一、承包標的基本情況：

1.1.承包標的：

標的1：沈海高速公路連江服務區(qū)餐廳、超市經(jīng)營權(quán)。

標的2：沈海高速公路連江服務區(qū)加水項目經(jīng)營權(quán)。

1.2.標的簡況：

1.2.1.連江服務區(qū)：服務區(qū)位于沈海高速公路福州段處，地處連江縣東塘鎮(zhèn)，前后相鄰于羅源服務區(qū)與青口服務區(qū)，屬封閉式高速公路內(nèi)服務區(qū)，包括服務樓、加油站、汽修間、配電房、廁所等綜合配套附屬設(shè)施及分類停車場，總占地面積約90畝。福州市區(qū)可經(jīng)由繞城高速公路、沈海高速公路至該服務區(qū)，路程約50公里（由三環(huán)快速西嶺互通出發(fā)）。

具體經(jīng)營面積大小和位置以附件圖紙標注為準。

提示：服務區(qū)餐廳、超市基本情況僅供參考。服務區(qū)餐廳超市、加水項目質(zhì)量和狀況以現(xiàn)狀為準，承包申請人應到服務區(qū)現(xiàn)場進行看樣。

1.3.承包經(jīng)營范圍：

1.3.1.餐廳承包方負責經(jīng)營中式餐飲服務，經(jīng)營內(nèi)容僅限為自助餐、快餐、套餐、盤菜等加工即食類產(chǎn)品（不含面食類食品）；

1.3.2.超市經(jīng)營內(nèi)容僅限經(jīng)營售賣休閑食品、即食食品、卷煙、飲料及日常生活用品（潤滑油、汽車用品除外），但不得經(jīng)營銷售與餐廳同類商品以及酒類、刀具類等高速公路服務區(qū)行業(yè)管理要求禁賣的商品。

1.3.3.加水項目經(jīng)營范圍僅限汽車加水，洗車。

二、承包費底價、承包期限、履約保證金及合同簽署：

2.1.承包費最低控制價：

2.1.1.（標的1）連江服務區(qū)餐廳、超市經(jīng)營權(quán)每年承包費最低控制價為：人民幣143萬元。

2.1.2.（標的2）連江服務區(qū)加水項目經(jīng)營權(quán)每年年承包費最低控制價為21萬元。

2.1.2. 上述招商項目從第二年起（含第二年）每年年承包費在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%。

2.2.承包期限：5年，具體起止日期以《承包合同》約定期限為準。

 2.3.履約保證金及承包費支付方式：

 2.3.1.履約保證金及其支付方式：承包方應于項目接到競價成交之日起5個工作日內(nèi)向發(fā)包方一次性支付5年承包期限內(nèi)承包費總額的10%作為履約保證金。合同期內(nèi)，若承包方無任何違約行為，發(fā)包方在合同期滿后15個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承包方。

2.4.合同簽署：《承包合同》履約保證金足額到賬之日起10個工作日內(nèi)簽署《承包合同》。

三、承包申請人應具備的資格條件：

3.1.標的1餐廳、超市經(jīng)營權(quán)資格條件：具備餐飲、超市經(jīng)營或管理資質(zhì)、具合法有效存續(xù)經(jīng)營的注冊資本金在人民幣500萬元及在高速公路經(jīng)營服務區(qū)餐飲項目5年以上經(jīng)驗的中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)。

3.2.標的2加水項目經(jīng)營權(quán)資格條件：具有合法有效存續(xù)的注冊資本金在人民幣20萬元及以上的中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)。

3.3.未進入《福建高速經(jīng)營開發(fā)合同及信用考核管理系統(tǒng)》“黑名單”；

3.4.須提供企業(yè)注冊地檢察機關(guān)出具企業(yè)無行賄犯罪記錄證明；

3.5.不接受聯(lián)合體形式的報名,也不接受轉(zhuǎn)包、分包或以掛靠的名義經(jīng)營，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，發(fā)包方有權(quán)單方面解除合同。

