受企業(yè)委托，擬對(duì)以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行掛牌，征集意向競(jìng)買人，現(xiàn)公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1：平潭魯新地產(chǎn)有限公司60%股權(quán)；

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2：平潭立新地產(chǎn)有限公司60%股權(quán)；

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3： 轉(zhuǎn)讓方對(duì)平潭立新地產(chǎn)有限公司債權(quán)；

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3整體捆綁轉(zhuǎn)讓，受讓方須同時(shí)受讓上述三個(gè)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

二、掛牌價(jià)：人民幣68317.908萬元，其中轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1掛牌價(jià)人民幣51780.312萬元，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2掛牌價(jià)人民幣8527.596萬元，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3掛牌價(jià)人民幣8010萬元。

三、平潭魯新地產(chǎn)有限公司基本情況

1、平潭魯新地產(chǎn)有限公司成立于2018年6月21日，注冊(cè)資本金為11150萬元。目前公司資產(chǎn)主要為2015G028地塊，面積約為48618.36m2，尚未開展實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)，尚無職工。

2、平潭魯新地產(chǎn)有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)：

序號(hào)	股東名稱	出資數(shù)額	持股比例
1	平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地開發(fā)集團(tuán)有限公司	11150萬元	100%

3、平潭魯新地產(chǎn)有限公司近期的財(cái)務(wù)指標(biāo)見下表

金額單位：人民幣萬元

年份 項(xiàng)目	2018年	2019年2月
總資產(chǎn)	85909.00	85909.00
總負(fù)債	21.48	21.48
所有者權(quán)益	85887.52	85887.52
主營(yíng)總收入	0.00	0.00
凈利潤(rùn)	-21.48	0.00

四、平潭立新地產(chǎn)有限公司基本情況

1、平潭立新地產(chǎn)有限公司成立于2019年1月8日，注冊(cè)資本金為1億元。目前公司資產(chǎn)僅來源于2018G042地塊，面積約為21240m2，目前，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，尚未開展實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)，尚無職工。

2、平潭立新地產(chǎn)有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)：

序號(hào)	股東名稱	出資數(shù)額	持股比例
1	平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司	10000萬元	100%

3、平潭立新地產(chǎn)有限公司近期的財(cái)務(wù)指標(biāo)見下表

金額單位：人民幣萬元

年份 項(xiàng)目	2019年2月
總資產(chǎn)	26700.00
總負(fù)債	13353.34
所有者權(quán)益	13346.66
主營(yíng)總收入	0.00
凈利潤(rùn)	-3.34

五、轉(zhuǎn)讓債權(quán)的基本情況：

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年2月28日，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的公司尚有應(yīng)付地價(jià)款13350萬元（其中3月29日前需繳納8010萬元，5月29日前還需繳納5340萬元）。轉(zhuǎn)讓方平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司已于2019年3月29日代平潭立新地產(chǎn)有限公司支付8010萬元應(yīng)付地價(jià)款，同時(shí)，平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司將在2019年5月29日前代平潭立新地產(chǎn)有限公司付清剩余5340萬元應(yīng)付地價(jià)款。因此，平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司將形成對(duì)平潭立新地產(chǎn)有限公司的債權(quán)共計(jì)13350萬元（具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）。受讓方必須受讓將形成的平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司對(duì)平潭立新地產(chǎn)有限公司債權(quán)的60%。

六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準(zhǔn)情況

本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為都已經(jīng)內(nèi)部決策及標(biāo)的公司股東決定，并獲得上級(jí)主管單位平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)（批準(zhǔn)文件：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理局關(guān)于同意區(qū)土開集團(tuán)公開捆綁轉(zhuǎn)讓平潭魯新地產(chǎn)有限公司60%股權(quán)與平潭立新地產(chǎn)有限公司60%股權(quán)的批復(fù)（文號(hào)：嵐國(guó)資[2019]23號(hào)）。

七、受讓方資格條件：

1、受讓方或其母公司須為2018年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力排名50強(qiáng)之內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)公司（在以下榜單發(fā)布機(jī)構(gòu)之一為準(zhǔn)：由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”發(fā)布；中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主辦發(fā)布；克而瑞發(fā)布）。其中“母公司”定義為：受讓方的控股公司（包括：直接控股、間接控股）或?qū)嶋H控制公司。（包括但不限于根據(jù)《公司法》第二百一十六條第二款的規(guī)定“控股股東，是指其出資額占有限責(zé)任公司資本總額百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本總額百分之五十以上的股東；出資額或者持有股份的比例雖然不足百分之五十，但依其出資額或者持有的股份所享有的表決權(quán)已足以對(duì)股東會(huì)、股東大會(huì)的決議產(chǎn)生重大影響的股東。”、第三款的規(guī)定“實(shí)際控制人，是指雖不是公司的股東，但通過投資關(guān)系、協(xié)議或者其他安排，能夠?qū)嶋H支配公司行為的人。”以及出資額或者持有股份的比例雖然不足百分之五十，但通過股東協(xié)議、公司章程、董事會(huì)決議或其他協(xié)議安排能夠?qū)ζ鋵?shí)際支配的企業(yè)。）；

