南平高速開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)讓方”）擬轉(zhuǎn)讓下列資產(chǎn)，根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國(guó)務(wù)院國(guó)資委財(cái)政部令第32號(hào)）等規(guī)定，在南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“組織方”）網(wǎng)站公開(kāi)披露信息，現(xiàn)依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：

1．本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本轉(zhuǎn)讓方對(duì)該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何法律法規(guī)禁止的情形。

2．本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)過(guò)相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

3．本轉(zhuǎn)讓方保證所提交材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、有效性、合法性、完整性，無(wú)隱瞞或遺漏應(yīng)披露信息，對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的重大資產(chǎn)調(diào)整、權(quán)利限制狀態(tài)等事項(xiàng)已予以揭示并提交相應(yīng)證明，如有不實(shí)，本轉(zhuǎn)讓方將承擔(dān)一切后果及責(zé)任。

4．本轉(zhuǎn)讓方保證各意向競(jìng)買(mǎi)人均可到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)了解標(biāo)的情況。

5．本轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中將遵守法律法規(guī)和本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

6．本轉(zhuǎn)讓方委托南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收取競(jìng)價(jià)保證金。

本轉(zhuǎn)讓方保證遵守上述承諾，如違反上述承諾或有其他違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的名稱(chēng)、掛牌價(jià)及保證金

                                    單位：萬(wàn)元/人民幣

序號(hào)	標(biāo)的名稱(chēng)	掛牌價(jià)	掛牌價(jià)合計(jì)	競(jìng)價(jià)保證金	競(jìng)價(jià)方式
1	邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司100%國(guó)有股權(quán)	1673.52	1673.52	1000	網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)
2	轉(zhuǎn)讓方對(duì)邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司享有的10550萬(wàn)元債權(quán)	10550	10550
合計(jì)			12223.52	1000

若本次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)高于掛牌價(jià)，則超出掛牌價(jià)的增值部分僅屬于股權(quán)價(jià)格的溢價(jià)。

二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況

（一）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司基本信息

名稱(chēng)		邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司
住所		福建省邵武市華光路443號(hào)16幢310
注冊(cè)資本		人民幣1000萬(wàn)	統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼	91350781MA8T31BP1A
法定代表人		陳彧	公司類(lèi)型	有限責(zé)任公司 （法人獨(dú)資）
經(jīng)營(yíng)范圍		許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：物業(yè)管理（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
股東結(jié)構(gòu)（前十名）				持有比例
1	南平高速開(kāi)發(fā)有限公司			100%

（二）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司相關(guān)財(cái)務(wù)信息

                                   單位：萬(wàn)元/人民幣

時(shí)間	資產(chǎn)總額	負(fù)債總額	所有者權(quán)益	營(yíng)業(yè)收入	凈利潤(rùn)
截止2021年6月30日	11549.98	10550.25	999.73	0	-0.27

經(jīng)福建永和資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司評(píng)估，出具福永評(píng)報(bào)（2021）資字W001號(hào)報(bào)告書(shū)，截止評(píng)估基準(zhǔn)日2021年6月30日，邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司總資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值人民幣11743.73萬(wàn)元，總負(fù)債評(píng)估價(jià)值為人民幣10550萬(wàn)元；凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值人民幣1193.73萬(wàn)元。邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估結(jié)果為人民幣1193.73萬(wàn)元。

（三）轉(zhuǎn)讓方南平高速開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司相關(guān)債權(quán)信息

    根據(jù)福建省國(guó)信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的報(bào)告編號(hào)（國(guó)信會(huì)[2021]專(zhuān)字1174號(hào)）及南平高速開(kāi)發(fā)有限公司與邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司簽訂的《借款協(xié)議》。邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司于2021年3月31日和2021年6月2日分別向南平高速開(kāi)發(fā)有限公司借款人民幣5600萬(wàn)元及人民幣5950萬(wàn)元用于繳納邵武市地塊水北片區(qū)解放路南側(cè)、聶家路西側(cè)編號(hào)為SW-2103號(hào)地塊地價(jià)款及稅費(fèi)，同年6月25日邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司向南平高速開(kāi)發(fā)有限公司償還借款人民幣1000萬(wàn)元。邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司合計(jì)向南平高速開(kāi)發(fā)有限公司借款人民幣10550萬(wàn)元，借款期限于2022年9月30日屆滿(mǎn)，借款資金占用費(fèi)率（利率）為0。

