一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：平潭海霞東路南側(cè)（原萬星影城）地塊出租（如下圖）。面積約70畝，租賃標(biāo)的上的廠房不在本次租賃范圍內(nèi)，未經(jīng)出租方允許不得使用。租賃標(biāo)的目前為空置狀態(tài),尚未平整。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀移交，面積僅供參考，租賃標(biāo)的面積以實際為準(zhǔn)，面積與實際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費不作調(diào)整。租賃標(biāo)的尚未辦理土地證，不存在抵押、擔(dān)保情況。

1.2.租賃期：6年。

1.3.掛牌價：35萬元/年，掛牌價為首年年租金底價。

1.4.租賃用途：用于建設(shè)運營包含餐飲、體育、休閑等業(yè)態(tài)的旅游綜合體等。建設(shè)運營旅游綜合體要符合土地使用性質(zhì)，符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃及相應(yīng)功能的建造要求。法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外，不得經(jīng)營高污染、高噪音等擾民行業(yè)，不得存放易燃易爆、有毒、有害等危險物品。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)土地使用規(guī)定。承租方租賃期間必須符合法律規(guī)定，包括不限于安全生產(chǎn)、環(huán)保條件等。

1.5.免租金培育期：首年前6個月（包含在租賃期內(nèi)）。

1.6.租金支付方式：按先付租金后使用，按年度支付原則。承租方合同簽署當(dāng)日支付首年度租金（競價成交價扣除免租期后的租金），承租方應(yīng)在每年度末月底前10日內(nèi)支付下一年度租金。具體以本項目《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.7.履約保證金（押金）：20萬元。承租方應(yīng)在簽署《平潭海霞東路南側(cè)（原萬星影城）地塊租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”）后十日內(nèi)支付履約保證金。履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用；租賃過程產(chǎn)生的應(yīng)由承租方繳納的物業(yè)費及各種稅費等按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)，如有未規(guī)定的，仍由承租方承擔(dān)。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“組織方”）和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險提示：

1.9.1.競租人在報名參與競價前應(yīng)對租賃標(biāo)的進行盡職調(diào)查，競租人交納競價保證金即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標(biāo)的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標(biāo)的為自然資源管理部門移交管護土地、未辦理土地證，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權(quán)利，要求出租方和組織方承擔(dān)任何責(zé)任。

1.9.2.該租賃標(biāo)的土地未平整，存在少量林木，如需使用，須經(jīng)過林業(yè)部門報批，未經(jīng)審批不得亂砍濫伐。

二、競租人（承租方）應(yīng)同時具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方須在合同簽署20日內(nèi)向出租方提供租賃期內(nèi)至少3000萬元的投資計劃，并在租賃期間前兩年內(nèi)向出租方提供至少3000萬的固定資產(chǎn)投資相關(guān)材料（包括但不限于發(fā)票、轉(zhuǎn)賬記錄、合同等），項目固定投資需納入統(tǒng)計，完成投資額以福建省統(tǒng)計聯(lián)網(wǎng)直報平臺審定的投資額為準(zhǔn)。未按照約定完成投資，扣除全部履約保證金，同時，承租方需在30日內(nèi)補齊履約保證金，否則出租方有權(quán)單方面解除《租賃合同》。

3.2.租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀移交，承租方對租賃標(biāo)的進行建設(shè)的，承租方需向出租方提供建設(shè)方案，經(jīng)出租方書面同意后，自行向有關(guān)部門辦理建設(shè)的審批手續(xù)。建設(shè)的相關(guān)費用以及建設(shè)施工過程中所產(chǎn)生的所有責(zé)任全部由承租方自行承擔(dān)，出租方僅提供自身已有的書面材料給承租方。涉及到水、電表立戶、電力擴容等問題由承租方自行處理，承租方自行負責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。承租方對租賃標(biāo)的的建設(shè)事宜，應(yīng)符合政府相關(guān)部門規(guī)劃并經(jīng)審批方可執(zhí)行。若因承租方私自建設(shè)而無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與交易機構(gòu)和出租方無關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行《租賃合同》的所有條款，否則按違約處理。

