受企業(yè)委托，擬對以下轉(zhuǎn)讓標的廣泛征集意向競買人，現(xiàn)公告如下：
一、項目名稱：福州明達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。                            
二、掛牌價格：股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣12774.10萬元。                                         
三、基本情況 
1.標的公司基本情況。
福州明達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱標的公司)成立于1992年10月，成立時注冊資本人民幣1500萬元，投資總額人民幣3000萬元，現(xiàn)注冊資本為人民幣4990萬元，投資總額為人民幣12473萬元。法定地址福州市臺江區(qū)達道路68號華興廣場。經(jīng)營范圍：在福州市臺江區(qū)達道路北側(cè)、區(qū)交警二大隊東側(cè)規(guī)劃范圍內(nèi)建造經(jīng)營“華興廣場”。公司股東為輝達投資有限公司(港資)，公司性質(zhì)臺港澳法人獨資。
2.“華興廣場”項目現(xiàn)狀。
標的公司在福州開發(fā)“新南園大樓”商品房項目。1993年4月起，福建華興實業(yè)公司與標的公司合作開發(fā)該房地產(chǎn)項目，并將項目名稱變更為“華興廣場”項目。除“華興廣場”項目外，標的公司未開發(fā)其他房地產(chǎn)項目。
“華興廣場”項目位于福州市臺江區(qū)達道路與廣達路交叉口西北角，占地22.37畝，建筑面積46568平方米，1993年11月奠基，1994年1月動工，1996年5月投入使用。除已銷售房產(chǎn)外，標的公司持有“華興廣場”產(chǎn)權(quán)面積29284.94平方米，其中商場19104.97平方米，停車場5086.95平方米，公寓28套5093.02平方米。具體情況詳見下表：
標的公司持有 “華興廣場”產(chǎn)權(quán)面積情況表

序號	產(chǎn)權(quán)位置	產(chǎn)權(quán)面積 （平方米）	權(quán)證情況	房產(chǎn)現(xiàn)狀
一	商場小計	19104.97
1	綜合一層（1、2）	2786.47	二證齊全	出租
2	綜合二層（1）	2883.62	二證齊全	招商待租
3	綜合三層（1）	2930.27	二證齊全	招商待租
4	綜合三層（4）	1231.35	已辦理產(chǎn)權(quán)總登記	招商待租
5	綜合四層（1）	2939.4	二證齊全	部分租賃給福建宜又佳醫(yī)藥公司、福州市振旅醫(yī)藥公司，部分招商待租
6	綜合四層（2）	4791.08	二證齊全	招商待租
7	地下商場（2）	1542.78	已辦理產(chǎn)權(quán)總登記	招商待租
二	停車場	5086.95	已辦理產(chǎn)權(quán)總登記	部分出租，部分招商待租
三	公寓28套	5093.02	僅有房產(chǎn)證	3區(qū)19#、20#、21#待租中，其余出租
	產(chǎn)權(quán)面積合計	29284.94

3.資產(chǎn)狀況
(1)標的公司近期的財務(wù)指標見下表：  金額單位：人民幣萬元

年份 項目		2014年	2015年	2016年8月
總資產(chǎn)		10619.18	10571.29	10482.99
總負債		12990.77	13002.01	13008.19
所有者權(quán)益		-2371.60	-2430.72	-2525.20
主營總收入		394.64	368.49	182.96
	凈利潤	-66.49	-59.12	-94.48

（2）經(jīng)評估，截止評估基準日2016年 5月31 日，標的公司總資產(chǎn)為32,579.83萬元，總負債為19,805.73萬元，凈資產(chǎn)為12,774.10萬元。其中，負債總額中128,206,717.96元為應(yīng)付福建華興實業(yè)公司欠款。
4.人員狀況
截至2016年5 月31 日，標的公司有勞動合同制員工33人。
5.股東情況
標的公司股東及股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表：

