受轉(zhuǎn)讓方委托，擬對以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集意向競買人，現(xiàn)公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的漳州滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對漳州滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的189778.407606萬元債權(quán)和廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的廈門滕王閣物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)（不含成都滕王閣物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)和廈門原石灘酒店管理有限公司67.2850%股權(quán)），捆綁整體轉(zhuǎn)讓。

二、掛牌價（轉(zhuǎn)讓底價）：合計190188.407706萬元。其中，漳州滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股權(quán)掛牌價為1元，債權(quán)掛牌價為189778.407606萬元，廈門滕王閣物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)掛牌價為410萬元。

三、標(biāo)的公司簡況

1、漳州滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“漳州滕王閣”）成立于2005年6月20日，注冊資本為3,000萬元（人民幣，下同），實收資本為3,000萬元。漳州滕王閣經(jīng)營范圍包括“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；物業(yè)服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）”。廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“廈門滕王閣”）持有漳州滕王閣100%股權(quán)。漳州滕王閣投資開發(fā)的房地產(chǎn)項目為海峽國際灣區(qū)項目。

2、廈門滕王閣物業(yè)管理有限公司（簡稱“廈滕物業(yè)”）成立于1998年1月25日，注冊資本為500萬元（人民幣，下同），實收資本為500萬元。廈滕物業(yè)經(jīng)營范圍包括“物業(yè)管理；房地產(chǎn)中介服務(wù)（不含評估）；停車場管理；家庭服務(wù)；洗染服務(wù)；綠化管理；工程管理服務(wù)”。廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“廈門滕王閣”）持有廈滕物業(yè)100%股權(quán)。

四、股權(quán)結(jié)構(gòu)

1、漳州滕王閣股權(quán)結(jié)構(gòu)：

股東名稱	認(rèn)繳出資額	實繳出資額	持股比例
廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	3,000萬元	3,000萬元	100%
合計	3,000萬元	3,000萬元	100%

2、廈滕物業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)：

股東名稱	認(rèn)繳出資額	實繳出資額	持股比例
廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	500萬元	500萬元	100%
合計	500萬元	500萬元	100%

五、股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準(zhǔn)情況

股權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已按規(guī)定履行內(nèi)部決策及審批程序。

六、財務(wù)指標(biāo)見下表：（貨幣/單位：人民幣/萬元）

1、漳州滕王閣財務(wù)指標(biāo)見下表：

年份 項目	2022年	2023年1-3月
總資產(chǎn)	187,859.21	188,502.87
總負(fù)債	203,855.78	206,411.98
凈資產(chǎn)	-15,996.56	-17,909.11
營業(yè)收入	1,488.35	6.76
利潤總額	-28,644.17	-2,550.07
凈利潤	-25,866.12	-1,912.55

經(jīng)評估，截至評估基準(zhǔn)日2022年6月30日，漳州滕王閣凈資產(chǎn)評估價值為-15,008.02萬元。本次轉(zhuǎn)讓廈門滕王閣持有的漳州滕王閣100%股權(quán)。

2、廈滕物業(yè)財務(wù)指標(biāo)見下表：

年份 項目	2022年	2023年1-3月
總資產(chǎn)	2,313.70	1,909.16
總負(fù)債	1,695.67	1,342.63
凈資產(chǎn)	618.03	566.53
營業(yè)收入	4,086.82	831.86
利潤總額	-16.60	-76.24
凈利潤	-15.16	-51.50

經(jīng)評估，截至評估基準(zhǔn)日2022年6月30日，廈滕物業(yè)凈資產(chǎn)評估價值為364.32萬元。本次轉(zhuǎn)讓廈門滕王閣持有的廈滕物業(yè)100%股權(quán)。