3.3.承租方在建設(shè)過程中，應(yīng)采取抑塵、降塵措施，防止環(huán)境污染。建設(shè)期間必須服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理。承租方對租賃標(biāo)的的建設(shè)和使用不得對周圍居民產(chǎn)生不良影響，不得產(chǎn)生影響周邊居民生活的噪音，自行協(xié)調(diào)周邊鄰里的關(guān)系,在租賃過程中所發(fā)生的糾紛，由承租方負責(zé)處理并獨立承擔(dān)責(zé)任，所產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟后果與出租方無關(guān)。

3.4.承租方在租賃標(biāo)的上搭建建筑物或構(gòu)筑物所應(yīng)交繳的相關(guān)稅費由承租方自行承擔(dān)并交納。租賃標(biāo)的的水費、電費、燃氣費、衛(wèi)生費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等因承租方使用而產(chǎn)生的一切費用全部由承租方承擔(dān)。承租方承擔(dān)租賃期間內(nèi)發(fā)生的政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與該房產(chǎn)有關(guān)的費用，并且負責(zé)接受有關(guān)部門對租賃標(biāo)的的檢查、監(jiān)督。如因承租方不及時足額繳納上述費用，自行承擔(dān)責(zé)任，并且出租方有權(quán)提前解除本合同，沒收履約保證金。

3.5.租賃標(biāo)的上的林地木，如需砍伐，應(yīng)按照實驗區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如需砍伐，并需委托具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)進行處置，處置的資產(chǎn)歸出租方所有。

3.6.承租方在建設(shè)過程中如違反相關(guān)規(guī)定被相關(guān)部門處罰，由承租方自行承擔(dān)經(jīng)濟及法律責(zé)任。若未經(jīng)出租方同意或未辦審批擅自施工，出租方有權(quán)停水停電，同時并追究承租方和施工方責(zé)任。

3.7.租賃期滿后，承租方應(yīng)及時將租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施交還出租方，承租方交還租賃標(biāo)的時應(yīng)保持租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施處于交付使用時的完好狀態(tài),并保證租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施能夠正常使用。承租方在租賃期內(nèi)所添置的可移動裝修物及其它設(shè)備歸承租方所有，不可移動的建（構(gòu)）筑物無償歸出租方。承租方須做好衛(wèi)生，清理垃圾，完整無償移交出租方，否則履約保證金不予退還。承租方若故意進行拆除、毀損裝飾裝修物，或因重大過失造成裝飾裝修物毀損滅失的，出租方有權(quán)不退還承租方履約保證金，且追究承租方違約及損害賠償責(zé)任。

3.8.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對租賃標(biāo)的進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與第三人調(diào)換使用，不允許其他轉(zhuǎn)租形式。否則視為違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，承租方交納的租金、履約保證金不予退還，出租方無條件收回租賃標(biāo)的，并由承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

3.9.租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的遇政府征收、規(guī)劃變更或由于國家政策、法律法規(guī)發(fā)生重大變化等原因需要使用租賃標(biāo)的，或不可抗力時，雙方無條件解除合同，承租方須無條件返還租賃標(biāo)的，出租方不予任何賠償或補償，承租方不享受針對該租賃標(biāo)的的任何征遷補償和安置。出租方按照實際未履行的承租期限返還承租方已支付的租金及履約保證金。

3.10.承租方在承租期間對租賃標(biāo)的范圍內(nèi)的房屋、林木、果樹、綠地等附著物進行有效管理，免遭毀壞，發(fā)現(xiàn)違章搭建、搶種（養(yǎng)）、非法侵占及亂倒淤泥渣土、垃圾等行為，應(yīng)及時制止，保證租賃標(biāo)的不受破壞及侵占。

3.11.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《平潭海霞東路南側(cè)（原萬星影城）地塊租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年4月26日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：20萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年4月15日至2024年4月26日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年4月8日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2024年4月28日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心6號樓5層