一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的基本情況

1.1.1.租賃標(biāo)的：平潭縣澳前鎮(zhèn)紫蘭村紫蘭187號(hào)紫玉佳園一期A1地塊10#、11#、12#樓2-3層商業(yè)店面,紫玉佳園11#樓1層商業(yè)店面，目前均為空置狀態(tài)。10#樓2層建筑面積657.22㎡，3層建筑面積657.22㎡；11#樓1層803.73㎡，2層983.69㎡，3層建筑面積658.5㎡；12#2層建筑面積2033.34㎡，3層建筑面積1391.77㎡；建筑面積共計(jì)7185.47㎡,一并打包出租。

上述建筑面積僅供參考，租賃標(biāo)的建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的所屬產(chǎn)權(quán)明晰，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

1.1.2.租賃標(biāo)的屬平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)交通投資集團(tuán)有限公司所有，由平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)麒麟資產(chǎn)管理有限公司（出租方）運(yùn)營(yíng)管理并對(duì)外出租，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)麒麟資產(chǎn)管理有限公司（出租方）對(duì)租賃標(biāo)的享有使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。租賃標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保情況。

1.1.3.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

1.2.掛牌價(jià)：84500元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租金不含物業(yè)、水電等費(fèi)用，水、電立戶(hù)需承租方自行處理，相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同需承租方另行簽訂。

1.3.租賃用途：經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)要求符合國(guó)家法律，符合平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)定位，滿(mǎn)足居民日常生活。

1.4.租賃期限及租金遞增方式：整體打包出租，租賃期限10年，具體承租起止日以《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》（詳見(jiàn)競(jìng)價(jià)文件附件）約定為準(zhǔn)。第一年至第三年月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，第四年（含第四年）起月租金逐年遞增5%。

1.5.租金支付方式及押金標(biāo)準(zhǔn):

1.5.1.付款方式：先交租金后使用，按季度繳納租金。承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂前向出租方繳納租賃期內(nèi)第一季度租金，下個(gè)季度及以后的租金應(yīng)在上個(gè)季度末15日內(nèi)向出租方一次性繳納。

1.5.2.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂前向出租方繳納租賃期內(nèi)首年3個(gè)月的租金作為合同履約保證金。

1.6.免租金市場(chǎng)培育期：18個(gè)月（含裝修免租期，包括在10年租期內(nèi)），分五年執(zhí)行，首年免6個(gè)月，后四年各免3個(gè)月。市場(chǎng)培育期內(nèi)，物業(yè)水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

1.7.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.7.1.競(jìng)租人在報(bào)名參與競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查（看樣），競(jìng)租人報(bào)名成功取得競(jìng)租資格即表明競(jìng)租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類(lèi)瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以不了解本租賃標(biāo)的情況為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利，要求出租方和交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。

1.7.2.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營(yíng)、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營(yíng)業(yè)；競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.承租方逾期交付房租或其他應(yīng)由承租方繳交的與房產(chǎn)使用有關(guān)的各類(lèi)費(fèi)用，每逾期一日，由出租方按逾期繳納（欠付）金額的千分之二向承租方加收違約金。

3.2.承租方在合同期滿(mǎn)或合同提前終止本合同的，出租方均不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。同時(shí)要求承租方自行搬離有關(guān)物品并清理遺留物，否則出租方有權(quán)任意處置，處置費(fèi)用從履約保證金（即押金）中扣除，不足部分，要求承租方予以補(bǔ)足。

3.3.已在租賃合同中明確規(guī)定除不可抗力因素外，承租方單方解除合同或因承租方違約致使出租方強(qiáng)制解除租賃合同的，全部履約保證金將充作違約金，已享受的免租期，按免租期當(dāng)月的租金價(jià)格支付免租期期間的租金。

3.4.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年6月12日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：50萬(wàn)元

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶(hù)：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶(hù)【開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶(hù)銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫(xiě)在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶(hù)。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫(xiě)在【附言】中，不能填寫(xiě)在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱(chēng)發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類(lèi)通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年5月29日至2024年6月12日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2024年12月31日，順延期間征集到競(jìng)租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2024年6月13日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話(huà)：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話(huà)：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層