2、受讓方或母公司具有房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，且為國(guó)有（含控股）企業(yè)或曾與國(guó)有企業(yè)合資成立公司開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目（累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)總建筑面積達(dá)到50萬㎡）的民營(yíng)企業(yè)。其中“累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)總建筑面積達(dá)到50萬㎡”的業(yè)績(jī)證明，根據(jù)福建省《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》實(shí)施細(xì)則（閩建法〔2005〕85號(hào)）第7條“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為合作開發(fā)建設(shè)的，其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)可按股權(quán)或投資比例分別計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)”的相關(guān)規(guī)定，按照受讓方、受讓方的控股公司或?qū)嶋H控制公司、受讓方的控股公司或?qū)嶋H控制公司控股、實(shí)際控制的其他公司在與國(guó)有企業(yè)合資成立房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司中所占的股權(quán)或投資比例分別確定其與國(guó)有企業(yè)合資開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積。若受讓方、受讓方的控股公司或?qū)嶋H控制公司、受讓方的控股公司或?qū)嶋H控制公司控股、實(shí)際控制的其他公司與國(guó)有企業(yè)合資累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)總建筑面積單獨(dú)或在經(jīng)受讓方的控股公司或?qū)嶋H控制公司書面授權(quán)同意后合計(jì)計(jì)算達(dá)到50萬㎡，則視為受讓方滿足公告條件（本條所述“受讓方的控股公司”“控股”包括直接控股、間接控股）；

3、受讓方未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；

4、受讓方須整體捆綁受讓上述三個(gè)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的；

5、受讓方須符合國(guó)家法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定要求。

八、主要交易條件

1、受讓方須整體捆綁受讓上述三個(gè)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。如果本項(xiàng)目形成競(jìng)價(jià)，成交價(jià)格的增值部分屬于股權(quán)價(jià)格的溢價(jià)。最終競(jìng)價(jià)成交價(jià)與掛牌價(jià)的差額根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1與標(biāo)的2的掛牌價(jià)按比例進(jìn)行分配。

2、轉(zhuǎn)受讓雙方須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)同時(shí)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

3、交易價(jià)款支付方式：

3.1 受讓方須在《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清50%債權(quán)價(jià)款。并向轉(zhuǎn)讓方提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的控股公司或?qū)嶋H控制公司出具的關(guān)于受讓方支付剩余50%款項(xiàng)的合法有效連帶責(zé)任擔(dān)保函?？毓晒净?qū)嶋H控制公司出具的連帶責(zé)任擔(dān)保函資格要求：受讓方的控股公司或?qū)嶋H控制公司且轉(zhuǎn)讓方對(duì)受讓方的控股公司或?qū)嶋H控制公司出具的合法有效的連帶責(zé)任擔(dān)保函資格要求擁有最終解釋權(quán)。受讓方按《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定時(shí)間支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)未付款項(xiàng)金額應(yīng)按最新人民銀行發(fā)布的一年同期人民銀行貸款基準(zhǔn)利率支付延期付款期間的利息（本條中“受讓方的控股公司”包括：直接控股、間接控股）。

若受讓方未在約定的時(shí)間內(nèi)提供上述連帶責(zé)任擔(dān)保函，則受讓方應(yīng)在《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效后15個(gè)工作日內(nèi)一次性付清剩余的50%債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.2 受讓方須在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并向轉(zhuǎn)讓方提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的其控股公司或?qū)嶋H控制公司出具的關(guān)于受讓方支付剩余50%款項(xiàng)的合法有效連帶責(zé)任擔(dān)保函。受讓方的控股公司或?qū)嶋H控制公司出具的連帶責(zé)任擔(dān)保函資格要求：受讓方的控股公司或?qū)嶋H控制公司且轉(zhuǎn)讓方對(duì)受讓方的控股公司或?qū)嶋H控制公司出具的連帶責(zé)任擔(dān)保函資格要求擁有最終解釋權(quán)。受讓方按《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定時(shí)間支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)未付款項(xiàng)金額應(yīng)按最新人民銀行發(fā)布的一年同期人民銀行貸款基準(zhǔn)利率支付延期付款期間的利息，且隨人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整。

若受讓方未在約定的時(shí)間內(nèi)提供上述連帶責(zé)任擔(dān)保函，則受讓方應(yīng)在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效后15個(gè)工作日內(nèi)一次性付清剩余的50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

4、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交易基準(zhǔn)日為評(píng)估基準(zhǔn)日，自評(píng)估基準(zhǔn)日起至股權(quán)工商變更完成日止，標(biāo)的公司期間產(chǎn)生的盈利或虧損，由受讓方按股比享有或承擔(dān)。

5、除本次所轉(zhuǎn)讓債權(quán)以外的標(biāo)的公司債權(quán)債務(wù)由股權(quán)變更后的標(biāo)的公司繼續(xù)享有和承擔(dān)。

6、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1公司下2015G028地塊土地出讓合同涉及的契稅計(jì)2100萬元尚未繳納（具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)要求上繳實(shí)際金額為準(zhǔn)），須由股權(quán)變更后的標(biāo)的公司承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交易過程中涉及的有關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓方各自承擔(dān)，若國(guó)家無明確規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)。

7、其他交易條件以競(jìng)價(jià)文件和轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。

九、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣11000萬元（其中轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1人民幣8000萬元；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2人民幣1500萬元；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3人民幣1500萬元）。

十、交易方式：密封式報(bào)價(jià)加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

十一、公告期：2019年4月30日— 5月29日（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個(gè)工作日順延，直至2019年6月30日期間有受讓方摘牌即告終止或另行公告）。

十二、聯(lián)系方式：

電話：0591-87845911、87855200、87821179、87315276；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。