轉(zhuǎn) 讓 公 告　　經(jīng)南平市人民政府同意，對(duì)閩北大飯店國(guó)有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：　　1、基本情況：閩北大飯店位于南平市中心繁華路段,飯店按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理，占地面積5142.5平方米，建筑面積23229.91平方米，星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)客房195間（套），6個(gè)大小會(huì)議室，3個(gè)餐廳。水、電設(shè)施、中央空調(diào)、電梯、家具用具及其他機(jī)器設(shè)備、停車場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施齊全。現(xiàn)有職工375人?！　?、資產(chǎn)負(fù)債狀況：經(jīng)評(píng)估（基準(zhǔn)日2003年8月31日）：　　A、資產(chǎn)總額：7685.10萬元　　B、負(fù)債總額：10165.01萬元　　C、凈資產(chǎn)：?。?480.01萬元　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告已報(bào)經(jīng)南平市財(cái)政局備案，企業(yè)改制職工安置方案已經(jīng)企業(yè)職工大會(huì)審議通過?！　?、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：閩北大飯店全部國(guó)有產(chǎn)權(quán)。 4、受讓方條件：A、凡境內(nèi)外法人、自然人或者其他組織，有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的商業(yè)信譽(yù)，財(cái)務(wù)狀況良好，支付能力強(qiáng)，具有從事飯店經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和能力的均可報(bào)名參加。B、以現(xiàn)金收購(gòu)產(chǎn)權(quán)。C、不改變閩北大飯店的經(jīng)營(yíng)主業(yè)，以保持經(jīng)營(yíng)的連續(xù)性?！　?、報(bào)名時(shí)間自本公告發(fā)布之日起至2004年9月15日止。凡有意受讓者可由法定代表人或其授權(quán)人持單位介紹信、法定代表人身份證或授權(quán)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本到南平市國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司或南平市產(chǎn)權(quán)交易中心報(bào)名，索取有關(guān)資料。詳細(xì)情況請(qǐng)登錄：http://fj3091.howyou.net/othercty/nanping/local.asp　　　聯(lián) 系 人：涂景榮（國(guó)投）　袁　琦（中心）　　　聯(lián)系電話：　　國(guó)　投：0599－8842258　8675056　　中　心：0599－8849565　13860086988　　郵 箱：invest@npgt.com南平市產(chǎn)權(quán)交易中心 二○○四年八月十日南平閩北大飯店產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方案　　閩北大飯店由于機(jī)制不活、債務(wù)沉重、人員冗余及設(shè)施老化等問題，飯店經(jīng)營(yíng)逐漸困難并陷入虧損狀況。為解決上述問題，改善飯店經(jīng)營(yíng)，提高競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)市政府研究同意實(shí)行產(chǎn)權(quán)多元化改制。改制工作主要包含兩個(gè)方面內(nèi)容：一是按照現(xiàn)有政策對(duì)全體職工進(jìn)行妥善安置；二是對(duì)飯店進(jìn)行資產(chǎn)重組，擬將飯店整體產(chǎn)權(quán)公開轉(zhuǎn)讓，引進(jìn)新的投資者，真正轉(zhuǎn)變飯店經(jīng)營(yíng)機(jī)制，增強(qiáng)企業(yè)活力和競(jìng)爭(zhēng)力。現(xiàn)將重組的有關(guān)情況介紹如下：　　一、基本情況　　閩北大飯店位于南平市濱江中路31號(hào)，是經(jīng)省政府閩府字〔1993〕0032號(hào)批準(zhǔn)成立的集涉外旅游、商務(wù)活動(dòng)、政府接待于一體的飯店。飯店按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理，于1992年開工建設(shè)，1995年5月正式開業(yè)。占地面積5142.5平方米，建筑面積23229.91平方米，其中主樓18235.78平方米，裙樓3825.53平方米，附樓1168.53平方米；內(nèi)設(shè)195間（套）客房，其中：標(biāo)準(zhǔn)客房175間，豪華套房12間，一般套房8間，6個(gè)大小會(huì)議室（其中1個(gè)大會(huì)議室可容納100多人，5個(gè)小會(huì)議室每個(gè)可容納30多人）；三個(gè)餐廳（零點(diǎn)廳、宴會(huì)廳、豪華餐廳），可同時(shí)容納500人用餐；飯店一層有13間臨街店面對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)；并配有咖啡廳、商務(wù)中心、衛(wèi)星電視、購(gòu)物中心、會(huì)見廳、歌舞廳、美容廳、桑拿中心、停車場(chǎng)、洗車場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施?！　