一、租賃標(biāo)的基本情況：

1.1、租賃標(biāo)的：廈蓉高速公路古城停車區(qū)（K282+775）、芷溪停車區(qū)(K197+111)超市場地捆綁整體出租。

1.2、 經(jīng)營地點(diǎn)：本合同項(xiàng)下超市場地使用面積共計(jì) 494.64 平方米，其中古城停車區(qū)超市A.B區(qū)的面積合計(jì)約 228.96平方米；芷溪停車區(qū)超市A.B區(qū)的面積合計(jì)約265.68平方米。

1.3、用途：

1.3.1.超市經(jīng)營內(nèi)容僅限經(jīng)營售賣休閑食品、即食食品、卷煙、飲料、奶茶、水果及日常生活用品（潤滑油、汽車用品除外），但不得經(jīng)營銷售與餐廳同類商品以及刀具類等行業(yè)管理要求禁賣的商品。出租方可于停車區(qū)加油站經(jīng)營武夷山礦泉水。

1.3.2.合同期間，承租方若增加經(jīng)營范圍或內(nèi)容須經(jīng)出租方與福建省高速公路經(jīng)營開發(fā)有限公司驛佳購事業(yè)部的書面同意。出租方具有實(shí)施多樣化經(jīng)營和招商的主導(dǎo)權(quán)，可根據(jù)服務(wù)發(fā)展需要充分利用服務(wù)區(qū)資源優(yōu)勢，進(jìn)一步創(chuàng)新服務(wù)區(qū)經(jīng)營思路，另行引進(jìn)中西式餐飲、茶點(diǎn)、面食、特色小吃、電商體驗(yàn)店等服務(wù)項(xiàng)目或融合旅游等其它相關(guān)業(yè)務(wù)，探索發(fā)展服務(wù)區(qū)與地方經(jīng)濟(jì)文化結(jié)合的雙贏項(xiàng)目。承租方不得以因出租方引進(jìn)或發(fā)展項(xiàng)目存在與其經(jīng)營相類似、相同經(jīng)營內(nèi)容等或其他任何理由提出疑義或賠補(bǔ)償要求。

1.4、租賃期限：3年，具體承租起止日以《古城、芷溪停車區(qū)超市場所租賃合同》（以下簡稱租賃合同，詳見附件）約定為準(zhǔn)。項(xiàng)目免租金裝修期限為2個(gè)月（自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。

二、掛牌價(jià)、履約保證金及合同簽署：

2.1、掛牌價(jià)：掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的每年租金底價(jià)

廈蓉高速公路古城、芷溪停車區(qū)超市場地捆綁整體租賃掛牌價(jià)為人民幣40萬元，其中，古城停車區(qū)超市場地租賃掛牌價(jià)為總租金的56%，芷溪停車區(qū)超市場地租賃掛牌價(jià)為總租金的44%。

2. 2、租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。公攤費(fèi)用主要包括停車區(qū)的廣場、公共衛(wèi)生間等用水用電及垃圾清運(yùn)等。公攤比例為：承租方承擔(dān)20%。

2. 3、租金支付方式：自《租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付3年租賃期限內(nèi)租金。

2.4、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方一次性支付3年租賃期限內(nèi)租金總額的10%作為履約保證金（不計(jì)利息）。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

2.5、合同簽署：應(yīng)于項(xiàng)目競價(jià)成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》。

三、競租人應(yīng)具備的資格條件：

3.1、具備超市經(jīng)營或管理資質(zhì)、具備合法有效存續(xù)經(jīng)營的注冊(cè)資本金在人民幣500萬元及以上的在高速公路服務(wù)區(qū)超市經(jīng)營1年及以上經(jīng)驗(yàn)的中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)。

3.2、未進(jìn)入《福建高速經(jīng)營開發(fā)合同及信用考核管理系統(tǒng)》“黑名單”；

3.3、須提供企業(yè)注冊(cè)地檢察機(jī)關(guān)出具企業(yè)無行賄犯罪記錄證明；

3.4、不接受聯(lián)合體形式的報(bào)名,也不接受轉(zhuǎn)包（租）、分包（租）或以掛靠的名義經(jīng)營，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)單方面解除合同；

四、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件：

4.1、 承租方須同福建省高速公路經(jīng)營開發(fā)有限公司驛佳購事業(yè)部簽訂《“驛佳購”連鎖便利店協(xié)議書》，按照“驛佳購”品牌服務(wù)的四統(tǒng)一管理要求，即超市商品須由“驛佳購”統(tǒng)一品牌形象、統(tǒng)一管理標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一采購配送、統(tǒng)一銷售價(jià)格，打造品牌架構(gòu)下的直營、聯(lián)營或加盟的模式并無條件承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

4.2、裝修投資及期限：承租方負(fù)責(zé)對(duì)超市經(jīng)營場所進(jìn)行投資裝修，裝修的設(shè)計(jì)方案需經(jīng)福建省高速公路經(jīng)營開發(fā)有限公司驛佳購事業(yè)部審定同意后方可實(shí)施，或由福建省高速公路經(jīng)營開發(fā)有限公司驛佳購事業(yè)部公開選取的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。租賃經(jīng)營期內(nèi)應(yīng)根據(jù)出租方和福建省高速公路經(jīng)營開發(fā)有限公司驛佳購事業(yè)部行業(yè)管理要求和經(jīng)營管理的實(shí)際情況進(jìn)行翻新裝修。

4.3、本項(xiàng)目免租金裝修期限為2個(gè)月（自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。場地移交后裝修期間承租方可提前布置超市臨時(shí)營業(yè)區(qū)，確?；竟?yīng)。

4.4、租賃合同期滿后，由承租方投資建設(shè)的全部地面建（構(gòu)）筑物及附屬配套設(shè)施所有權(quán)無償歸屬出租方。

4.5、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》。

五、競價(jià)方式：密封一次性報(bào)價(jià)合理價(jià)得分最高確定為承租方

六、競價(jià)保證金：12萬元。

七、公告期限：2017年3月24日至2017年4月12日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到承租方或另行公告為止）?！蹲赓U合同》、《“驛佳購”連鎖便利店協(xié)議書》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)文件》。有意參加競價(jià)的競租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競價(jià)文件》。

八、報(bào)名截止時(shí)間：2017年4月13日12時(shí)。

九、競價(jià)會(huì)時(shí)間：2017年4月13日16:00 時(shí)。

十、電話：0591-87315906、87808016；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層