一、項目簡介

1、承包標的年保底承包金掛牌價及保證金：

標的序號	承包標的	承包面積 （㎡）	首年年保底承包金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
標的1	A區(qū)商業(yè)綜合體一層（國道側(cè)一層）5#商鋪	95㎡	10	5
標的2	A區(qū)商業(yè)綜合體一層（國道側(cè)一層）6#商鋪	95㎡	10	5
標的3	A區(qū)商業(yè)綜合體一層（國道側(cè)一層）13#商鋪	77㎡	5	3
標的4	A區(qū)商業(yè)綜合體一層（國道側(cè)一層）14#商鋪	77㎡	5	3
標的5	A區(qū)商業(yè)綜合體一層（國道側(cè)一層）15#商鋪	77㎡	5	3
標的6	A區(qū)商業(yè)綜合體二層（高速側(cè)一層）5#商鋪	104㎡	17	5
標的7	A區(qū)商業(yè)綜合體二層（高速側(cè)一層）6#商鋪	102㎡	17	5
標的8	A區(qū)商業(yè)綜合體二層（高速側(cè)一層）7#商鋪	102㎡	17	5
標的9	A區(qū)商業(yè)綜合體二層（高速側(cè)一層）8#商鋪	55㎡	9	5
標的10	A區(qū)商業(yè)綜合體二層（高速側(cè)一層）9#商鋪	125㎡	21	10
標的11	A區(qū)商業(yè)綜合體二層（高速側(cè)一層）14#商鋪	81㎡	14	5
標的12	A區(qū)商業(yè)綜合體三層（高速側(cè)二層）4#商鋪	217㎡	15	5
標的13	A區(qū)商業(yè)綜合體三層（高速側(cè)二層）5#商鋪	217㎡	15	5
標的14	A區(qū)商業(yè)綜合體三層（高速側(cè)二層）6#商鋪	282㎡	20	10
標的15	A區(qū)商業(yè)綜合體三層（高速側(cè)二層）7#商鋪	110㎡	8	3
標的16	A區(qū)商業(yè)綜合體三層（高速側(cè)二層）8#商鋪	117㎡	8	3
標的17	A區(qū)商業(yè)綜合體三層（高速側(cè)二層）9#商鋪	416㎡	29	10
標的18	A區(qū)商業(yè)綜合體三層（高速側(cè)二層）10#商鋪	276㎡	19	5
標的19	A區(qū)商業(yè)綜合體三層（高速側(cè)二層）11#商鋪	500㎡	35	10

注：以上承包標的分別發(fā)包。同一承包申請人在符合資格條件的前提下可報名單個標的或多個標的，報名多個標的的，需針對每一個標的交納足額競價保證金。

2、服務區(qū)業(yè)態(tài)經(jīng)營概況

本次發(fā)包的業(yè)態(tài)主要為A區(qū)商業(yè)綜合體一至三層部分閑置商鋪項目，經(jīng)營場所為簡裝場地，需承包方自行組織場地裝修。

（1）區(qū)位、權(quán)屬

驛坂服務區(qū)A區(qū)坐落于福建省泉州市境內(nèi)（G15沈海高速福泉段K2202），是沈海高速入泉的北大門，占地面積253畝，A區(qū)總投資4.74億元，總建筑面積為3.5萬平方米。

（2）車流量

2024年1-5月份,驛坂服務區(qū)A區(qū)高速主線日均斷面流量為31735輛，日均入?yún)^(qū)車流量約為2857輛，入?yún)^(qū)率約為9%，人流量約為8571人次。國道側(cè)日均斷面車流量達2萬余輛。

3、經(jīng)營位置、范圍與方式

（1）經(jīng)營位置：

福建省泉州市境內(nèi)（G15沈海高速福泉段K2202）驛坂服務區(qū)A區(qū)（福州往泉州方向）綜合體一至三層。其中A區(qū)商業(yè)綜合體二層（高速側(cè)一層）將各商鋪面積預留25%區(qū)域作為倉庫，倉庫部分僅收取物業(yè)費。

