guān)人員在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故都由承租方自己承擔(dān)，與出租方無關(guān)，包括但不限于高空拋物、防火、水電、燃?xì)馐褂貌划?dāng)、在房屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷亡。如果承租方利用此房進(jìn)行不正當(dāng)?shù)慕?jīng)營或者違法活動(dòng)，出租方有權(quán)無條件立刻收回房屋，沒收履約保證金，如給出租方造成損失，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.12.其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，價(jià)高者得。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年2月29日17時(shí)

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向組織方完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：詳見本公告1.1項(xiàng)《租賃標(biāo)的情況表》。

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競價(jià)保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價(jià)保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會自動(dòng)生成一個(gè)8位識別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年2月5日至2024年2月29日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2024年12月30日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2024年3月1日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓5層