一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的基本情況

1.1.1.租賃標(biāo)的：平潭綜合實驗區(qū)海島研究中心學(xué)術(shù)交流中心B區(qū)、文體配套工程及建筑對應(yīng)室外部分，整體出租。根據(jù)平潭綜合實驗區(qū)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司戰(zhàn)略部署，該租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)人為平潭綜合實驗區(qū)交通投資集團(tuán)有限公司，出租方為平潭綜合實驗區(qū)新興投資開發(fā)有限公司。租賃標(biāo)的目前為空置狀態(tài)。

1.1.2.地理位置:位于平潭綜合實驗區(qū)壇南灣環(huán)島東路以南，田美路以東，戰(zhàn)備路以北，旁邊為壇南灣游客集散中心。

1.1.3.標(biāo)的現(xiàn)狀：

（1）學(xué)術(shù)交流中心B區(qū)建筑面積約24434.34㎡（地上建筑面積約17752.1㎡,地下建筑面積約6682.24㎡）。地上部分一層含有報告廳、會議室、多功能廳、餐廳；二層至五層含有住宿房間及餐廳，住宿房間數(shù)共計158間、餐廳5間；地下一層為地下停車場，地下車位85個。

（2）文體配套工程建筑面積約5421.49㎡（地上建筑面積約3416.21㎡,地下建筑面積約2005.28㎡）。地上部分一層為游泳館、辦公室；二層為科普展示館；地下一層為籃球場、辦公室、庫房、員工宿舍等（科普展示館目前現(xiàn)狀為毛坯，后續(xù)由出租方負(fù)責(zé)開展裝飾裝修，預(yù)計2024年7月份前完成，待科普展示館具備運營條件后交付承租方使用）。

（3）學(xué)術(shù)交流中心B區(qū)及文體配套工程建筑對應(yīng)室外部分。

（4）租賃標(biāo)的已完成竣工驗收和消防驗收備案，尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證。目前處于裝修裝飾階段。

（5）租賃標(biāo)的面積、設(shè)施設(shè)備配套以交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)（具體設(shè)施設(shè)備配套情況以租賃標(biāo)的移交時簽署的移交確認(rèn)書為準(zhǔn)）。

上述建筑面積僅供參考，租賃標(biāo)的建筑面積以實際為準(zhǔn)。

1.1.4.租賃標(biāo)的屬平潭綜合實驗區(qū)交通投資集團(tuán)有限公司所有，由平潭綜合實驗區(qū)新興投資開發(fā)有限公司運營管理并對外出租。

1.1.5.上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，按現(xiàn)狀移交。競租人（承租方）辦理報名登記前應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場踏勘，并承擔(dān)任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

1.2.掛牌價：555萬元（含稅），掛牌價為租賃標(biāo)的首年年租金底價。

1.3.租賃用途：符合平潭國際旅游島發(fā)展的住宿、餐飲、休閑、會務(wù)等業(yè)態(tài)。

1.4.租賃期限及租金遞增方式：整體打包出租，租賃期限15年，實際租期以實際交接之日開始計算，實際終止日期以雙方簽署的租賃合同終止之日為準(zhǔn)。租賃期內(nèi)租金每五年遞增一次，遞增基數(shù)為上個五年度每年固定租金（含稅，12個月為一年），遞增幅度為5%。

1.5.租金支付方式及押金標(biāo)準(zhǔn):

1.5.1.付款方式：先付后租，按季度繳納租金。首年度的租金為競價成交價，承租方應(yīng)于本項目《租賃合同》簽署起10個工作日內(nèi)向出租方繳納租賃期內(nèi)首季度租金，之后每季度最后一個月10日前支付下一個季度租金。

1.5.2.履約保證金（押金）：履約保證金以現(xiàn)金或者銀行保函方式共計人民幣500萬元，承租方應(yīng)于本項目《租賃合同》簽訂前一次性交清。

1.6.風(fēng)險提示：

1.6.1.該租賃標(biāo)的證載土地性質(zhì)為科研用地，出租方將上述租賃標(biāo)的出租給承租方使用，承租方已實際充分了解租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險，經(jīng)慎重考慮，自愿按租賃合同約定的時間及租賃標(biāo)的移交時的現(xiàn)狀承租本標(biāo)的，已知悉本租賃標(biāo)的證載土地性質(zhì)為科研用地、目前處于裝飾裝修階段、尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的情況，并不以本租賃標(biāo)的證載土地性質(zhì)為科研用地、目前處于裝飾裝修階段、尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證為由主張解除本項目《租賃合同》或向出租方和福建省產(chǎn)權(quán)交易中心主張任何權(quán)利，要求出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。