本次發(fā)包商鋪經(jīng)營面積及倉庫面積如下（具體位置詳見附件1、附件2、附件3）：

位置	標的序號	商鋪號	經(jīng)營面積	倉庫面積
A區(qū)商業(yè)綜合體一層（國道側(cè)一層）	標的1	B位：5#商鋪	95㎡	/
	標的2	B位：6#商鋪	95㎡	/
	標的3	C位：13#商鋪	77㎡	/
	標的4	C位：14#商鋪	77㎡	/
	標的5	C位：15#商鋪	77㎡	/
A區(qū)商業(yè)綜合體二層（高速側(cè)一層）	標的6	A位：5#商鋪	104㎡	35㎡
	標的7	A位：6#商鋪	102㎡	34㎡
	標的8	A位：7#商鋪	102㎡	34㎡
	標的9	A位：8#商鋪	55㎡	19㎡
	標的10	A位：9#商鋪	125㎡	42㎡
	標的11	A位：14#商鋪	81㎡	27㎡
A區(qū)商業(yè)綜合體三層（高速側(cè)二層）	標的12	C位：4#商鋪	217㎡	/
	標的13	C位：5#商鋪	217㎡	/
	標的14	C位：6#商鋪	282㎡	/
	標的15	C位：7#商鋪	110㎡	/
	標的16	C位：8#商鋪	117㎡	/
	標的17	C位：9#商鋪	416㎡	/
	標的18	C位：10#商鋪	276㎡	/
	標的19	C位：11#商鋪	500㎡	/

（2）經(jīng)營范圍：

①位于A區(qū)商業(yè)綜合體一層（國道側(cè)一層）發(fā)包商鋪（即標的1-標的5）經(jīng)營范圍除便利店、藥材、保健品業(yè)態(tài)外，其他業(yè)態(tài)均可。

②位于A區(qū)商業(yè)綜合體二層（高速側(cè)一層）發(fā)包商鋪（即標的6-標的11）經(jīng)營范圍除餐飲、服飾、便利店、電玩、藥材、保健品業(yè)態(tài)外，其他業(yè)態(tài)均可。

③位于A區(qū)商業(yè)綜合體三層（高速側(cè)二層）發(fā)包商鋪（即標的12-標的19）經(jīng)營范圍，經(jīng)營范圍除電影院、藥材、保健品業(yè)態(tài)外，其他業(yè)態(tài)均可。

④每個信息披露期結(jié)束后，若項目有征集到意向承包方，發(fā)包方將于信息披露結(jié)束次日組織意向承包方現(xiàn)場勘查，意向承包方需告知發(fā)包方擬承租經(jīng)營的業(yè)態(tài)，否則發(fā)包方將對其資格審核不予通過。

（3）經(jīng)營方式：依照法律法規(guī)以及合同的約定，承包方自主經(jīng)營，自負盈虧，自擔經(jīng)營責任和風險，并依照勞動法律法規(guī)的規(guī)定自主用工。

4、（風險）提示

承包標的以現(xiàn)狀發(fā)包，承包申請人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若承包申請人繳納保證金并參與競價，即視為該承包申請人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

5、首年年保底承包金：承包金采用年保底承包費+超保底營業(yè)額部分提成方式（保底營業(yè)額指未經(jīng)扣除成本費用支出的銷售收入額）計取。各商鋪各年度超過保底營業(yè)額部分提成比例具體詳見附件4。

掛牌價為承包標的首年保底承包金底價，各承包申請人須對首年的保底承包金進行報價，根據(jù)承包申請人報價的溢價率對后續(xù)年度的年保底承包金進行同等比例上浮（注：溢價率=（承包申請人報價-掛牌價）/掛牌價*100%（保留小數(shù)點后兩位）。各年度年保底營業(yè)額=年保底承包金÷超保底營業(yè)額部分的提成比例。（各商鋪各年度保底營業(yè)額具體詳見附件4）。

6、承包期限：

（1）本項目承包期均為5年（含2個月裝修期），其中固定承包期為3年，合同激勵期為2年；每個承包年度的具體承包起止日以《承包合同》約定為準。其中裝修期內(nèi)免收保底承包金。

（2）合同激勵期考核：從固定承包期末年（第三合同年度）開始對承包人營收進行逐年考核，達到或超過第三年合同年度年保底營業(yè)額考核指標要求且合同期內(nèi)履約良好的延長一年承包期?？己似趦?nèi)低于上述指標的，發(fā)包方有權(quán)終止合同。

