一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福建省平潭縣北厝鎮(zhèn)跨海村跨海303號(hào)山海佳苑一期17#樓101、201、301和401商業(yè)房產(chǎn)，整體出租。

1.2.租賃標(biāo)的簡(jiǎn)況：

1.2.1.租賃標(biāo)的總建筑面積：6062.79㎡，裝修情況：毛坯，201、101商業(yè)房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2021）平潭不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0004691號(hào)、閩（2021）平潭不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0004692號(hào)，權(quán)利類(lèi)型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓/動(dòng)遷房，用途：城鎮(zhèn)住宅用地（拆遷安置房）及配套用房/居住配套（商業(yè)服務(wù)），使用期限至2084年6月2日止。401、301商業(yè)房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2021）平潭不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0004694號(hào)、閩（2021）平潭不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0004695號(hào)，權(quán)利類(lèi)型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場(chǎng)化商品房，用途：城鎮(zhèn)住宅用地（拆遷安置房）及配套用房/居住配套（商業(yè)服務(wù)），使用期限至2084年6月2日止。

1.2.2.租賃標(biāo)的權(quán)屬情況說(shuō)明：租賃標(biāo)的的所有權(quán)人為平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)交通投資集團(tuán)有限公司，出租方對(duì)租賃標(biāo)的享有使用權(quán)和管理權(quán)。

1.2.3.租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀交付。

1.2.4.租賃標(biāo)的商業(yè)樓區(qū)位圖。

         

          1.3.掛牌價(jià)：4.24萬(wàn)元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。該租金含出租方開(kāi)具發(fā)票所要交納的稅收。

1.4.租賃用途：商務(wù)金融、休閑娛樂(lè)、教育文化類(lèi)。

1.5.租賃期限：10年，具體起止日期以本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.6.優(yōu)惠條件：

1.6.1.免租金裝修、培育期：共12個(gè)月（包含在租賃期內(nèi)），第一年免租9個(gè)月，第二年免租3個(gè)月。

1.6.2.配套：免費(fèi)提供15個(gè)停車(chē)位作為配套使用，承租方須自行承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

1.7.租金及其繳交方式：前五年租期，第一年至第四年月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，第五年月租金在第四年月租金的基礎(chǔ)上遞增5%。后五年租期，每月租金按照“孰高”原則選擇以下兩種計(jì)算方式中租金較高的一種執(zhí)行：

第一種基礎(chǔ)租金遞增方式：第六年月租金與第五年月租金相同，自第七年（含第七年）起月租金每?jī)赡赀f增5%；

第二種基礎(chǔ)租金加抽成方式：第六年至第十年每月基礎(chǔ)租金與第五年月租金相同，除基礎(chǔ)租金之外，每年度末，一次性另行收取抽成（按年度營(yíng)業(yè)額扣除人民幣500萬(wàn)元后余額的5%進(jìn)行計(jì)算）。

租金按季度繳納，具體以本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.8.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂前向出租方繳納租賃期內(nèi)首年 3 個(gè)月的租金作為合同履約保證金。

1.9.合同簽署

1.9.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》。

1.9.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.10.特別提示：競(jìng)租人（承租方）應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專(zhuān)業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本標(biāo)的承租方的要求，決定是否參與競(jìng)價(jià)并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等，并對(duì)報(bào)名參與競(jìng)價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件

2.1須為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)成立的合法有效存續(xù)的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包含商務(wù)金融或休閑娛樂(lè)或教育文化【符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)(GB／T+4754-2017)（按第1號(hào)修改單修訂）】相關(guān)內(nèi)容；

2.2.不得為人民法院失信被執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員；

2.3.與平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司及其權(quán)屬企業(yè)存在法律訴訟或經(jīng)濟(jì)糾紛的企業(yè)、有租賃關(guān)系但有欠租或違約行為的競(jìng)租人不得參與此次招租；

2.4.該企業(yè)或該企業(yè)法定代表人實(shí)際控制的其他企業(yè)近兩年內(nèi)具有2000㎡以上的商業(yè)場(chǎng)所租賃經(jīng)驗(yàn)（需提交租賃合同、租金轉(zhuǎn)賬銀行回單）。

2.5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

特別提示：若發(fā)現(xiàn)承租方不符合上述競(jìng)租人資格要求，則出租方有權(quán)取消承租方的承租資格，承租方已繳的競(jìng)價(jià)保證金、租金、履約保證金等款項(xiàng)不予退還。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之前，承租方確認(rèn)已通過(guò)了解、實(shí)地察看等方式進(jìn)行盡職調(diào)查，對(duì)該租賃標(biāo)的的位置、面積、層高、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、附屬的設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀作了充分地了解，知悉租賃標(biāo)的的權(quán)屬及建筑消防狀況等相關(guān)情況，承租方確認(rèn)對(duì)租賃標(biāo)的限制和使用用途的特殊性及可能引發(fā)的不確定性等風(fēng)險(xiǎn)因素均已事先了解并充分考慮，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切投資風(fēng)險(xiǎn)，同意依約承租該租賃標(biāo)的。