（四）（風(fēng)險(xiǎn)）提示及重要信息披露

1.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔD(zhuǎn)讓方對(duì)邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司合計(jì)人民幣10550萬(wàn)元相關(guān)債權(quán)、債務(wù)的變更）不涉及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)其他債權(quán)、債務(wù)的變更。

2.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓均不存在企業(yè)職工安置問(wèn)題，不涉及管理層受讓。

3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的詳細(xì)情況以競(jìng)買(mǎi)人盡職調(diào)查為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、有效性、完整性自行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方與組織方不作擔(dān)保，以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。

4.邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司成立于2021年4月27日，注冊(cè)資本人民幣1000萬(wàn)元，股東南平高速開(kāi)發(fā)有限公司。邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司實(shí)物資產(chǎn)的類(lèi)型和特點(diǎn)如下：存貨（土地）位于邵武市水北片區(qū)解放路南側(cè)、聶家路西側(cè)，地塊宗地編號(hào)為SW-2103號(hào)，土地性質(zhì)為出讓?zhuān)恋赜猛緸樯谭玫?、住宅用地，記載土地面積共計(jì)22505平方米。土地出讓年限：住宅用地70年、商服用地40年，規(guī)劃條件：建筑容積率為1.0<FAR≤2.5,建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑高度≤80米；商住比3%≤商業(yè)建筑面積≤總計(jì)容面積的10%等。目前塊宗地編號(hào)為SW-2103號(hào)地塊，尚未開(kāi)展實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)。

 

 

 

三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準(zhǔn)情況

轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)	南平高速開(kāi)發(fā)有限公司
相關(guān)內(nèi)部決策及批準(zhǔn)情況	南平市國(guó)資委關(guān)于同意南平武夷集團(tuán)有限公司二級(jí)全資子公司南平高速開(kāi)發(fā)有限公司公開(kāi)轉(zhuǎn)讓所持邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司全部股權(quán)及債權(quán)的批復(fù)（南國(guó)資辦〔2021〕73號(hào)）
	南平武夷集團(tuán)有限公司2021年第六次董事會(huì)會(huì)議
	南平武夷集團(tuán)有限公司第一聯(lián)合黨支部委員會(huì)2021年第七次全體會(huì)議
	南平高速開(kāi)發(fā)有限公司2021年第八次董事會(huì)議

四、意向受讓方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單（查詢(xún)網(wǎng)站：中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)：http://zxgk.court.gov.cn/）。

2.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不接受聯(lián)合受讓主體。

3.依法設(shè)立并有效存續(xù)二十年以上的境內(nèi)企業(yè)法人（需在2001年3月21日前注冊(cè)）。

4.具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

5.繳納的競(jìng)價(jià)保證金須在報(bào)名截止時(shí)間前到達(dá)組織方指定銀行賬戶(hù)。

五、受讓方應(yīng)接受的主要交易條件

1.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為轉(zhuǎn)讓方對(duì)邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司100%國(guó)有股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司持有的人民幣10550萬(wàn)元債權(quán)，捆綁轉(zhuǎn)讓。受讓方須在簽署完《成交確認(rèn)書(shū)》后3個(gè)日歷天內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司100%國(guó)有股權(quán)和相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《轉(zhuǎn)讓合同》），轉(zhuǎn)讓價(jià)款原則上應(yīng)當(dāng)自《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次付清。如受讓方一次付清確有困難的，按下列規(guī)定執(zhí)行：

1.1受讓方須在《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方指定賬戶(hù)支付首期轉(zhuǎn)讓款（首期轉(zhuǎn)讓款在此5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息），即轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物30%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款（該比例為最低限制不設(shè)上限，下同）首期轉(zhuǎn)讓款包括全部100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓款，履約保證金抵作部分首期轉(zhuǎn)讓款；