1.6.2.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請并取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于特種行業(yè)許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報備或暫住證等證照；如需二次裝修，承租方需自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的二次裝修的設(shè)計及施工、消防驗收等手續(xù)。承租方應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)證載土地性質(zhì)為科研用地、目前處于裝修裝飾階段、尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報備或證照而造成的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和福建省產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.6.3.鑒于租賃標(biāo)的建設(shè)單位尚未就本項目辦理不動產(chǎn)權(quán)證，租賃標(biāo)的可能存在與原建筑規(guī)劃用途不符的情形，實際產(chǎn)權(quán)面積與規(guī)劃面積不一致的情形，具體以實際規(guī)劃為準(zhǔn)?，F(xiàn)狀實際面積與本方案中“租賃標(biāo)的基本情況”中的面積不一致的，租金和服務(wù)費不作調(diào)整。

1.6.4.因行政或政策等原因，該租賃標(biāo)的無法實現(xiàn)雙方約定的目的，本合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

1.6.5.出租方不對租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何責(zé)任。若競租人繳納保證金，即視為該競租人對該等瑕疵完全認(rèn)可且無異議，競租人競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得不動產(chǎn)權(quán)證、租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險等為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法存續(xù)的企業(yè)法人，注冊資本須在人民幣1000萬元及以上，且須為2024年1月1日前工商注冊登記的公司。

2.2.競租人須為酒店管理公司，租賃標(biāo)的須從平潭綜合實驗區(qū)引進(jìn)的35家國際一線酒店管理公司旗下的所有高端及以上品牌（附件《參考目錄》，高端及以上品牌標(biāo)準(zhǔn)以掛牌公告當(dāng)日該酒店公司官方公告為準(zhǔn)）選取一家進(jìn)行掛牌，報名時須提供酒店品牌加盟授權(quán)書及委托管理經(jīng)營協(xié)議書作為報名資格審核依據(jù)。

2.3.競租人須承諾（提供書面承諾）企業(yè)經(jīng)營狀況良好，依法繳納稅收，財務(wù)狀況、支付能力良好，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，沒有重大違法記錄。重大違法記錄是指因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。

2.4.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競買人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；報名截止日競買人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

2.5.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.6.本項目不接受聯(lián)合體報名。

2.7.若成交后發(fā)現(xiàn)競租人（承租方）提供的上述資質(zhì)造假或不符，出租方有權(quán)取消承租方承租資格并沒收競價保證金，在合同履行期間，出租方有權(quán)取消承租方承租資格并沒收履約保證金。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.承租方對租賃標(biāo)的及其配套設(shè)施設(shè)備僅有使用權(quán)。在經(jīng)營期限內(nèi)，承租方不得改變租賃標(biāo)的的功能或用途，不得將租賃標(biāo)的的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、抵押、交予他人經(jīng)營，或擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)書面通知承租方要求改正，承租方接到出租方通知后拒不改正的，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)上一年度（租賃合同簽署后第一年即解除的，支付第一年度）租金3倍的違約金，同時出租方有權(quán)單方解除本合同，承租方交納所有費用（含履約保證金）不予退回。

3.2.承租方須自行對本標(biāo)的進(jìn)行日常修繕，修繕費用由承租方自行承擔(dān)。如需二次裝修，裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與原裝修標(biāo)準(zhǔn)保持一致，且需向出租方提供裝修方案，按出租方的審核意見予以調(diào)整、修改。在取得書面同意后，方可進(jìn)行二次裝修。承租方應(yīng)在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費用包括但不限于任何拆除、改造、裝修裝飾工程等費用全部由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)以上任何費用，裝修時不得破壞房屋的承重墻（柱）和主體結(jié)構(gòu)，不得影響大樓建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道、電梯以及排水、供電、通訊等的正常使用，不得損壞標(biāo)的及其設(shè)施設(shè)備，否則承租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。裝修期間的施工安全、消防安全責(zé)任全部由承租方承擔(dān)。

3.3.承租方需自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜，取得建筑工程施工許可證后方可進(jìn)場裝修，不得無證施工。承租方自行負(fù)責(zé)標(biāo)的二次裝修的設(shè)計及施工、消防驗收手續(xù)。出租方將積極配合提供已有的書面材料用于辦理手續(xù)。對租賃標(biāo)的二次裝修前需要拆除或不符合使用條件的材料、家具等物品，承租方應(yīng)歸還出租方，不得損壞或自行處理，否則，承租方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)給予修復(fù)，并承擔(dān)費用。造成的損壞無法修復(fù)時，承租方應(yīng)賠償出租方相應(yīng)損失。

3.4.在租賃期限內(nèi)，為實現(xiàn)租賃標(biāo)的用途，承租方需向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或變更手續(xù)的，由承租方自行負(fù)責(zé)。出租方僅對涉及使用期內(nèi)房屋有關(guān)事項予以協(xié)助、配合，其費用由承租方承擔(dān)，因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，出租方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行合同的所有條款，否則按承租方違約處理。在合同簽訂90日內(nèi)，承租方未取得經(jīng)營所需的相關(guān)證件，雙方同意解除租賃事宜，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3.5.租賃期滿或因承租方違約等承租方原因提前終止合同時，承租方應(yīng)在交還期屆滿日前完成租賃標(biāo)的的交還工作，同時還應(yīng)當(dāng)將添附的設(shè)施設(shè)備（出租方要求拆除的部分）及招牌等拆除至正常使用后的合理狀態(tài)，并將屬于承租方所有的物品搬離租賃標(biāo)的并自行承擔(dān)費用，保持租賃標(biāo)的干凈、整潔。但是，不論是否二次裝修，租賃標(biāo)的內(nèi)的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）及家具設(shè)備均不計殘值無償歸出租方所有，承租方的拆除工作不應(yīng)當(dāng)惡意對租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)、地面、墻面、屋頂、完成的裝修工程、家具及有關(guān)機(jī)電設(shè)施設(shè)備造成人為損壞；否則，承租方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)給予修復(fù)，并承擔(dān)費用。造成的損壞無法修復(fù)時，承租方應(yīng)賠償出租方相應(yīng)損失，出租方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣。

