受轉(zhuǎn)讓方委托，擬對以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集意向競買人，現(xiàn)公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的海峽國際社區(qū)項目相關(guān)合作協(xié)議項下全部合同權(quán)利義務(wù)和廈門滕王閣物業(yè)管理有限公司持有的廈門原石灘酒店公司67.285%股權(quán)，捆綁整體轉(zhuǎn)讓。

二、掛牌價（轉(zhuǎn)讓底價）：合計5310萬元。其中，海峽國際社區(qū)項目相關(guān)合作協(xié)議項下全部合同權(quán)利義務(wù)掛牌價為5300萬元，廈門原石灘酒店公司67.285%股權(quán)掛牌價為10萬元。成交價格按照海峽國際社區(qū)項目相關(guān)合作協(xié)議項下全部合同權(quán)利義務(wù)和廈門原石灘酒店公司67.285%股權(quán)掛牌價占比進(jìn)行分配。

三、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況

3.1海峽國際社區(qū)項目概況

2006年8月，廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“廈門滕王閣”）與建明（廈門）房地產(chǎn)有限公司（簡稱“建明”）簽署《合作開發(fā)會展中心北側(cè)商品房項目協(xié)議書》等有關(guān)合作協(xié)議（以及后續(xù)相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，統(tǒng)稱“相關(guān)合作協(xié)議”），合作開發(fā)廈門國際會展中心北側(cè)商品房項目，即海峽國際社區(qū)項目。海峽國際社區(qū)項目國有土地使用權(quán)、立項、規(guī)劃、建設(shè)等所有法律手續(xù)均在建明名下，廈門滕王閣通過相關(guān)合作協(xié)議享有項目67.285%合作經(jīng)營收益分配權(quán)，建明享有其余32.715%。海峽國際社區(qū)項目共分5期開發(fā)，1-4期是住宅與地下車位，5期是商業(yè)與辦公樓。目前該項目已完成1-4期建設(shè)。5期可開發(fā)面積114,927.56㎡，已完成樁基工程，自2016年4月起暫停至今。

3.2.廈門原石灘酒店公司67.285%股權(quán)

3.2.1原石灘酒店公司概況

廈門原石灘酒店管理有限公司（簡稱“原石灘酒店公司”）成立于2012年2月9日，注冊資本為100萬元（人民幣，下同），實收資本為100萬元。原石灘酒店公司經(jīng)營范圍包括“對合法設(shè)立的酒店進(jìn)行管理；從事海峽國際社區(qū)商業(yè)配套服務(wù)（包括住宿、餐飲、游泳池、公共浴室和保健按摩和停車場管理等）”。

廈門滕王閣物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“廈滕物業(yè)”）持有原石灘酒店公司67.2850%股權(quán)，對應(yīng)出資額為67.2850萬元。

原石灘酒店公司依托海峽國際社區(qū)項目1號會所設(shè)立，主要服務(wù)對象是海峽國際社區(qū)項目的業(yè)主。

3.2.2原石灘酒店公司目前股權(quán)結(jié)構(gòu)

序號	股東名稱	認(rèn)繳出資額	實繳出資額	持股比例
1	廈滕物業(yè)	67.2850萬元	67.2850萬元	67.2850%
2	許嘉毅	11.3575萬元	11.3575萬元	11.3575%
3	許劍鋒	11.3575萬元	11.3575萬元	11.3575%
4	邱盼盼	10.0000萬元	10.0000萬元	10.0000%
合計		100萬元	100萬元	100%

3.3.優(yōu)先權(quán)說明：廈門原石灘酒店公司其他股東具有優(yōu)先購買權(quán)，海峽國際社區(qū)項目合作方建明（廈門）房地產(chǎn)有限公司按照相關(guān)合作協(xié)議約定具有優(yōu)先購買權(quán)。

四、轉(zhuǎn)讓行為決策及批準(zhǔn)情況

本次轉(zhuǎn)讓行為已按規(guī)定履行內(nèi)部決策及審批程序。

五、財務(wù)指標(biāo)見下表：（貨幣/單位：人民幣/萬元）

5.1.海峽國際社區(qū)項目財務(wù)指標(biāo)詳見下表：

主要 財務(wù) 指標(biāo) （萬元）	數(shù)據(jù)來源：海峽國際社區(qū)項目部審計報告和財務(wù)報表
	年度 項目	2021年	2022年	2023年3月
	資產(chǎn)總額	67,016.29	52,412.08	52,340.77
	負(fù)債總額	49,942.15	48,609.41	48,577.71
	所有者權(quán)益	17,074.14	3,802.66	3,763.06
	營業(yè)收入	524.62	440.12	150.35
	利潤總額	-1,102.26	-9,030.84	-40.40
	凈利潤	-4,321.14	-13,271.47	-39.60
	數(shù)據(jù)來源	致同會計師事務(wù)所審計報告	致同會計師事務(wù)所審計報告	最近一期財務(wù)報表

海峽國際社區(qū)項目收入主要為店面、會所、幼兒園等租賃收入。

經(jīng)評估，截至評估基準(zhǔn)日2022年6月30日，廈門滕王閣在海峽國際社區(qū)項目相關(guān)合作協(xié)議項下的全部合同權(quán)利和義務(wù)價值為4164.14081萬元。

5.2.廈門原石灘酒店公司財務(wù)指標(biāo)見下表：

主要 財務(wù) 指標(biāo) （萬元）	數(shù)據(jù)來源：原石灘酒店公司審計報告和公司財務(wù)報表
	年度 項目	2021年	2022年	2023年3月
	資產(chǎn)總額	423.50	239.33	137.45
	負(fù)債總額	369.60	408.21	349.58
	所有者權(quán)益	53.89	-168.89	-212.12
	營業(yè)收入	1,055.51	872.09	179.89
	利潤總額	0.11	-207.36	-43.24
	凈利潤	0.29	-222.78	-43.24
	數(shù)據(jù)來源	致同會計師事務(wù)所 審計報告	致同會計師事務(wù)所審計報告	最近一期財務(wù)報表