7、承包金及項目相關費用支付方式：

（1）承包金：每個合同年度的承包金分兩個階段進行收取，承包方應在每個合同年度的第一個月內(nèi)按競價后的對應年度的年合同保底承包金向發(fā)包方支付；該合同年度結(jié)束后，根據(jù)項目年營業(yè)額情況再收取提成計取方式部分的承包金。首年自合同簽訂之日起1個月內(nèi)承包方向發(fā)包方支付首年合同保底承包金。

（2）物業(yè)費：物業(yè)管理費按照項目經(jīng)營面積和倉庫面積進行收取，每平方米收取的標準為22元/月（暫定，屆時根據(jù)商業(yè)綜合體實際產(chǎn)生的物業(yè)管理費收?。?，由發(fā)包方統(tǒng)一收繳，承包方自收到發(fā)包方通知5個工作日內(nèi)，繳足物業(yè)管理費。

（3）履約保證金：承包方在合同簽訂后15個工作日內(nèi)應向發(fā)包方繳納履約保證金，履約保證金為3個月首年保底承包金。該履約保證金不計利息，合同到期無違約事項60個工作日內(nèi)退還。因承包方違約造成合同解除的，發(fā)包方有權(quán)沒收履約保證金。

（4）水電費：承包期內(nèi)的用水用電，按表計量，由發(fā)包方統(tǒng)一收繳，承包方自收到發(fā)包方通知5個工作日內(nèi)，繳足水電費，其中，水、電費按表計量，水、電費在當?shù)毓┧⒐╇姴块T計費標準基礎上另加10%管理及線損費。

8、合同簽署：發(fā)包方與承包方應在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《承包合同》。

二、承包申請人應當具備的資格條件

（一）本項目承包申請人應滿足的一般資格條件

1.承包申請人為中華人民共和國境內(nèi)注冊且合法存續(xù)的企業(yè)法人；

2.承包申請人及其法定代表人未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況承包申請人及其法定代表人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到承包申請人及其法定代表人相關的結(jié)果】；

3.承包申請人近三年不得存在重大經(jīng)濟違法；

4.本項目不接受聯(lián)合承包申請，也不接受轉(zhuǎn)包和分包經(jīng)營；

5.承包申請人注冊資金不少于100萬元；

6.承包申請人應具備以下條件之一：

①為全國性相關行業(yè)協(xié)會發(fā)布的最近一年度“相關行業(yè)100強企業(yè)”；

②最近三年度入選全國500強企業(yè)；

③國家政府及其行業(yè)主管部門認定的，具備顯著地域特征的地方特產(chǎn)龍頭企業(yè)所經(jīng)營的品牌；

④授予非物質(zhì)文化傳承人、傳統(tǒng)老字號等取得社會廣泛認同、形成良好信譽的品牌；

⑤具有典型地方特色、體現(xiàn)風土人情的文創(chuàng)潮品；

⑥符合高速公路服務區(qū)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢的新興網(wǎng)紅業(yè)態(tài)；

⑦國內(nèi)連鎖門店達到50家以上的；

7.法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，存在資產(chǎn)關聯(lián)關系的承包申請人，不得同時參加本次承包申請。

8.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）禁止條件

承包申請人具有以下情形之一的，承包申請無效：

1.企業(yè)法人等被列入法院征信失信名單的；

2.近3年來，曾被市場監(jiān)管部門納入不良信用記錄；

3.近2年內(nèi)曾經(jīng)被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入經(jīng)營異常名錄或者嚴重違法失信名單的；

4.與高速系統(tǒng)有未解決的經(jīng)濟糾紛；

5.在高速系統(tǒng)經(jīng)營開發(fā)合同及信用考核管理系統(tǒng)中被列入黑名單的。

三、承包申請人（承包方）應接受的主要承包條件

（一）承包方經(jīng)營投資

1.承包方應自行負責承包項目所需設備的購置，有關承包項目經(jīng)營所涉及的裝修、標識標牌設置等原則上不改變整體裝修效果，裝修方案需經(jīng)發(fā)包方審批同意后方可實施，所涉及費用由承包方承擔。