￠}北大飯店內(nèi)設(shè)九部一室：客房部、餐飲部、財(cái)務(wù)部、人培部、營(yíng)銷部、工程部、保安部、洗滌部、商貿(mào)部和辦公室?，F(xiàn)有在冊(cè)職工375人（含退休6人），其中：在崗正式職工264人，臨時(shí)工60人，停薪留職45人?！　《①Y產(chǎn)評(píng)估情況經(jīng)福建武夷資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估并經(jīng)南平市財(cái)政局備案確認(rèn)的的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》（閩武夷評(píng)報(bào)字（2003）第414號(hào)），以2003年8月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，閩北大飯店資產(chǎn)評(píng)估值7685.10萬元，負(fù)債評(píng)估值10165.11萬元，凈資產(chǎn)評(píng)估值－2480.01萬元。如下表：　　　　 資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估匯總表： 評(píng)估日：2003年8月31日　　　　　　　　　 　　金額：萬元 項(xiàng)　目 價(jià)　值 ㈠資產(chǎn)總額 7685.10 ⒈流動(dòng)資產(chǎn) 575.34 ⒉固定資產(chǎn) 7109.76 其中 ①建 筑 物 4035.04 ②設(shè) 備 類 836.19 ③劃撥土地 2238.53 ㈡負(fù)債總額 10165.11 ⒈短期借款 5022.77 ⒉應(yīng)付賬款 954.76 ⒊其他應(yīng)付款 4081.93 ⒌其他 105.65 ㈢凈資產(chǎn) －2480.02 　　2003年9月1日至2004年6月30日的經(jīng)營(yíng)損益另行審計(jì)后披露?！　∪①Y產(chǎn)與負(fù)債說明　?、?、資產(chǎn)　　閩北大飯店的主要資產(chǎn)為房屋建筑物及機(jī)器設(shè)備，以及劃撥土地使用權(quán)。　　房屋建筑物含主樓、附樓和裙樓。主樓地下一層（為配電設(shè)備、停車庫(kù)），地上二十二層，其中：一層為大堂（包括咖啡廳、商務(wù)中心、自選商場(chǎng)），二層辦公室，三至十九層客房，二十至二十二層為配套管理用房。主樓前為停車場(chǎng)，有35個(gè)車位?！　∪箻桥c付樓一至四層。一層為沿街店面13間541.19 平方米，其中對(duì)外出租8間340.19平方米，包括：美容廳租賃至2007年12月31日，商品部租賃期至2004年3月31日，其余6間租賃期至2003年12月底。另5間由省二建使用，可收回。一、二層還有伙房和3個(gè)餐廳，5個(gè)小會(huì)議室。三、四層為桑拿房、舞廳、健身等娛樂中心和一個(gè)大會(huì)議室。娛樂中心租賃期至2010年10月19日，因承租方多年來欠房租、水電費(fèi)、稅收等原因，已于2003年3月起鎖門停業(yè)走人?，F(xiàn)正在清理中，擬收回資產(chǎn)?！　≡O(shè)備類主要包括賓館家具用具、餐飲用具、電梯、中央空調(diào)、鍋爐、供配電設(shè)備、電話交換機(jī)、消防設(shè)備、電子監(jiān)控、電視衛(wèi)星設(shè)備、洗滌設(shè)備、車輛、音響及辦公設(shè)備等，評(píng)估值836.19萬元?！　×碛袆潛芡恋?142.5平方米，使用權(quán)評(píng)估值2238.53萬元。在閩北大飯店產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，必須全額繳納土地使用權(quán)出讓金2238.53萬元，才能取得出讓土地使用權(quán)?！　》慨a(chǎn)、土地抵押情況：　?、?、主樓-1至5層、副樓3至4層共10132.87平方米、以及土地2243平方米抵押給市建設(shè)銀行，借款1760萬元；　?、?、裙樓1至4層共3825.53平方米、以及土地847平方米抵押給市興業(yè)銀行，借款300萬元?！　、?、主樓15至22層共3836.23平方米、以及土地849.2平方米抵押給市工行城銀支行，借款265萬元?！　、?、負(fù)債　　閩北大飯店負(fù)債評(píng)估值為10165.11萬元，主要債務(wù)情況如下： 閩北大飯店主要債務(wù)情況表截止日期：2003年8月31日　　　　　　　　　　　金額：萬元序號(hào) 單　　位 債務(wù)總額 擔(dān)保情況1 福建華興集團(tuán) 1899.29 50萬元由武夷信托擔(dān)保2 福建二建集團(tuán) 1377.25 3 市建行營(yíng)業(yè)部 1760 土地、房產(chǎn)抵押4 市興業(yè)銀行 300 土地、房產(chǎn)抵押5 市工行城銀支行 265 土地、房產(chǎn)抵押6 市財(cái)政局委貸 980 7 市財(cái)政局周轉(zhuǎn)金 454.90 8 市建行房貸部 186.78 9 武夷信托自營(yíng) 39 10 南平劍津賓館 62.87 11 市交委（公路先行辦）157.65 12 自來水增容費(fèi) 142 13 市庫(kù)區(qū)開發(fā)公司 21.09 拆遷補(bǔ)償費(fèi)14 市國(guó)土資源局 2238.53 土地出讓金合　　　　計(jì) 9884.36 目前，閩北大飯店資產(chǎn)重組工作組正在與主要債權(quán)人協(xié)商，進(jìn)行債務(wù)重組工作，爭(zhēng)取使重組后的債務(wù)值低于資產(chǎn)值?！　∷摹埖陜?yōu)勢(shì)分析　　1、地理位置優(yōu)越。飯店面山臨水，對(duì)岸九峰山公園滿目蔥籠，江水映綠；前靠濱江大道，到火車站、汽車站、碼頭相距數(shù)百米，短途車站設(shè)在大道對(duì)面地下車場(chǎng)，公交車亦直達(dá)飯店，交通十分快捷便利；江濱公園近在咫尺，空氣清新，晨練、漫步、休閑，十分愜意；樓前擁有寬闊的停車場(chǎng)，在市區(qū)寸土寸金之地，擁有如此優(yōu)越條件的僅此一家?！　