經(jīng)評估，截至評估基準(zhǔn)日2022年6月30日，原石灘酒店公司67.2850%股權(quán)價值為-30.0965805萬元。

六、競買人（受讓方）應(yīng)具備的資格條件

6.1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人；

6.2.根據(jù)報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺的查詢情況，競買人不存在失信記錄；

6.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

七、競買人（受讓方）應(yīng)接受的主要交易條件

7.1.受讓方須在競價成交次日起3個工作日內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心簽署《成交確認(rèn)書》，并自《成交確認(rèn)書》簽訂之日起5個工作日內(nèi)簽訂《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

7.2.海峽國際社區(qū)項目相關(guān)合作協(xié)議項下全部合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)按照《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定支付。原石灘酒店公司67.2850%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)按照《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定支付。

7.3.受讓方須以“加入債務(wù)”的方式向廈門滕王閣全額歸還海峽國際社區(qū)項目部所欠廈門滕王閣的債務(wù)【債務(wù)具體情況詳見本競價文件附件《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》】。受讓方若為企業(yè)的，應(yīng)在簽訂《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》之前將其內(nèi)部有權(quán)決策機(jī)構(gòu)（如股東會/股東大會或董事會等）作出的有效決議原件提交給廈門滕王閣，該決議應(yīng)同意受讓方受讓廈門滕王閣在《合作協(xié)議》項下的全部合同權(quán)利和義務(wù)，并同意受讓方在競得前述合同權(quán)利和義務(wù)后向廈門滕王閣全額清償海峽國際社區(qū)項目部所欠廈門滕王閣的債務(wù)。

7.4.新增債務(wù)即過渡期內(nèi)廈門滕王閣向海峽國際項目部提供資金支持的本金及該等本金自實際提供日起產(chǎn)生的利息。前述利息按廈門滕王閣與海峽國際項目部既有約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計算至新增債務(wù)清償之日。對于新增債務(wù)清償款，由受讓方在《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性向廈門滕王閣支付。

7.5.若在過渡期內(nèi)，廈門滕王閣向原石灘酒店公司提供資金支持以維持原石灘酒店公司的正常運(yùn)營，則受讓方須以“加入債務(wù)”的方式全額清償原石灘酒店公司所欠廈門滕王閣的該項關(guān)聯(lián)債務(wù)。若受讓方為企業(yè)的，應(yīng)在簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》之前將其內(nèi)部有權(quán)決策機(jī)構(gòu)（如股東會/股東大會等）作出的有效決議原件提交給廈滕物業(yè)，該決議應(yīng)同意受讓方受讓目標(biāo)股權(quán)，并同意受讓方在競得目標(biāo)股權(quán)后以“加入債務(wù)”的方式向廈門滕王閣全額清償原石灘酒店所欠廈門滕王閣的關(guān)聯(lián)債務(wù)。

7.6.因本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的在掛牌轉(zhuǎn)讓的同時，廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“廈門滕王閣”）擬同步掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的廈滕物業(yè)100%股權(quán)，且本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未納入廈滕物業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的范圍，故廈滕物業(yè)就本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所獲得的收入及支出的費用均由廈門滕王閣最終享有和承擔(dān)，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、關(guān)聯(lián)債務(wù)款項（如有）、期間損益、稅費等，受讓方應(yīng)與廈門滕王閣結(jié)算上述款項。

7.7.廈門滕王閣在海峽國際社區(qū)項目相關(guān)合作協(xié)議項下合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓和廈門滕王閣物業(yè)管理有限公司所持廈門原石灘酒店管理有限公司67.285%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓是一攬子交易，兩者具有相關(guān)性。受讓廈門滕王閣在海峽國際社區(qū)項目相關(guān)合作協(xié)議項下合同權(quán)利義務(wù)的同時，必須同步受讓廈滕物業(yè)所持廈門原石灘酒店管理有限公司67.285%股權(quán)；反之，受讓廈滕物業(yè)所持廈門原石灘酒店管理有限公司67.285%股權(quán)的同時，必須同步受讓廈門滕王閣在海峽國際社區(qū)項目相關(guān)合作協(xié)議項下合同權(quán)利義務(wù)。

7.8.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定為準(zhǔn)。

7.9.競買人（受讓方）須無條件簽署、接受上述主要交易條件和本項目《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及其附件的所有條款。

八、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得、同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)人優(yōu)先。

九、競買人報名

9.1.報名截止時間：2023年7月25日17時。

9.2.保證金金額：合計10000萬元。其中，海峽國際社區(qū)項目競價保證金（含債務(wù)清償保證金）為9998萬元；廈門原石灘酒店公司67.285%股權(quán)競價保證金為2萬元。

9.3.競價保證金指定銀行賬戶：競買人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金和清償債務(wù)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

9.4.保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJ2023065 -1保證金”。

9.5.本次海峽國際社區(qū)項目全部權(quán)利義務(wù)與廈門原石灘酒店公司67.285%股權(quán)為捆綁整體轉(zhuǎn)讓，競買人須在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”同時報名上述標(biāo)的。

9.6.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

9.7.領(lǐng)取競價文件

（1）企業(yè)經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取《競價文件》。

（2）意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方向我中心發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

十、公告期限：2023年6月28日-2023年7月25日（若在此期間未征集到受讓方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年6月27日期間征集到受讓方摘牌止或另行公告）。

十一、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87270835，監(jiān)督電話：87810363

報名地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層  

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2023年6月28日