2.項目場地為簡裝交付，承包方需自行組織場地裝修。發(fā)包商鋪裝修期限原則上不超過2個月。裝修期間免收承包金。承包期間，因生產(chǎn)經(jīng)營需要，承包方對場地及附屬設施進行的裝修、裝飾、改造、改良、添附等行為所發(fā)生的費用，發(fā)包方不給予任何補償。

3.承包方需對倉庫進行有效物理隔離，倉庫部分不作經(jīng)營場所使用，其裝修方案須報發(fā)包方審核同意后方可實施。

4.承包方應當在承包第3年對商鋪的店容店貌進行必要的翻新裝修，翻新裝修方案須報發(fā)包方審核同意后方可實施。

（二）經(jīng)營要求

1.承包方應遵守福建省高速公路行業(yè)管理規(guī)范和服務區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度。承包方應依法申辦工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記及其他行政許可。

2.承包方在經(jīng)營過程中，應服從高速公路及有關部門的管理，嚴格按照行業(yè)規(guī)范經(jīng)營，在合同期間須投保安全責任險，經(jīng)營過程中產(chǎn)生安全責任事故均由承包方自行承擔，發(fā)包方有權(quán)根據(jù)責任事故的情況要求承包方承擔相應的違約責任。

3.承包方所售商品價格不高于同品牌同城旅游景點或者交通樞紐連鎖門店價格，所有商品售價須報備發(fā)包方。所售商品必須符合國家質(zhì)量標準，承包方對所售商品品質(zhì)負全部責任。

4.承包方自身有統(tǒng)一品牌著裝的，應當使用承包方的統(tǒng)一品牌著裝。

5.承包方逾期支付承包管理費的，逾期時間在30日以內(nèi)的，承包方按每逾期一天按應繳承包管理費的0.1%的標準向發(fā)包方支付違約金；逾期超30日以上且逾期支付數(shù)額（含承包管理費和逾期違約金）達10萬元以上的，發(fā)包方有權(quán)繼續(xù)逾期違約金的計算并停止水電供應；7日后仍未補齊的，發(fā)包方有權(quán)沒收履約保證金并解除合同。

6.承包方不得擅自搭建、拆改結(jié)構(gòu)或改變承包用途的，造成結(jié)構(gòu)安全隱患的，承包方應負責進行加固并承擔加固費用。未按要求恢復原樣或恢復原用途的，發(fā)包方有權(quán)立即解除合同，并要求承包方承擔恢復原樣或恢復原用途所需費用。

7.承包方不得擅自轉(zhuǎn)包、分包或抵押，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，所得收入應歸發(fā)包方所有。未按要求限期收回或上繳轉(zhuǎn)包、分包等所得的，發(fā)包方有權(quán)立即解除合同。

8.承包方不得利用承包標的物進行違法活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，發(fā)包方有權(quán)立即解除合同，同時移送有權(quán)行政機關處理。

9.承包方不得故意損壞承包標的物造成損失或者結(jié)構(gòu)安全隱患的，承包方應賠償損失或自費修復、加固。未在規(guī)定期限內(nèi)按要求完成修復或加固的，發(fā)包方有權(quán)解除合同。

10.承包方不使用統(tǒng)一收銀系統(tǒng)故意跑（漏）單的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按規(guī)定收取不少于3倍的項目當月日均營業(yè)額或跑（漏）單金額的違約金。發(fā)生3次以上的，發(fā)包方有權(quán)解除合同。

11.承包方實際經(jīng)營范圍或品牌超出合同約定或者在合同規(guī)定經(jīng)營區(qū)域外從事經(jīng)營活動的，應立即整改，并按從事上述經(jīng)營行為所得的金額支付違約金；發(fā)生3次以上的，發(fā)包方有權(quán)解除合同。

12.承包方違反行業(yè)管理規(guī)定，出現(xiàn)被省級以上相關行業(yè)主管部門通報、被媒體曝光造成惡劣影響、發(fā)生重大產(chǎn)品（服務）質(zhì)量投訴并查證屬實等情形之一的，應當按不少于3個月承包金的標準收取違約金，承包期內(nèi)達到3次的，發(fā)包方有權(quán)解除合同。