3.6.承租方應(yīng)按約定合理使用租賃標(biāo)的，做好租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施設(shè)備、器材等更新、保養(yǎng)、維護(hù)、修繕、重置及安全、文明、治安消防等管理工作，接受出租方及有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的全部責(zé)任和費用。在經(jīng)營期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。

3.7.承租方應(yīng)就合同內(nèi)風(fēng)險購買足額保險（包括公眾責(zé)任險、安裝工程一切險、財產(chǎn)一切險等）并保證保險持續(xù)有效；若承租方未購買上述保險，由此產(chǎn)生的所有損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

3.8.本項目所涉及的租金，僅指租賃標(biāo)的使用租金，不包含承租方使用租賃標(biāo)的應(yīng)另行繳交的水電、通訊費、衛(wèi)生費、安保費、物業(yè)管理費、公攤費及應(yīng)由承租方繳交和支付的其他費用（如修繕費用、經(jīng)營相關(guān)稅費等），承租方要自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

3.9.承租方應(yīng)該嚴(yán)格按合同的約定支付租金及其他應(yīng)付款項，否則每延期支付一天，出租方按所欠費用的0.05% 加收逾期付款違約金；承租方連續(xù)兩年內(nèi)逾期累計超過60天的（含本數(shù)），經(jīng)出租方書面通知后的一個月內(nèi)仍未交納的，出租方有權(quán)解除合同，已繳的履約保證金不予退還。

3.10.為確保運營品質(zhì)，合同簽訂后承租方須在15天內(nèi)向出租方提供明確的運營方案，內(nèi)容包括運營品牌、市場定位依據(jù)和調(diào)研情況等，租賃標(biāo)的須從平潭綜合實驗區(qū)引進(jìn)的35家國際一線酒店管理公司旗下的所有高端及以上品牌（附件《參考目錄》，高端及以上品牌標(biāo)準(zhǔn)以掛牌公告當(dāng)日該酒店公司官方公告為準(zhǔn)）選取一家進(jìn)行掛牌，經(jīng)出租方書面確認(rèn)后方可實施。承租方須在出租方規(guī)定的時間內(nèi)開展標(biāo)的移交工作，待標(biāo)的移交后，承租方須在90天內(nèi)開展酒店試營業(yè)。

3.11.如因承租方原因未在約定期限內(nèi)簽訂《租賃合同》，視為放棄承租資格，其交納的競價保證金不予返還，該筆競價保證金扣除應(yīng)支付給福建省產(chǎn)權(quán)交易中心、平潭綜合實驗區(qū)資產(chǎn)交易有限公司的服務(wù)費后的余額歸出租方所有。出租方有權(quán)重新招租，并有權(quán)拒絕該承租方再參與公司項目的招商。

3.12.根據(jù)《國家海洋局、福建省人民政府關(guān)于建設(shè)國家海洋局海島研究中心的協(xié)議》，地方政府要保障自然資源部海島研究中心住宿、會議及配套等需求。自然資源部海島研究中心有權(quán)優(yōu)先使用“學(xué)術(shù)交流中心B區(qū)”的會議室及住房等場地，承租方在運營過程中須無條件配合，場地使用費用由自然資源部海島研究中心按照與承租方簽訂的協(xié)議價格進(jìn)行結(jié)算，具體要求如下：（1）自然資源部海島研究中心提前兩個月通知承租方的，承租方須保障其全部場地及住房需求；（2）自然資源部海島研究中心提前1周通知承租方的，承租方須保障其至少10間（含10間）住房需求；（3）自然資源部海島研究中心提前3天通知承租方的，承租方須保障其至少5間（含5間）住房需求。

3.13.自然資源部海島研究中心有權(quán)優(yōu)先使用“文體配套工程”，費用由自然資源部海島研究中心與承租方自行協(xié)商。自然資源部海島研究中心在“文體配套工程”舉辦相關(guān)活動時提前通知，承租方須予以保障。

3.14.海島研究中心項目中“學(xué)術(shù)交流中心B區(qū)”和“文體配套工程”（含地下室）及對應(yīng)室外部分由承租方自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理，費用由承租方自行承擔(dān)。

3.15.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年2月18日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：100萬元

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年1月30日至2024年2月18日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2024年12月31日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2024年2月19日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層

附件：《參考目錄》

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