    四、承包申請人（承包方）應接受的主要承包條件：

4.1.裝修投資及期限

承包方負責對承包經(jīng)營場所進行投資建設(shè)與裝修，首次餐廳、超市裝修和加水項目的改建與裝修，承諾餐廳、超市項目投資額不低于人民幣200萬元（不含設(shè)施設(shè)備），加水項目投資額不低于人民幣20萬元（不含設(shè)施設(shè)備），裝修設(shè)計方案須經(jīng)發(fā)包方同意后方可實施。裝修設(shè)計單位可由承包方自行選擇或由發(fā)包方選取的單位進行設(shè)計，工程總投資額須經(jīng)發(fā)包方委托的造價審核單位審核。設(shè)計及造價審核費用由承包方承擔。各承包經(jīng)營期內(nèi)應根據(jù)發(fā)包方行業(yè)管理要求和經(jīng)營管理的實際情況進行翻新裝修。

4.2.餐廳、超市項目免費裝修期限為3個月（自合同簽訂之日起算），須在原承包方退場前提前布置餐廳、超市臨時營業(yè)區(qū)，須設(shè)置母嬰室、免費寬帶沖浪區(qū)、值班服務臺、網(wǎng)絡(luò)訂餐等服務。承包方須承諾“如果高速公路創(chuàng)設(shè)服務區(qū)“驛佳購”自主品牌，愿意加盟連鎖經(jīng)營，且無條件承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。承包方應在合同簽訂之日起6個月內(nèi)，發(fā)展不少于5個檔口特色小吃，發(fā)展檔口特色小吃內(nèi)容必須報經(jīng)發(fā)包方審查同意或符合發(fā)包方的要求。

4.3.超市項目承包方須承諾加盟“驛佳購”品牌，按照“驛佳購”品牌服務的四統(tǒng)一管理要求，即超市商品須由“驛佳購”統(tǒng)一品牌形象、統(tǒng)一管理標準、統(tǒng)一采購配送、統(tǒng)一銷售價格，打造品牌架構(gòu)下的直營、聯(lián)營或加盟的模式并無條件承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用（【并于履約保證金足額到賬之日起10個工作日內(nèi)簽署《簽訂加盟“驛佳購”連鎖便利店協(xié)議書詳見附件】。

4.4.發(fā)包方有權(quán)在服務區(qū)A區(qū)現(xiàn)有海西驛站或者在服務區(qū)B區(qū)合適的空地另行加蓋一個場地建設(shè)特色商品電商線上線下體驗店，或發(fā)包方將根據(jù)商業(yè)發(fā)展、行業(yè)管理需要、服務區(qū)業(yè)態(tài)多樣化要求等引進其它項目，包含但不僅限于特色餐飲、西餐、特色小吃、奶茶店、水果店、電商體驗店、音像制品或融合當?shù)靥厣赜蛭幕?、旅游相關(guān)的項目，同時有權(quán)在服務區(qū)A、B區(qū)標的屋外合適區(qū)域建設(shè)并另行引進“地方名小吃”。承包方不得以發(fā)包方開展或引進上述項目對其造成影響為由拒絕或主張任何權(quán)利。承包方須承諾對上述條款無疑義（附“承諾書”）。

4.5.承包期限結(jié)束后，由承包方投資建設(shè)的全部地面建（構(gòu)）筑物及附屬配套設(shè)施所有權(quán)無償歸屬發(fā)包方。

4.6.承包方須另行分攤一定數(shù)額的公共設(shè)施維修、保潔、公攤費用，按餐廳、超市項目每月各承擔2500元公共公攤費用，加水項目每月承擔1000元公共公攤費用。

4.7餐廳和超市經(jīng)營權(quán)承包方須提供有效簽章的《經(jīng)營承諾書》。

4.8.須無條件接受上述主要承包條件和本項目《承包合同》所有條款。

四、競價方式：密封一次性報價合理價得分最高確定為承包方

五、競價保證金：連江服務區(qū)餐廳、超市經(jīng)營權(quán)承包競價保證金人民幣90萬元，連江服務區(qū)加水項目經(jīng)營權(quán)承包競價保證金人民幣10萬元。

六、公告期限：2016年12月30日至2017年1月18日（若在此期間未征集到承包方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至征集到承包方或另行公告為止）。《承包合同》等詳見本項目《競價文件》。有意參加競價的承包申請人請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價須知》。

七、報名截止時間：2017年1月19日12:00時。

八、競價會時間：2017年1月19日15:30時。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

 九、電話：0591-87315906、87808016；

     地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層

 

                           福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

                            2016年12月30日