1.2受讓方須在《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起30個(gè)日歷天內(nèi)就剩余未支付的成交價(jià)款提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法、有效、足額的擔(dān)保，擔(dān)保的方式包括合計(jì)評(píng)估價(jià)不低于10360萬(wàn)元（未支付轉(zhuǎn)讓款低于60%的，評(píng)估價(jià)下限可按比例降低，下同）的不動(dòng)產(chǎn)抵押或股權(quán)質(zhì)押，且受讓方股東及其實(shí)際控制人（含配偶）還就此提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保等，簽訂相應(yīng)的《抵押合同》、《股權(quán)質(zhì)押合同》、《保證合同》等，辦妥各項(xiàng)擔(dān)保權(quán)利的設(shè)立登記手續(xù)。

1.3受讓方為轉(zhuǎn)讓方辦妥合計(jì)評(píng)估價(jià)不低于10360萬(wàn)元的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)或股權(quán)質(zhì)押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)后的五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物成交價(jià)的10%及利息（計(jì)息期限：自《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起至受讓方支付10%轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)之日止，計(jì)息利率：按年化利率5%計(jì)算利息）；

1.4受讓方在《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)，須向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即成交價(jià)的60%和相應(yīng)利息（計(jì)息期限：自《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起至受讓方支付60%轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)之日止，計(jì)息利率：按年化利率5%計(jì)算利息）。

2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交易基準(zhǔn)日為評(píng)估基準(zhǔn)日，自交易基準(zhǔn)日起至工商股權(quán)變更完成之日止，邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司期間產(chǎn)生的盈利或虧損，由受讓方承擔(dān)。

3.受讓方應(yīng)履行邵武市自然資源局與邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司簽署的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號(hào)：35078120210408P002）和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更協(xié)議》中對(duì)邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司名下位于邵武市水北片區(qū)解放路南側(cè)、聶佳路西側(cè)的SW-2103地塊的各項(xiàng)約定，包括但不限于下列各項(xiàng)：

3.1邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司應(yīng)在交地日2021年7月5日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起三年內(nèi)完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。在一年內(nèi)未動(dòng)工建設(shè)的，邵武市自然資源局可以向邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司征收相當(dāng)于地價(jià)款的20%的土地閑置費(fèi)，滿(mǎn)二年未動(dòng)工建設(shè)的，邵武市自然資源局有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

3.2邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司應(yīng)在上述地塊建設(shè)公有住房46套（每套建筑面積70平方米，共計(jì)3220平方米），以上公有住房應(yīng)按《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于批準(zhǔn)發(fā)布工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)<福建省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》（閩建科[2021]24號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并在交地日2021年7月5日起三年內(nèi)無(wú)償移交給邵武市政府（邵武市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）。如邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司未在規(guī)定時(shí)間移交該公有住房，延遲每日按一萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)向邵武市自然資源局繳納違約金。

3.3根據(jù)《福建省人民政府辦公室廳關(guān)于加快化解商業(yè)辦公地產(chǎn)庫(kù)存的通知》（閩政辦[2016]108號(hào)）、《福建省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地調(diào)控的通知》（閩政辦[2016]167號(hào)）精神，由于邵武市商業(yè)辦公用房庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月，上述出讓地塊商業(yè)用房部分由邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司自持，暫不得對(duì)外銷(xiāo)售（含整體銷(xiāo)售或分割銷(xiāo)售），待邵武市商業(yè)辦公用房庫(kù)存去化周期小于36個(gè)月后，再按有關(guān)規(guī)定辦理。

4.其他交易條件以轉(zhuǎn)、受讓雙方應(yīng)簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》及可能要簽訂的《抵押合同》、《股權(quán)質(zhì)押合同》、《保證合同》的約定為準(zhǔn)。

5.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交付時(shí)間：自轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》，且受讓方按約定支付40%以上(含40%)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶(hù)，并就未支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款辦妥抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方將辦理股權(quán)變更登記所需提供的相關(guān)文件、證件提交給受讓方,辦理邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司的工商變更及印鑒移交工作。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

七、公告期限：2022年3月21日至2022年4月18日（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。

八、報(bào)名截止時(shí)間：2022年4月18日下午17：00時(shí)。請(qǐng)有意受讓方攜帶有關(guān)證明材料與我公司聯(lián)系。

聯(lián)系人：鄭先生、嚴(yán)女士；

電  話(huà)：0599-8849565、8860838；

地  址：南平市延平區(qū)解放路109號(hào)紫云商住樓四層。