?、客源集中，入住率高。飯店位居各方客流集散的中心，八方來客皆知閩北，散客入住率高；更因此處可接待大、中、小各型會(huì)議的優(yōu)越條件，是市委、市政府指定接待中心，部分客源固定。飯店經(jīng)營(yíng)多年，經(jīng)驗(yàn)豐富，服務(wù)優(yōu)良，擁有較高知名度，2003年客房入住率平均達(dá)到68%，位居市區(qū)各酒店、賓館前矛?！　?、升值潛力極大。飯店主樓、附樓和裙樓1至4層面積9985.44 平方米，占總建筑面積的43%，是商貿(mào)、娛樂、酒樓、辦公的極佳營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。飯店裙樓按9層進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，基礎(chǔ)按9層施工，現(xiàn)僅建至4層，經(jīng)申請(qǐng)報(bào)批后，只需投入建安成本即可加蓋至9層，可增加營(yíng)業(yè)面積或作商業(yè)開發(fā)。飯店現(xiàn)有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和195間（套）客房，經(jīng)過重新裝修改造，可達(dá)到4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展?jié)摿O大。　　五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓思路　　根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》的規(guī)定，國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)中公開進(jìn)行，可以采取拍賣、招投標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行。閩北大飯店產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓必須照此規(guī)定操作，擬通過公開拍賣或招投標(biāo)的方式轉(zhuǎn)讓?！　〈篌w思路是：以凈資產(chǎn)為標(biāo)的整體轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，投資者必須一次性支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款。同時(shí)，一次性支付土地使用權(quán)出讓金2238.53萬元、以及部分債權(quán)人要求的償還1664萬元債務(wù)。　　受讓方可考慮保留或不保留國(guó)有股權(quán)，如要求保留適當(dāng)國(guó)有股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方可投入部分資產(chǎn)與投資者共同出資設(shè)立新公司，新公司承接飯店部分債務(wù)?！　×?、投資者需具備的基本條件1、是境內(nèi)外法人、自然人或者其他組織，有較強(qiáng)的實(shí)力和良好的商業(yè)信譽(yù)，法人要求財(cái)務(wù)狀況良好，支付能力強(qiáng)，凈資產(chǎn)不低于1億元人民幣，具備對(duì)外投資的條件。自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，經(jīng)銀行證明的個(gè)人資金在5000萬元以上。2、以現(xiàn)金收購(gòu)產(chǎn)權(quán)，另外，同時(shí)一次性支付土地使用權(quán)出讓金及償還部分債務(wù)約3900萬元。3、不改變閩北大飯店的經(jīng)營(yíng)主業(yè)，以保持可持續(xù)性發(fā)展。七、投資者需提供的資料1、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人代碼證、稅務(wù)登記證復(fù)印件；2、董事會(huì)或股東會(huì)同意投資受讓閩北大飯店產(chǎn)權(quán)的決議。3、公司基本情況，包括公司設(shè)立情況，歷史沿革、股權(quán)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)投資情況、經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況、銀行信用等級(jí)證明、商業(yè)信譽(yù)等方面的書面材料；4、公司近三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告；5、重組閩北大飯店的具體方案，包括投資意圖、股權(quán)架構(gòu)、后續(xù)投資改造和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的計(jì)劃、員工招聘計(jì)劃等。6、對(duì)閩北大飯店資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)果的認(rèn)可函，即意向價(jià)格。7、投資者如是自然人，需提供身份證明、本人資產(chǎn)（投資產(chǎn)業(yè)）與負(fù)債情況，銀行的資金證明等，以及第5條要求提供的資料。8、轉(zhuǎn)讓方認(rèn)為需要的其他資料。聯(lián) 系 人：涂景榮　　　　　聯(lián)系電話：0599－8842258傳　　真：0599－8833620 E-mail：office@npgt.com 　　　　　　　　南平市國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司　　　　　　　　　　　　二○○四年六月三十日