股東名稱	股權(quán)比例
輝達投資有限公司	100%

四、受讓方資格條件
1.受讓方應(yīng)為具備下列基本條件的中華人民共和國境內(nèi)外企業(yè)或自然人：
(1)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力；
(2)具有良好的商業(yè)信用；
(3)國家法律，行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
(4)受讓方為境外企業(yè)或自然人的，應(yīng)提供境內(nèi)的聯(lián)系方式。
五、交易條件
1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款支付方式。受讓方可一次性付款或分期付款，具體支付方式如下：
(1)一次性付款。
受讓方應(yīng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起5個工作日內(nèi)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款一次性支付至福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定銀行賬戶。受讓方已支付至福建省產(chǎn)權(quán)交易中心的交易保證金，扣除受讓方應(yīng)付福建省產(chǎn)權(quán)交易中心的交易傭金后的保證金余額直接轉(zhuǎn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
(2)分期付款。
①首期款為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的30%，受讓方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起5個工作日內(nèi)支付至福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定銀行賬戶；受讓方已支付至福建省產(chǎn)權(quán)交易中心的交易保證金扣除受讓方應(yīng)付福建省產(chǎn)權(quán)交易中心的交易傭金后的保證金余額直接轉(zhuǎn)為首期轉(zhuǎn)讓款。
②其余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，受讓方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起360日內(nèi)付清，并按同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付自合同生效之日至實際付款之日期間的利息。受讓方應(yīng)在合同生效之日起30個工作日內(nèi)就未付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款提供轉(zhuǎn)讓方認可的擔保方式（包括但不限于抵押、質(zhì)押或銀行履約保函、信用保證等）。擔保范圍包括受讓方在本合同項下的全部債務(wù)、違約金、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓本項股權(quán)所發(fā)生的費用(包括但不限于評估、審計、律師費用等)以及轉(zhuǎn)讓方實現(xiàn)債權(quán)的全部費用(包括但不限于案件受理費、強制執(zhí)行費、資產(chǎn)保全費、律師費、公告費、差旅費、抵質(zhì)押物處置費等)。
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓為含債式轉(zhuǎn)讓，包括：（1）受讓方受讓轉(zhuǎn)讓方所持標的公司100%股權(quán)；（2）受讓方或指定第三方（第三方應(yīng)符合本次交易要求的資質(zhì)條件）同時受讓福建華興實業(yè)公司享有的對標的公司的全部債權(quán)（債權(quán)金額為人民幣128,206,717.96元）。（3）其他債權(quán)債務(wù)由本次股權(quán)工商變更后的標的公司承繼。
3. 受讓方簽訂本項《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》同時，受讓方或受讓方指定第三方應(yīng)與福建華興實業(yè)公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議與本項股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同同時生效，債權(quán)轉(zhuǎn)讓款為人民幣128,206,717.96元。債權(quán)轉(zhuǎn)讓款分期支付。
(1)首期款為債權(quán)轉(zhuǎn)讓款的30%計人民幣38462015.39元，受讓方應(yīng)在債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效且債權(quán)轉(zhuǎn)移之日起5日內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方；
(2)其余債權(quán)轉(zhuǎn)讓款為債權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的70%計人民幣89744702.57元，受讓方應(yīng)在《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起360日內(nèi)付清（該日期與《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》5.1.2.2約定的日期相同），并按同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付自債權(quán)轉(zhuǎn)讓日至實際付款之日期間的利息。受讓方應(yīng)在債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起30個工作日內(nèi)就未付的債權(quán)轉(zhuǎn)讓款提供轉(zhuǎn)讓方認可的擔保方式，包括抵押、質(zhì)押或銀行履約保函、信用保證等。擔保范圍包括受讓方在本合同項下的全部債務(wù)、違約金、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓本項股權(quán)所發(fā)生的費用(包括但不限于評估、審計、律師費用)以及轉(zhuǎn)讓方實現(xiàn)債權(quán)的全部費用(包括但不限于案件受理費、強制執(zhí)行費、資產(chǎn)保全費、律師費、公告費、差旅費、抵質(zhì)押物處置費等)。
4.轉(zhuǎn)讓標的在評估基準日至交割日期間，標的企業(yè)的盈虧由受讓方享有或承擔。
 5.受讓方受讓轉(zhuǎn)讓標的后，若標的公司原職工同意與標的公司建立新勞動關(guān)系的，受讓方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先錄用該職工，新簽勞動合同。
6.受讓方完全接受《評估報告》（文號：閩華審評報字【2016】183號）列示的標的公司在評估基準日前所負的債務(wù)；標的公司對第三方所享有的債權(quán)，若標的公司已核銷或《評估報告》中未列示、或者《評估報告》雖有列示但注明無法收回已預(yù)計損失的，受讓方及標的公司不再追索，受讓方及標的公司實際追索的，所得收益歸屬轉(zhuǎn)讓方。
六、其他重要信息披露及風險提示
1.福州明達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：（1）因無開發(fā)其他項目，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)已被取消。（2）開發(fā)項目尚有29284.94平方米房產(chǎn)未銷售，標的公司尚未進行項目所得稅匯算。(3) 標的公司外匯登記證已失效。（4）營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營期限至2017年10月6日止。
2.“華興廣場”項目：（1）“華興廣場”項目未完成竣工決算。主要工程項目已審計確認，部分項目因各種原因沒有取得正式發(fā)票，工程未結(jié)算款約500萬元(賬齡超過五年)。（2）華興廣場消防問題，消防單項工程已基本完成并投入使用，但整體消防尚未通過驗收，需要進一步整改。(3) 華興廣場部分房產(chǎn)租賃期滿后，尚未全部清場。（4）“華興廣場”項目建筑施工資料不齊全，建筑施工資料以實際移交為準。
3.福州明達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為外商投資企業(yè)，若受讓方為境內(nèi)企業(yè)或個人，則需辦理外資企業(yè)轉(zhuǎn)為內(nèi)資企業(yè)的相關(guān)手續(xù)，包括稅務(wù)清算、外資轉(zhuǎn)內(nèi)資審批、工商變更登記等，轉(zhuǎn)讓方不承擔上述手續(xù)無法辦理的責任。
七、交易保證金：人民幣3000萬元。
八、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況：本項目已按規(guī)定履行了內(nèi)部審議程序，評估結(jié)果已取得相關(guān)國資產(chǎn)監(jiān)管機構(gòu)備案。
九、公告期限：2016年10月14日至2016年11月10日（若在此期間未征集到受讓方，公告期順延至2017年5月30日）。
十、交易方式：若公開征集只產(chǎn)生一個受讓方時，可按受讓方報價與掛牌價孰高原則確定轉(zhuǎn)讓價格和受讓方；若征集到兩個或兩個以上意向受讓方時，采取密封式加網(wǎng)絡(luò)競價方式?jīng)Q定最終受讓方。
十一、聯(lián)系方式：電話：0591-87845911、87315276、87855200； 聯(lián)系人：扶女士、阮先生、張先生、吳先生；地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。
 
二O一六年十月十四日