受企業(yè)委托，擬對(duì)以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集意向受讓方，現(xiàn)公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：福州僑業(yè)物業(yè)管理有限公司60%股權(quán)。

二、掛牌價(jià)（轉(zhuǎn)讓底價(jià)）：180.36萬(wàn)元。

三、標(biāo)的公司簡(jiǎn)況

3.1.福州僑業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的公司”）注冊(cè)時(shí)間為2001年11月13日，注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)住所：福州市晉安區(qū)華林路257號(hào)5層527室。公司經(jīng)營(yíng)范圍：物業(yè)管理、家政服務(wù)（不含托管）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

3.2.標(biāo)的公司于2002年4月管理福州羅馬假日花園小區(qū)，小區(qū)占地面積13.1萬(wàn)m²，目前小區(qū)管理服務(wù)的住戶835戶，另有店面31戶、其他大小型商戶37戶。固定停車位290個(gè)，其中13個(gè)產(chǎn)權(quán)為轉(zhuǎn)讓方所有，277個(gè)產(chǎn)權(quán)為其他業(yè)主所有；目前與福州羅馬假日花園小區(qū)之間物業(yè)管理服務(wù)合同的期限自2022年6月1日至2026年12月31日。

3.3.標(biāo)的公司于2016年6月起管理福僑大廈，因福僑大廈未成立業(yè)主委員會(huì)，雙方未簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，目前該業(yè)務(wù)持續(xù)經(jīng)營(yíng)中。福僑大廈建筑面積16692.94m²，管理服務(wù)的租戶17戶，地下停車位36個(gè)，產(chǎn)權(quán)為其他業(yè)主所有。

四、特別提示

4.1.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及標(biāo)的企業(yè)債權(quán)、債務(wù)的變更，因此，股權(quán)受讓方在受讓股權(quán)的同時(shí)相應(yīng)承接該股權(quán)所享有的債權(quán)和應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)。

4.2.標(biāo)的公司其他股東享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的其他股東若參加競(jìng)買，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并且需要在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競(jìng)價(jià)保證金參加競(jìng)價(jià)。

4.3.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不存在企業(yè)職工安置問題。

五、標(biāo)的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)

序號(hào)	股東名稱	認(rèn)（實(shí)）繳出資數(shù)額（萬(wàn)元）	持股比例
1	福建省華僑塑料有限責(zé)任公司	30	60%
2	陳清	20	40%
	合計(jì)	50	100%

六、股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準(zhǔn)情況

標(biāo)的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已按規(guī)定履行內(nèi)部決策及審批程序。

七、標(biāo)的公司財(cái)務(wù)指標(biāo)見下表：（貨幣/單位：人民幣/萬(wàn)元）

年份 項(xiàng)目	2020年12月	2021年12月	2022年1-9月	2022年12月
總資產(chǎn)	348.3	259.7	272.26	263.79
總負(fù)債	271.21	182.48	179.85	174.44
凈資產(chǎn)	77.09	77.21	92.41	89.35
營(yíng)業(yè)收入	376.23	378.5	287.01	376.42
利潤(rùn)總額	1.75	0.31	-32.12	-35.18
凈利潤(rùn)	1.61	0.12	-31.89	-34.95

注：2022年12月為財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)，其他為審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)。

經(jīng)評(píng)估，截至評(píng)估基準(zhǔn)日­2022年9月30日，標(biāo)的公司凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為300.59萬(wàn)元。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為福建省華僑塑料有限責(zé)任公司持有的標(biāo)的公司的60%股權(quán)。

八、競(jìng)買人（受讓方）應(yīng)具備的資格條件

8.1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

8.2.報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄。

8.3.報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)買人相關(guān)的結(jié)果。

8.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體受讓。

九、競(jìng)買人（受讓方）應(yīng)接受的主要交易條件

9.1.轉(zhuǎn)、受讓雙方須在成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，受讓方須在轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

9.2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的自評(píng)估基準(zhǔn)日起至股權(quán)工商變更完成之日止，標(biāo)的公司期間產(chǎn)生的盈利或虧損，由受讓方按照其受讓后的持股比例享有或承擔(dān)。

9.3.標(biāo)的公司債權(quán)債務(wù)由股權(quán)變更后的標(biāo)的公司繼續(xù)享有和承擔(dān)。受讓方按其所持有的股權(quán)比例承擔(dān)相關(guān)的義務(wù)并享受相應(yīng)的權(quán)利。

9.4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交易過程中涉及的有關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓方各自承擔(dān)，若國(guó)家無明確規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)。

9.5.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定為準(zhǔn)。

十、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得、股東優(yōu)先。

十一、競(jìng)買人報(bào)名

11.1.報(bào)名截止時(shí)間：2023年3月24日17時(shí)。

11.2.競(jìng)買人資格：交納保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納保證金和遞交資格證明文件手續(xù)并注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)會(huì)員賬號(hào)對(duì)接意向轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后，通過資格審核的意向方才具備競(jìng)買人資格。

11.3.競(jìng)價(jià)保證金

11.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：18萬(wàn)元。

11.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)買人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)買人資格。

11.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)買人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)買人的賬戶。競(jìng)買人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。農(nóng)行手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬不能填寫識(shí)別碼，可在“會(huì)員中心-我的保證金-保證金明細(xì)”中上傳付款憑證。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。具體詳見“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”官網(wǎng)，點(diǎn)擊“幫助中心”→“保證金相關(guān)”→“如何交納保證金”：

11.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

11.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

11.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》。

11.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方向我中心發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

十二、公告期限：2023年2月27日-2023年3月24日（若在此期間未征集到受讓方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2023年5月23日期間征集到受讓方摘牌止或另行公告）。

十三、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87270835，監(jiān)督電話：87810363

報(bào)名地址：福州市湖東路中山大廈A座22層