七、特別提示：本次廈滕物業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓不含成都滕王閣物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)和廈門原石灘酒店管理有限公司67.2850%股權(quán)。不論廈滕物業(yè)持有的成都滕王閣物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)和廈門原石灘酒店管理有限公司67.285%股權(quán)是否在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交前完成交割，受讓方均同意廈滕物業(yè)因處置成都滕王閣物業(yè)管理有限公司和廈門原石灘酒店管理有限公司股權(quán)而獲得的收入及支出的費用（包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、期間損益、關(guān)聯(lián)債務(wù)等）由轉(zhuǎn)讓方享有或承擔(dān)，并直接和成都滕王閣物業(yè)管理有限公司以及廈門原石灘酒店管理有限公司的股權(quán)受讓方結(jié)算。

八、競買人（受讓方）應(yīng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、根據(jù)報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺的查詢情況，競買人不存在失信記錄；

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

九、競買人（受讓方）應(yīng)接受的主要交易條件

1、受讓方須在競價成交次日起3個工作日內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心簽署《成交確認(rèn)書》，并自《成交確認(rèn)書》簽訂之日起5個工作日內(nèi)簽訂漳州滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和廈門滕王閣物業(yè)管理有限公司《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款和債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)按照《股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定支付。

3、廈門滕王閣所持漳州滕王閣100%股權(quán)及廈門滕王閣對漳州滕王閣的債權(quán)的轉(zhuǎn)讓與廈門滕王閣所持廈滕物業(yè)100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓將是一攬子交易，即受讓漳州滕王閣100%股權(quán)及廈門滕王閣對漳州滕王閣的債權(quán)的同時，必須同步受讓廈滕物業(yè)100%股權(quán)；反之，受讓廈滕物業(yè)100%股權(quán)的同時，必須同步受讓漳州滕王閣100%股權(quán)及廈門滕王閣對漳州滕王閣的債權(quán)。競買人按照福建省產(chǎn)權(quán)交易中心的競價規(guī)則對兩個掛牌項目的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的分別進(jìn)行報價，總價最高者得。

4、受讓方須以“加入債務(wù)”的方式全額清償漳州滕王閣所欠廈門滕王閣的新增債務(wù)，即過渡期內(nèi)廈門滕王閣向漳州滕王閣提供資金支持的本金及該等資金本金自實際提供日起產(chǎn)生的利息，以及評估基準(zhǔn)日債務(wù)項下未結(jié)債務(wù)本金自評估基準(zhǔn)日次日起產(chǎn)生的利息（前述利息按廈門滕王閣與漳州滕王閣既有約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計算至新增債務(wù)清償之日），合稱為“新增債務(wù)”。對于新增債務(wù)，由受讓方在《股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性向廈門滕王閣償還。

5、若受讓方為企業(yè)，應(yīng)在簽訂《股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》之前將其內(nèi)部有權(quán)決策機構(gòu)（如股東會/股東大會或董事會等）作出的有效決議原件提交給廈門滕王閣，該決議應(yīng)同意受讓方受讓目標(biāo)股權(quán)和目標(biāo)債權(quán)，并同意受讓方以“加入債務(wù)”的方式向廈門滕王閣全額清償漳州滕王閣所欠廈門滕王閣的新增債務(wù)。

6、其他交易條件以本項目競價文件及其附件《股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定為準(zhǔn)。

7、競買人（受讓方）須無條件簽署、接受上述主要交易條件和本項目《股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及其附件的所有條款。

九、競價方式：密封式報價、分別報價、總價最高者得。

十、競買人報名

1、報名截止時間：2023年6月19日17時。

2、保證金金額：合計20100.0001萬元。其中，漳州滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的股權(quán)競價保證金為1元，債權(quán)競買保證金為20000萬元；廈門滕王閣物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)的股權(quán)競價保證金為100萬元。

3、競價保證金和債權(quán)競買保證金指定銀行賬戶：競買人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金和債權(quán)競買保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

4、保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJ2023051-1保證金”。

5、本次漳州滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對漳州滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的189778.407606萬元債權(quán)和廈門滕王閣物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)為捆綁整體轉(zhuǎn)讓，競買人須在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”同時報名上述標(biāo)的。

6、遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

7、領(lǐng)取競價文件

（1）企業(yè)經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取《競價文件》。

（2）意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方向我中心發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

十一、公告期限：2023年5月23日-2023年6月19日。

十二、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87270835，監(jiān)督電話：87810363

報名地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層