3.2.租賃期間，基于商鋪?zhàn)赓U而產(chǎn)生的公共部分物業(yè)管理費(fèi)、大型設(shè)備維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、維修費(fèi)及其他費(fèi)用，由承租方承擔(dān)并繳納。

3.3.如需對(duì)房屋進(jìn)行裝飾、裝修、改造或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得出租方書(shū)面同意，在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，承租方自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的審批事項(xiàng)也由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。承租方必須按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定和要求依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.4.因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備（包括本租賃場(chǎng)所內(nèi)的空調(diào)、電梯、水、電等設(shè)施）損壞的，承租方負(fù)責(zé)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)承租方負(fù)責(zé)賠償，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

3.5.承租方已對(duì)該租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀及特殊性、不確定性及由此引發(fā)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)做了充分的預(yù)估及考量，自愿承擔(dān)可能存在、發(fā)生的各類(lèi)投資、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

3.6.承租方按現(xiàn)狀接收租賃標(biāo)的并負(fù)責(zé)自行辦理開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的衛(wèi)生、消防、環(huán)保、特種行業(yè)等一切報(bào)批手續(xù)。租賃標(biāo)的自交付到具備經(jīng)營(yíng)條件的所有手續(xù)、投資等一切費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。未經(jīng)審批使用租賃標(biāo)的所產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由承租方負(fù)責(zé)。

3.7.承租方自行辦理二次裝修消防、燃?xì)?、環(huán)保、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等申報(bào)及驗(yàn)收工作，應(yīng)在取得相關(guān)審批手續(xù)后進(jìn)行相應(yīng)的投資和裝修，如無(wú)法取得相關(guān)證照，所有投資損失（包含前期設(shè)計(jì)等所有費(fèi)用）由承租方自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)，不計(jì)賠償或補(bǔ)償。

3.8.租賃期間租賃標(biāo)的及配套設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用由承租方承擔(dān)。合同履行終止或提前解除（終止）時(shí)，承租方確保交還的租賃標(biāo)的及配套設(shè)施、設(shè)備均為良好、可用狀態(tài)（正常使用的損耗除外），因使用不當(dāng)或其他人為原因而使租賃標(biāo)的或設(shè)備損壞的，承租方負(fù)責(zé)賠償。

3.9.承租方須自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的、相關(guān)財(cái)產(chǎn)設(shè)備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生、計(jì)劃生育及相關(guān)人員的勞動(dòng)、人身安全等責(zé)任，發(fā)生上述事故造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由承租方自行承擔(dān)并賠償?shù)谌说南嚓P(guān)損失，如造成出租方損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。承租方不得經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售或存放易燃、易爆及有毒物品、危險(xiǎn)物品。

3.10.租賃期間承租方使用租賃標(biāo)的，若與相鄰其余單位、人員發(fā)生糾紛、分歧的，均由承租方自行負(fù)責(zé)。除房產(chǎn)權(quán)屬第三人爭(zhēng)議原因外，如因其它各方面原因，影響承租方使用經(jīng)營(yíng)的均與出租方無(wú)關(guān)。若因此給出租方造成損失的，由承租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.11.承租方使用租賃標(biāo)的期間可設(shè)置與其自營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的店招，相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用均由承租方自行負(fù)責(zé)。

3.12.承租方在經(jīng)營(yíng)時(shí)，不得擅自使用出租方企業(yè)名稱(chēng)、字號(hào)、商標(biāo)（含全稱(chēng)、簡(jiǎn)寫(xiě)、同音、諧音）或使用可能讓第三人產(chǎn)生誤解的近似的名稱(chēng)、字號(hào)、商標(biāo)。

3.13.承租方必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)和政策，依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切費(fèi)用。承租方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)合法性，如有違法經(jīng)營(yíng)行為，所造成的一切后果由承租方負(fù)責(zé)，如導(dǎo)致出租方遭受損失的承租方應(yīng)予賠償。

3.14.租賃期限內(nèi)前五年內(nèi)承租方單方解除租賃合同提前退租的（因政府或出租方等原因提出解約的除外），租賃合同免租期部分，承租方應(yīng)按免租期當(dāng)月的租金價(jià)格支付免租期期間的租金；履約保證金全部沖抵違約金，不予退還；現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備造成損壞的，原樣修復(fù)。

3.15.承租方承諾：租賃標(biāo)的須于2023年9月1日前開(kāi)業(yè)，若未能按期開(kāi)業(yè)，須將合同履約金調(diào)增至6個(gè)月首年月租金金額。

3.16. 競(jìng)租人（承租方）須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》及其附件。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2023年3月31日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：50萬(wàn)元。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開(kāi)戶名稱(chēng)：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫(xiě)在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。農(nóng)行手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬不能填寫(xiě)識(shí)別碼，可在“會(huì)員中心-我的保證金-保證金明細(xì)”中上傳付款憑證。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫(xiě)在【附言】中，不能填寫(xiě)在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。具體詳見(jiàn)“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”官網(wǎng)，點(diǎn)擊“幫助中心”→“保證金相關(guān)”→“如何交納保證金”：

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱(chēng)發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類(lèi)通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2023年3月20日至2023年3月31日。

七、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、15059105199；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層、

平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓5層