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經(jīng)福建省人民政府批準(zhǔn)，受羅源縣海洋與漁業(yè)局（以下簡(jiǎn)稱“出讓方”）委托以掛牌方式出讓福州臺(tái)商投資區(qū)松山A片區(qū)LED產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目用海海域使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“出讓標(biāo)的”），現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗海的基本情況和管控指標(biāo)要求

編號(hào)		羅海漁（掛）字第〔2017〕1號(hào)
海域位置		位于福建省福州市羅源縣松山墾區(qū)內(nèi),東至規(guī)劃松山一路,北至規(guī)劃的通嶼路外側(cè)防洪堤邊界、西至規(guī)劃的松山A片區(qū)已批福州臺(tái)商投資區(qū)擴(kuò)區(qū)工程?hào)|側(cè)邊界線、南至規(guī)劃的松岐中路和墾后塘。
海域面積（公頃）		38.6508公頃
海域界址		詳見《海域使用權(quán)出讓合同》附件“宗海界址點(diǎn)坐標(biāo)”
用海類型		工業(yè)用海
用海方式		填海造地
控制要求及規(guī)劃條件	投資強(qiáng)度	達(dá)到1800萬元/公頃以上，土地使用權(quán)出讓金為0元。
	用途	一類工業(yè)用地，用于引進(jìn)LED產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目
用海控制要求		宗海用海類型為工業(yè)用海，應(yīng)嚴(yán)格按照控制指標(biāo)要求使用。在項(xiàng)目施工期應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)海洋環(huán)境影響報(bào)告書所提出的各項(xiàng)環(huán)保措施要求，制定風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)急措施，加強(qiáng)應(yīng)急管理，同時(shí)禁止陸域生活污水和施工廢水直接排放入海。
填海形成土地界址		詳見《海域使用權(quán)出讓合同》附件“宗海界址圖”
出讓年限（年）		50年

二、掛牌起始價(jià)

2.1.本出讓標(biāo)的掛牌起始價(jià)為人民幣2770.27萬元。掛牌起始價(jià)由標(biāo)準(zhǔn)海域使用金、土地使用權(quán)出讓金、海域出讓準(zhǔn)備期間已發(fā)生的前期費(fèi)用、掛牌代理費(fèi)（即交易服務(wù)費(fèi)）、海域補(bǔ)償費(fèi)、溢價(jià)組成。

2.2.本宗海出讓采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，不設(shè)底價(jià)，加價(jià)幅度為人民幣1萬元或其整數(shù)倍。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則具體詳見本項(xiàng)目《報(bào)價(jià)須知》。

三、競(jìng)買保證金：人民幣544.054萬元。競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)買人須在報(bào)名時(shí)間2018年3月15日17:00時(shí)截止前將競(jìng)買保證金匯達(dá)以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：中國(guó)民生銀行福州湖東支行，開戶賬號(hào)：1501014140000969】。競(jìng)買保證金繳款憑證上的匯款單位名稱必須與競(jìng)買人名稱一致，資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“羅源宗海保證金”或者類似字眼。

四、競(jìng)買人資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加本次海域使用權(quán)掛牌活動(dòng)，競(jìng)買人必須單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合競(jìng)買。

五、競(jìng)買（得）人須接受的主要交易條件

5.1.競(jìng)買人在競(jìng)得后應(yīng)在《福州臺(tái)商投資區(qū)松山A片區(qū)LED產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目用海海域使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”）承諾以下內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，政府無償依法收回該海域使用權(quán)：

5.1.1.競(jìng)得人應(yīng)在自獲得海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)證書之日起兩年內(nèi)完成填海工程并竣工驗(yàn)收，形成土地后用于建設(shè)LED產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目；

5.1.2.填海造地完成后，競(jìng)得人投資規(guī)模應(yīng)達(dá)到人民幣6.9571億元以上，投資強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到1800萬元/公頃以上；

5.1.3.海域出讓準(zhǔn)備期間發(fā)生的前期費(fèi)用265.37萬元（包括前期專業(yè)費(fèi)用，管理費(fèi)，開發(fā)利息）和海域補(bǔ)償費(fèi)459.06萬元以及交易服務(wù)費(fèi)67.57萬元，合計(jì)792萬元，由競(jìng)得人承擔(dān)；

5.1.4.競(jìng)得人自行實(shí)施填海造地，填海成本由競(jìng)得人承擔(dān)。

5.2.競(jìng)得人須在本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交之日起三個(gè)工作日內(nèi)與出讓方簽署本項(xiàng)目《出讓合同》。

5.3.競(jìng)得人須在本項(xiàng)目《出讓合同》生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款（扣除交易服務(wù)費(fèi)）一次性匯入出讓方指定銀行賬戶,否則出讓方將取消競(jìng)得人競(jìng)得資格，不予退還競(jìng)買保證金。

5.4.競(jìng)買人競(jìng)得海域使用權(quán)后，需成立相應(yīng)資質(zhì)公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并明確在公司中的股份。

5.5.出讓標(biāo)的交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由競(jìng)得人承擔(dān)。

5.6.其他未盡事宜以出讓方與競(jìng)得人簽署的《出讓合同》為準(zhǔn)。

5.7.競(jìng)買(得）人須無條件同意、接受并簽署上述主要交易條款和本項(xiàng)目《出讓合同》。

六、公告時(shí)間：2018年2月12日至2018年3月5日。

七、掛牌時(shí)間：2018年3月6日9:00時(shí)至2018年3月16日9:00時(shí)。

八、報(bào)名截止時(shí)間：2018年3月15日17:00時(shí)。

九、交易場(chǎng)所和競(jìng)價(jià)系統(tǒng)：本次海域使用權(quán)掛牌地點(diǎn)為福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)為金馬甲網(wǎng)站：www.jinmajia.com動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)系統(tǒng)?！冻鲎尯贤?、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則等詳見本項(xiàng)目《報(bào)價(jià)須知》，意向競(jìng)買人可在報(bào)名截止時(shí)間前向福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取《報(bào)價(jià)須知》。

十、注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)帳戶：意向競(jìng)買人于2018年3月6日至2018年3月15日17:00時(shí)，登錄金馬甲網(wǎng)站：www.jinmajia.com進(jìn)入“動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)大廳”閱讀熟悉《金馬甲動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)大廳競(jìng)買人使用手冊(cè)》，免費(fèi)注冊(cè)金馬甲用戶名以及自行下載本次掛牌出讓標(biāo)的的詳細(xì)資料和具體要求。

十一、資格審核：羅源縣海洋與漁業(yè)局、福建省產(chǎn)權(quán)交易中心和福建國(guó)正拍賣行有限公司對(duì)競(jìng)買人提交的報(bào)名資料和交納的競(jìng)買保證金進(jìn)行資格審查，對(duì)資格審查合格的競(jìng)買人注冊(cè)賬戶進(jìn)行激活。

十二、聯(lián)系方式

12.1.聯(lián)系地址

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

羅源縣海洋與漁業(yè)局：福州市羅源縣司前街海洋與漁業(yè)大樓。

福建國(guó)正拍賣行有限公司：福州市晉安區(qū)連江北路官前路8號(hào)。

12.2.聯(lián)系電話：0591-87270835、87808016，13860634070?！　　　　　　　?/p>

附件：1、宗海界址點(diǎn)坐標(biāo)；2、宗海界址圖。

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福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

羅源縣海洋與漁業(yè)局

福建國(guó)正拍賣行有限公司