一、租賃標的基本情況

1.1.租賃標的：平潭金井鎮(zhèn)華東村南側(cè)地塊，面積約 109.364畝。具體位置見下圖：

1.2.租賃標的簡況：

1.2.1.租賃標的目前為空置狀態(tài),尚未平整。租賃標的以現(xiàn)狀移交，上述面積僅供參考，租賃標的面積以實際為準，掛牌面積與實際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費不作調(diào)整。

1.2.2.租賃標的權(quán)屬情況說明：租賃標的權(quán)屬清晰，出租方為平潭綜合實驗區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展集團有限公司。租賃標的尚未辦理土地證，不存在抵押、擔(dān)保情況。

1.3.租賃期限：57個月。具體起止日期以本項目《金井鎮(zhèn)華東村南側(cè)地塊土地租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”）約定時間為準。

1.4.免租金培育期：給予承租方36個月的免租期，自合同簽訂之日起第1年前9個月，第2年前9個月，第3年前9個月，第4年前6個月，最后三個租賃季度的前3個月,免租期包含在租賃期限內(nèi)，免租期內(nèi)所產(chǎn)生的水、電等一切費用均由承租方承擔(dān)。

1.5.掛牌價：40945.92元，掛牌價為租賃標的首年年租金底價。

1.6.租賃用途：租賃標的僅作為農(nóng)用地使用（僅限現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)、立體農(nóng)業(yè)等符合農(nóng)業(yè)耕作要求的農(nóng)業(yè)項目）。不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、家禽宰殺等，不得破壞耕地耕作層。

1.7.租金支付方式及遞增方式：遵循先付租金后使用、按季度支付的原則。承租方在《租賃合同》簽署當(dāng)日支付首季度租金，后續(xù)承租方應(yīng)在每季度開始前10日內(nèi)支付下一季度租金。從第二年（含）起年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增3%。

1.8.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)在簽署《租賃合同》后10個工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金20000元。履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用；租賃過程產(chǎn)生的應(yīng)由承租方繳納的物業(yè)費及各種稅費等按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)，如有未規(guī)定的，仍由承租方承擔(dān)。

1.9.合同簽署

1.9.1.本項目競價成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“組織方”）和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.9.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應(yīng)適時關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.10.風(fēng)險提示：

1.10.1.競租人在報名參與競價前應(yīng)對租賃標的進行盡職調(diào)查，競租人交納競價保證金即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃租賃標的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標的為區(qū)自然資源管理部門移交管護土地、未辦理土地證，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標的，并不以本租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權(quán)利，要求出租方和組織方承擔(dān)任何責(zé)任。

1.10.2.承租方應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本次租賃土地承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實性、完整性、合法性、有效性。

二、競租人（承租方）應(yīng)同時具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競租人（承租方）已知悉并實際了解本次租賃土地范圍與面積及其周邊現(xiàn)狀。租賃標的以交付時的現(xiàn)狀出租，競租人（承租方）應(yīng)自行勘察現(xiàn)場，應(yīng)當(dāng)?shù)奖敬巫赓U標的所在地的相關(guān)管理部門認真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)情況，并自行承擔(dān)勘察過程的一切費用，全部承擔(dān)任何因未全面了解或誤解標的實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人（承租方）繳納競價保證金即視為該競租人（承租方）對標的的現(xiàn)狀及存在的瑕疵完全認可且無異議。

3.2.租賃標的范圍內(nèi)存在部分地塊被占用情況，承租方需自行清退。石料、鋼纜等承租方需自行與所有人協(xié)商清退。

3.3.未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自轉(zhuǎn)租租賃標的或更改租賃標的使用用途的，或?qū)⒆赓U標的使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股、承包、與他人調(diào)劑、質(zhì)押、抵押、貸款、擔(dān)保的視為違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，無條件收回租賃標的，承租方交納的租金、履約保證金不予退還，且按已發(fā)生合同總金額的30%向出租方支付違約金，違約金不足以填補出租方實際損失的，按實際損失賠償。

3.4.競租人（承租方）應(yīng)于2024年12月前完成開墾，若未完成開墾，將取消全部36個月免租培育期。若已經(jīng)履行免租培育期的，出租方將從履約保證金中扣除相應(yīng)的租金，并要求承租方補足履約保證金。

3.5.《租賃合同》簽訂后，承租方需在30日內(nèi)按土地用途開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不得拋荒；若被行業(yè)主管部門督察且未整改到位，出租方有權(quán)單方解除合同條款，并沒收履約保證金。

3.6.《租賃合同》到期后，如無繼續(xù)承租，承租方須無條件無償拆除所有臨時搭建設(shè)施設(shè)備(含地下)、地下管網(wǎng)等設(shè)施，清理現(xiàn)場、恢復(fù)成可開墾狀態(tài)，及時退還租賃標的。

3.7.租賃期內(nèi)，租賃標的遇政府征收、規(guī)劃變更或由于國家政策、法律法規(guī)發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素等原因致使土地經(jīng)營管護權(quán)變更的，出租方依照法律程序，提前收回租賃標的的部分或全部使用權(quán)，雙方無條件解除合同，承租方須無條件返還租賃標的，出租方不予任何賠償或補償，承租方不享受針對該租賃標的的任何征遷補償和安置。出租方按照實際未履行的承租期限返還承租方已支付的租金及履約保證金。

3.8.承租方應(yīng)自行到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門辦理相關(guān)許可等手續(xù)，包含但不僅限于消防、規(guī)劃、建設(shè)、城管、公安、土地和環(huán)保等部門的審批管理，所需的手續(xù)辦理由承租方自行解決。否則，由此產(chǎn)生的任何經(jīng)濟，法律等責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

3.9.承租方應(yīng)在承租期間對租賃標的范圍內(nèi)的耕地、建設(shè)用地、林木、綠地等附著物及土地進行有效管護，免遭毀壞，做好林木防火，發(fā)現(xiàn)違章搭建、搶種（養(yǎng)）、非法侵占及亂倒淤泥渣土、垃圾等行為，應(yīng)及時制止，保證租賃標的不受破壞及侵占。

3.10.該租賃標的土地未平整，林地建設(shè)用地零星分布。存在部分林地木，承租方不得擅自使用林地，如需使用，需通過出租方同意，同時須向林業(yè)部門報批，未經(jīng)審批不得亂砍濫伐。建設(shè)用地不得新建建筑，如需用于農(nóng)業(yè)耕作，承租方需向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

3.11.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準。四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次），價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年10月11日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：20000元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年9月24日至2024年10月11日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年9月18日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2024年10月12日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心6號樓、福州市湖東路中山大廈A座22層