一、租賃標的基本情況

1.1.租賃標的：平潭縣潭城鎮(zhèn)中埔莊、翠園中路等5處房產(chǎn)，分別出租。租賃標的具體情況詳見《租賃標的情況表》。

租賃標的情況表

序號	租賃標的	建筑面積（㎡）	租賃期限 （年）	首年月租金掛牌價（元）	競價保證金 （元）
1	福建省平潭縣潭城鎮(zhèn)中埔莊4-10號101大倉庫（原農(nóng)機公司大倉庫）	497.85	3	5000	15000
2	平潭縣翠園中路圣景興業(yè)嘉園120號及二層房產(chǎn)（原公路管理局店面）	約156	3	4368	13104
3	平潭縣翠園中路圣景興業(yè)嘉園120-2號房產(chǎn)（原公路管理局店面）	約16	3	1120	3360
4	平潭縣翠園中路圣景興業(yè)嘉園120-5店面房產(chǎn)（原公路管理局店面）	約72	3	5040	15120
5	平潭縣海壇東路129號店面房產(chǎn)（原公路管理局店面）	約98	3	9800	29400

1.1.1.租賃標的1有不動產(chǎn)權(quán)證，租賃標的2-5尚未辦理消防驗收、不動產(chǎn)權(quán)證。以上租賃標的的面積僅作為參考，實際布局和面積以現(xiàn)狀為準，交付時間以租賃合同中約定的交付時間為準。

1.1.2.以上租賃標的1、4、5仍然實際在租，其中租賃標的1租期至2024年5月31日，租賃標的4、5租期至2024年6月10日。租賃標的1、4、5的原承租方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，若上述原承租方不放棄優(yōu)先承租權(quán)，則應在報名截止時間前向福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“組織方”）報名（提供報名材料和交納競價保證金）參與競價，行使優(yōu)先承租權(quán)。

1.2.租賃標的簡況：

1.2.1.租賃期限：詳見《租賃標的情況表》，具體起止日期以本項目《租賃合同》約定為準。

1.2.2.租賃標的權(quán)屬情況說明：租賃標的權(quán)屬清晰，出租方為平潭綜合實驗區(qū)實業(yè)發(fā)展集團有限公司。

1.3.掛牌價：掛牌價為租賃標的首年月租金（底價），詳見《租賃標的情況表》。

1.4.租賃用途（業(yè)態(tài)布局）：店面、辦公、倉庫等合法經(jīng)營項目，不得經(jīng)營高污染、高噪音等擾民行業(yè)。承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.5.免租期：1個月（包含在租賃期內(nèi)），免租期自租賃標的交付之日起算，免租期內(nèi)租賃標的產(chǎn)生的水、電等費用由承租方承擔，該費用自出租方向承租方交付租賃標的之日起算。

1.6.租金支付方式及遞增方式：按“先交費、后使用”的原則，按季度交納租金。首年月租金為競價成交價，承租方應在合同簽署當天繳交首季度租金，之后，承租方應在每季度結(jié)束前10日內(nèi)支付下一季度租金。從第二年（含）起每年月租金在前一年的基礎上逐年遞增5%，具體以本項目《租賃合同》約定為準。

1.7.履約保證金（押金）：承租方簽訂《租賃合同》當日需向出租方繳納租賃履約保證金，以實際成交價的首年3個月的租金為標準，租賃履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用。租賃過程產(chǎn)生的應由承租方繳納的物業(yè)費及各種稅費等按國家相關規(guī)定由其承擔，如有未規(guī)定的，仍由承租方承擔。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注組織方官網(wǎng)的關于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

1.9.風險提示：

1.9.1.租賃標的2-5尚未辦理消防驗收、不動產(chǎn)權(quán)證，且租賃期間存在無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的風險。

1.9.2.如在合同期內(nèi)，因平潭綜合實驗區(qū)國資系統(tǒng)建設需要或平潭綜合實驗區(qū)政府部門對租賃標的進行拆遷或其他處置，承租方應無條件退還該租賃標的，出租方不予任何賠償或補償。

1.9.3.本次租賃標的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準，租賃標的按現(xiàn)狀出租及移交。競租人在報名參與競價前應對租賃標的進行盡職調(diào)查（看樣），競租人交納競價保證金即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租該租賃標的，并不以該租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權(quán)利，要求出租方和組織方承擔任何責任。

二、競租人（承租方）應同時具備以下資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方需依法經(jīng)營，符合本項目公告第1.4.項規(guī)定的出租用途。

3.2.租賃標的未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租。承租方在成交公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)到出租方辦公場所與出租方簽訂《租賃合同》，并依據(jù)合同約定繳納租金、租賃履約保證金等相關費用，否則視為違約。承租方須嚴格履行《租賃合同》，遵循“先交費，后使用”的原則，每季度結(jié)束前10日內(nèi)向出租方支付下個季度租金。逾期支付租金，每日按欠費總額加收5‰的違約金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面解除合同，沒收承租方的履約保證金，收回租賃標的。

3.3.租賃標的實際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準，出租方按現(xiàn)狀交付租賃標的，涉及到水、電表立戶、電力擴容等問題由承租方自行處理，承租方自行負責辦理需政府批準的有關手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。承租方對租賃標的的裝修事宜，應按《租賃合同》的有關條款執(zhí)行。因無法辦理有關證照而不能開業(yè)的，與組織方和出租方無關，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行《租賃合同》的所有條款，否則按違約處理。

3.4.因承租方自身原因?qū)е伦赓U標的的交付日期遲于出租方《租賃合同》要求的交付日期的，所發(fā)生的損失由承租方承擔。

3.5.承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用本次租賃標的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報備或居住證等證照后方可營業(yè)。

3.6.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準。

四、競價方式：租賃標的2、3以“網(wǎng)絡競價（正向多次）、價高者得”方式確定承租方；租賃標的1、4、5以“網(wǎng)絡競價（正向多次）、價高者得、同等條件下原承租方優(yōu)先（過程行權(quán)）”方式確定承租方。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年5月30日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見本公告1.1項《租賃標的情況表》。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年5月17日至2024年5月30日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年5月8日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡競價開始時間：2024年5月31日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務營運中心6號樓、福州市湖東路中山大廈A座22層

附件現(xiàn)場照片.docx