福安市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬對富春溪西岸 05-F-32 地塊進行開發(fā)并通過公開征集方式尋找合作方，公告期自2022年12月6日至2022年12月8日，公示期3個工作日。

一、該地塊狀況主要規(guī)劃指標要求

宗地 編號	土地位置	出讓用地面積(平方米)	主要規(guī)劃指標要求			出讓條件（詳見地塊出讓規(guī)劃條件的通知）	備注
			容積率	建筑密度	綠地 率
2021-8	富春溪西岸 0 5-F-32 地塊	22778.56	2.5≤容積率≤2.8	≤25%	≥25%	住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地 (070102) 可配套社區(qū)級以下零售商業(yè)、餐飲、公用設施營業(yè)網(wǎng)點，配套商業(yè) 計容建筑面積按總計容建筑面積的 10%以內(nèi)配置。其中二類城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為 70 年；商業(yè)用地-零 售商業(yè)用地、餐飲用地、公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地出讓年限為 40 年。	第一筆土地款安居公司已于2022年6月27日繳納3000萬元,7月27日繳納4300萬元及相關(guān)契稅445.3萬元，最后一筆土地款7300萬元應于2022年12月27前繳納

• 意向合作方應具備的條件

• 意向合作方或其所屬集團公司屬于全資國有企業(yè)；
• 意向合作方或其所屬集團公司具備良好的財務狀況，近三年內(nèi)在銀行金融系統(tǒng)的企業(yè)征信系統(tǒng)中無不良記錄，能提供出具不少于1億元的存款余額證明；
• 意向合作方或其所屬集團公司旗下關(guān)聯(lián)公司具備房地產(chǎn)開發(fā)成功經(jīng)驗。

三、安居公司提出要約邀請

• 安居公司擬在該項目持股33%，意向合作方持股67%；不接受聯(lián)合體報名。
• 項目公司成立之前，以意向合作方名義設立合作前期的雙方共管賬戶，協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)將1000萬元轉(zhuǎn)入共管賬戶，作為項目公司成立前的合作保證金，待簽訂合作協(xié)議并在項目公司成立后，意向合作方預先支付的1000萬元整的保證金轉(zhuǎn)為對項目公司的投資資金。
• 成立項目公司后三日內(nèi)（最遲2022年12月26日前），意向合作方應根據(jù)持股比例向項目公司注入資金（含土地款及稅費）。在辦理完土地證三日內(nèi)，由項目公司歸還安居公司代墊款。同時項目公司按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率（4.35%年利率）標準向安居公司支付第一筆土地款7300萬元及契稅的資金占用費。
• 項目施工招標下浮率K的取值應大于6%（不包含6%），如依法需要招投標的，應當依法進行招投標。
• “管理費用”應小于或等于含稅總銷售額的【1.8】％，由意向合作方包干使用。若實際有結(jié)余的，意向合作方可提取結(jié)余管理費用。 “管理費用”，為項目公司的全部管理支出，根據(jù)會計準則界定，包括但不限于所有人員（銷售人員除外）工資、獎金及其他符合項目公司管理規(guī)定的福利待遇、辦公費用、行政管理費用、業(yè)務招待費、日常外聘法律顧問費用；外部審計/評估中介費用、印花稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、價格調(diào)節(jié)基金、車船稅等。
• “營銷費用”應小于或等于含稅總銷售額的【3.0】％，由意向合作方包干使用。若實際有結(jié)余的，意向合作方可提取結(jié)余營銷費用。 “營銷費用”，包括銷售人員發(fā)生的工資、獎金、福利、應付銷售代理公司的傭金及日常費用，項目推廣費、渠道機構(gòu)費、策劃費、廣告費、銷售材料制作費、促銷費用、包裝費用、另外租賃的售樓處租賃及相關(guān)費用、售樓處日常維護的人員和物料等費用；但不包含正式及臨時的售樓處及樣板間（若有）的設計、建造、硬裝軟裝、景觀。
• 項目設計方案應該按《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2017版本》及《福安市自然資源局關(guān)于富春溪西岸 05-F-32 地塊出讓規(guī)劃條件的通知》執(zhí)行。

四、意向合作方報名時應提交的材料

• 意向合作方簡介；
• 意向合作方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、工商備案的《公司章程》；
• 意向合作方或其所屬集團公司屬于國有企業(yè)或者國有控股企業(yè)證明（工商章程或其他證明材料）；
• 意向合作方或其所屬集團公司不少于1億元的存款余額證明，征信記錄；
• 意向合作方或其所屬集團公司旗下關(guān)聯(lián)公司近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目證明材料；
• 同意要約邀請及資金來源承諾書；
• 法定代表人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證復印件。

備注：意向合作方需提交資料原件和復印件（復印件需加蓋報名單位公章，一式3份）。

五、合作須知

• 請意向合作方對該地塊進行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對合作用地的相關(guān)政策、現(xiàn)狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮合作可能存在的潛在風險，參加本次報名活動。征集方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)對本項目信息披露不作任何承諾和擔保。
• 在報名期間無意向合作方報名的，征集方另行選擇合作方。意向合作方請于公告日期截止日17：00點前攜帶相關(guān)證明文件前往福安市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

聯(lián)系人：郭凱鈴（收）

聯(lián)系電話：18046493435

聯(lián)系地址：福安市街尾路249號8號樓5層安居房地產(chǎn)公司 

 

附件：要約邀請及資金來源承諾書

 

 

福安市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2022年12月6日

 

 

 

 

 

 

要約邀請及資金來源承諾書

 

福安市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

福安市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬對富春溪西岸 05-F-32 地塊進行開發(fā)并通過公開征集方式尋找合作方悉，我司有意向與貴司合作開發(fā)該地塊項目。我司承諾如下：

1.同意安居公司發(fā)出的要約邀請所有條款；

2.我方投入的項目資金按時足額到位，以確保項目工作的順利實施。該項目合作資金來源合法合規(guī)，若情況不屬實，我司承擔由此產(chǎn)生的法律后果。

特此承諾！

 

承諾人（簽章）：

 

2022年12月6日