一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標的基本情況：租賃標的及掛牌價詳見“租賃標的基本情況表”。

租賃標的基本情況表

租賃標的	項目位置	掛牌價 （元/年）	建筑面積 （平方米）	租賃期限
平潭裕藩灣驛站	福建省平潭縣流水鎮(zhèn)港東村港東368號	26172	237.93㎡	3.5年

（備注：租賃標的以現(xiàn)狀為準）

1.1.1.平潭裕藩灣驛站位于福建省平潭縣流水鎮(zhèn)港東村港東368號（流水鎮(zhèn)流水路與五程路交叉路口），有不動產(chǎn)權證，宗地面積1139㎡，房屋建筑面積237.93㎡，部分區(qū)域為公共衛(wèi)生間區(qū)域。租賃標的南鄰裕藩灣，視線通透，可觀賞海景，距仙人井景區(qū)4公里。主要功能劃分為：公廁模塊、游客服務模塊、交通空間模塊等。

1.1.2.租賃標的為平潭旅游股份有限公司所有，由平潭旅游運營管理有限公司運營管理并對外出租，平潭旅游運營管理有限公司對租賃標的享有使用權和經(jīng)營管理權。

1.1.3.租賃用途:商業(yè)、辦公、旅游公共服務使用，在租賃期間內(nèi)未征得出租方書面同意，不得擅自改變房屋的使用用途。

1.2.租賃期限及租金遞增方式：整體出租，租賃期限3.5年。具體承租起止日以《裕藩灣驛站租賃合同》約定為準。競價成交金額為第一年年租金，從第二年（含第二年）起租金每年在上一年的基礎上遞增，逐年遞增5%。

租金繳交信息表
租期		租金
3.5年	第一年	競價成交價-免租期租金
	第二年	競價成交價*105%
	第三年	第二年年租金*105%
	第四年 （半年）	第三年年租金*105%/2

1.3.租金支付方式及履約保證金（押金）標準:

1.3.1.付款方式：按年度支付原則。承租方自《裕藩灣驛站租賃合同》簽訂之日起7日內(nèi)支付首年度租金，后每租賃年度開始前15日內(nèi)支付當年度租金。

1.3.2.履約保證金（押金）：承租方須在《裕藩灣驛站租賃合同》簽訂后2個工作日內(nèi)向出租方交付首年一個季度的租金作為履約保證金。

1.4.免租金裝修培育期：首年前2個月（包含在租賃期限內(nèi)）。

1.5.掛牌價：26172元，掛牌價為第一年租金底價。

1.6.風險提示：

1.6.1.租賃標的已完成裝修，現(xiàn)有設施設備情況以現(xiàn)狀為準，租賃標的以現(xiàn)狀出租、移交。

1.6.2.每個報名競租人都必須對該標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況等）做充分了解，確認該租賃標的能夠符合自身經(jīng)營需要。項目成交后，如報名競租人及承租方對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人及承租方自行承擔，與出租方和交易機構無關。

1.6.3.運營期間，承租方須自行完善消防安全條件所需的其他設備設施，并自愿承擔該標的現(xiàn)狀、瑕疵及可能存在的風險。

1.6.4.承租方需自行辦理經(jīng)營相關許可證件。

二、競租人應具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

3.1.租賃標的為旅游公共服務驛站，承租方需保留驛站公共衛(wèi)生間區(qū)域，同時需保留游客休憩、咨詢等公共服務功能。

3.2.出租方提供現(xiàn)有基礎場地及設施給承租方經(jīng)營，不承擔承租方任何經(jīng)營風險和法律風險；如有裝潢需求，經(jīng)出租方書面同意，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，并且由承租方自行提升并承擔軟裝及硬裝部分的物資。

3.3.承租期間，如需對租賃標的進行改造，必須提交改造方案，經(jīng)出租方書面同意后方可實施。所產(chǎn)生的設計費、裝修費、水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等因改造所產(chǎn)生的一切費用由承租方出資、承擔，承租方自主經(jīng)營、自負盈虧，接受出租方的監(jiān)督和管理。

3.4.承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等及承租期間一切因承租方使用的承租標的進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。

3.5.租賃期間，承租方須保持出租方提供的設施設備完好，應合理使用租賃標的及其設施、設備，負責租賃標的及其設施設備的日常保養(yǎng)、維護、修繕。如因使用期限已滿自然損壞的設施，應由承租方及時上報出租方審定后報廢，承租方不得擅自處理。

3.6.租賃期間，承租租賃標的安全包括消防、治安安全、相關財產(chǎn)設備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關人員的勞動、人身安全等責任，由承租方自行承擔法律、經(jīng)濟責任，出租方不承擔連帶責任。發(fā)生上述事故造成的一切損失由承租方自行承擔并賠償。如造成出租方損失，應負責賠償。

3.7.承租方不得在房屋內(nèi)放置任何超過建筑物設計荷載范圍的物品或其他可能影響房屋安全使用及導致安全隱患的物品（如易燃易爆物品等），不得發(fā)生隨意改造線路等其他影響安全的情況。

3.8.承租方應當自行辦妥使用房屋所需的相關手續(xù)及營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、環(huán)保、排放廢水廢氣等合法合規(guī)開展經(jīng)營依法應當辦理的證件、核準或備案，自行解決使用過程中產(chǎn)生的糾紛及政府有關部門的處罰。

3.9.承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該租賃標的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報備或居住證等證照后方可營業(yè)。

3.10.租賃合同解除或終止時，租賃標的的裝璜、裝修、擴建﹙擴增﹚的固定部分（含租賃標的在出租前原有的和租賃期間承租方建置、添置的）包括但不限于地板、門、窗、隔層、吊頂、水電氣線路、水電氣表﹙含增容部分﹚以及消防等設施、設備，承租方不得拆除，應當無償移交給出租方，且出租方不予任何形式的補償或賠償。

3.11.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將所租房屋的全部或部分擅自轉租、轉借、轉包給他人或以其他任何方式提供給他人使用或與其他人共用。

3.12.承租方必須在競價成交結果公示結束次日3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《裕藩灣驛站租賃合同》，并于簽訂合同后的2個工作日內(nèi)向出租方繳納履約保證金。否則，視同自動放棄承租權，出租方有權沒收承租方的競價保證金，并重新招租。          

3.13.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《裕藩灣驛站租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年4月7日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：1萬元

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年3月22日至2024年4月7日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2024年12月30日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡競價開始時間：2024年4月8日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、86160106；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務營運中心6號樓5層