13.承包方發(fā)生重大安全生產(chǎn)責任事故、重大食品安全責任事故或者因承包方原因引發(fā)公共衛(wèi)生事件、群體性事件的，應當解除合同，所有責任和損失由承包方承擔。

14.發(fā)包方改制、重組的，原則上由改制、重組后的單位承接原合同的權(quán)利義務并繼續(xù)履行合同，確實無法履行合同的，合同雙方免責終止合同。

15.因服務區(qū)改擴建（含局部提升改造）需對經(jīng)營區(qū)域進行拆改的，承包方可免責提前終止合同或者按實際停業(yè)時間順延承包期，順延承包期不超過因改擴建造成的實際停業(yè)時間。

16.因城市建設規(guī)劃、城市更新改造或高速公路改擴建需要拆遷、土地收儲造成無法繼續(xù)經(jīng)營的，合同雙方免責終止合同，承包方需在規(guī)定限期內(nèi)完成移交。

17.因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的，合同雙方免責終止合同。

出現(xiàn)上述1-13項合同解除情形的，履約保證金予以沒收。履約保證金不足以補償承包方造成發(fā)包方損失的，協(xié)商不成的，發(fā)包方可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。

（三）收銀系統(tǒng)要求

1.承包方在經(jīng)營期間應接受發(fā)包方的監(jiān)督，統(tǒng)一使用發(fā)包方的收銀系統(tǒng)，監(jiān)控范圍需覆蓋收銀臺及周邊經(jīng)營場所，監(jiān)控信息與收銀數(shù)據(jù)應接入高速公路服務區(qū)智慧管理系統(tǒng)，按要求日報收銀數(shù)據(jù)并上報日結(jié)賬單。收銀、監(jiān)控設施增添費用，由承包方負責，且需符合發(fā)包方要求。

2.發(fā)包方可不定期組織人員對收銀系統(tǒng)進行盤點，抽查收銀小票與實際營業(yè)數(shù)據(jù)是否相符。

3.承包方應加強收銀管理，杜絕出現(xiàn)不通過指定收銀機進行銷售等收款行為，如發(fā)現(xiàn)未按指定收銀方式進行收銀，出現(xiàn)跑單、漏單等現(xiàn)象，每發(fā)現(xiàn)一次，按規(guī)定收取不少于3倍的項目當月日均營業(yè)額或跑（漏）單金額的違約金；合同期內(nèi)出現(xiàn)三次未按指定收銀的，發(fā)包方有權(quán)單方解除本合同，并將承包方及法人列入福建高速公路黑名單，拒絕日后與高速公路一切合作。

（四）風險管控

1.承包方應當自行對照我國有關法律法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本承包項目承包方的要求，決定是否參與發(fā)包并承包該標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等，并對報名參與發(fā)包所提交的相關材料的完整性、真實性、合法性、有效性負責。

2.發(fā)包標的建筑面積以實地移交為準，若實際建筑面積與發(fā)包文件內(nèi)所述面積略有偏差，不對承包金進行調(diào)整。

3.承包申請人需自行分析項目經(jīng)營情況，自行決定是否參與承包申請。且本項目為非排他性經(jīng)營，發(fā)包方有權(quán)根據(jù)商業(yè)發(fā)展、行業(yè)管理需要，另行開展類似項目發(fā)包或自營，承包方不得以發(fā)包方開展或引進上述項目對其造成影響為由干預或主張任何權(quán)利。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價。

五、競價保證金：詳見“一、1、承包標的年保底承包金掛牌價及保證金”。

六、公告期限：2024年8月27日至2024年9月14日（若在此期間未征集到承包方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2025年8月1日征集到承包方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2024年9月14日17：00時。有意參加競價的承包申請人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！冻邪贤返仍斠姳卷椖俊陡們r須知》。  

八、聯(lián)系人：鄧先生、賴先生；

電話： 0591-87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。

 

附件1：驛坂A區(qū)一層招商平面圖

附件2：驛坂A區(qū)二層招商平面圖

附件3：驛坂A區(qū)三層招商平面圖

附件4：驛坂服務區(qū)A區(qū)商業(yè)綜合體各商鋪各階段年承包金、年保底營業(yè)額、超保底營業(yè)額部分的提成比例匯總表

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