一、承包標的基本情況：
1.1.承包標的：福建羅寧高速公路有限公司羅源服務(wù)區(qū)B區(qū)中餐廳（5號區(qū)域）和2號檔口經(jīng)營權(quán)，整體承包。
1.2.餐廳和檔口簡況：羅源服務(wù)區(qū)B區(qū)中餐廳及檔口位于沈海高速公路羅寧段段羅源服務(wù)區(qū)B區(qū)綜合樓內(nèi)，所在樓層1層，含中餐廳（5號區(qū)域）及靠正門處2號檔口一間。場地已完成三通一平（通水、通電、通網(wǎng)及場地平整）并進行簡裝，標的以現(xiàn)狀為準。
1.3.承包經(jīng)營范圍：
1.3.1.中餐廳經(jīng)營權(quán)承包項目：僅限于自助餐、快餐、套餐、盤菜等中式餐飲，不得銷售與檔口、熱飲區(qū)和超市同類的商品。
1.3.2.檔口經(jīng)營權(quán)承包項目：主營業(yè)務(wù)僅限于面食類，不得經(jīng)營與中餐廳、熱飲區(qū)和超市相類同的商品。在其余檔口開放前可兼營各類特色小吃、即食類熟食品、糕點，但在其余檔口開放后應于三個工作日內(nèi)下架與之相沖突的各類食品，確保無沖突、無交叉，否則按合同違約處理。
1.4.服務(wù)區(qū)簡況：福建羅寧高速公路羅源服務(wù)區(qū)位于沈海線羅寧高速公路K2015+090～K2016+450公里處，地處羅源縣白塔鄉(xiāng)，與國道104線距離30～100米。工程（B區(qū)）占地面積約為209.97畝，建筑面積7492.8平方米。一號臺地面積23727平方米；二號臺地面積7172平方米，其中有大車停車位104個（其中18個預留車位設(shè)在2號臺地），小車停車位62個；公共衛(wèi)生間建筑面積296平方米。
二、掛牌價、承包管理費計算標準、承包期限、履約保證金及合同簽署：
2.1.掛牌價：年營業(yè)額計提比例掛牌價為18%，即承包方應支付給發(fā)包方的每年年承包管理費按照承包方年營業(yè)額（中餐廳+檔口）不低于18%的標準計提。承包申請人針對年營業(yè)額計提比例進行公開競價，加價幅度為1個百分點或其整數(shù)倍（即：加1個百分點計提比例為19%，加2個百分點計提比例為20%，以此類推），計提比例報價最高者成為承包方。
2.2.承包管理費計算標準：
2.2.1.承包方年營業(yè)額（中餐廳+檔口）計提基數(shù)不得低于人民幣160萬元，年營業(yè)額低于人民幣160萬元，按人民幣160萬元計提。承包方年營業(yè)額達到人民幣200萬元及以上的，當年度年承包管理費按照成交比例減1%的標準計提；承包方年營業(yè)額達到人民幣300萬元及以上的，當年度年承包管理費按照成交比例減2%的標準計提，以此類推，計提比例封頂為成交比例減8%。
2.2.2.發(fā)包方自《承包合同》簽訂生效當日起開始計算承包時間，當計滿一個合同年度后10個工作日內(nèi)對該年度的營業(yè)額數(shù)據(jù)進行整理核算，確認無誤后按照2.2.1條款的標準與承包方進行年度最終結(jié)算。結(jié)算完畢后開始計算第二個合同年度并于該年度結(jié)束后10個工作日內(nèi)與承包方進行最終結(jié)算，以此類推。
2.3.承包期限：3年，具體起止日期以《羅源服務(wù)區(qū)B區(qū)中餐廳和檔口經(jīng)營權(quán)整體承包合同》（以下簡稱“承包合同”）約定期限為準。
2.4.履約保證金及承包管理費支付方式：
2.4.1.履約保證金及其支付方式：：承包方應于項目競價成交之日起5個工作日內(nèi)向發(fā)包方一次性支付人民幣10萬元整作為履約保證金（不計利息）。合同期內(nèi)，若承包方無任何違約行為，發(fā)包方在合同期滿后15個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承包方。
2.4.2.承包管理費支付方式：承包方自《承包合同》簽訂生效當日起開始計算承包時間，當計滿一個自然季度后的3個工作日內(nèi)支付第一季度承包管理費，之后每個自然季度為一個計付周期，每一個計付周期滿后的3個工作日內(nèi)付清本季度承包管理費，以此類推。
2.5.合同簽署：《承包合同》履約保證金足額到賬之日起3個工作日內(nèi)簽署《承包合同》。
三、承包申請人應具備的資格條件：
3.1.注冊資本金在人民幣500萬元（含500萬元）以上的餐飲企業(yè)。
3.2.在福建省高速公路經(jīng)營開發(fā)管理系統(tǒng)中無不良記錄，未列入黑名單。
3.3.企業(yè)法人需提供所在地檢察機關(guān)開具的企業(yè)無賄賂證明。
3.4.本項目不接受聯(lián)合體承包申請，也不接受轉(zhuǎn)包或分包經(jīng)營。
四、承包申請人（承包方）應接受的主要承包條件：
4.1.承包申請人應當自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招商項目承包方的資格，決定是否參與競價并承包該標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等。
4.2.承包申請人其余項目的經(jīng)營權(quán)及所涉公司的財產(chǎn)對本承包項目今后經(jīng)營過程中可能產(chǎn)生的債務(wù)承擔無限連帶責任。
4.3.承包申請人報名前應組織對承包標的及服務(wù)區(qū)內(nèi)相關(guān)場地情況進行了解，合同簽署后既視為了解及默認場地內(nèi)一切狀況，不得提出質(zhì)疑及變更。
4.4.承包方應具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。并保證所承包的經(jīng)營場所按照發(fā)包方的有關(guān)要求及餐飲行業(yè)內(nèi)相關(guān)標準進行裝修后按期投入使用（2016年國慶節(jié)前）。若承包方所承包的經(jīng)營場所不能保證與當期要求相適應的裝修完成并有效使用的，發(fā)包方有權(quán)收回經(jīng)營場所另行招商。
4.5.承包方應于餐廳裝修工程啟動前向發(fā)包方正式提供工程量清單以供審核，并按照《承包合同》和《競價須知》的約定執(zhí)行裝修工程。承包方于裝修工程正式竣工并通過驗收后應配齊內(nèi)部運營人員及維持綜合樓一樓（含中餐廳、四個檔口和座位等公共設(shè)施）的環(huán)境衛(wèi)生、就餐秩序所需的服務(wù)人員，相關(guān)人員要求應符合福建省高速公路服務(wù)區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，并配備統(tǒng)一的工作制服。
4.6.承包方在承包期間須原則上同意加盟全省服務(wù)區(qū)中式快餐自主品牌連鎖經(jīng)營，并在餐廳設(shè)置免費WIFI、網(wǎng)絡(luò)訂餐服務(wù)。
4.7.重大節(jié)假日期間承包方應保持餐廳按照原有的配置配備照常運營。
4.8.承包方應將其經(jīng)營范圍內(nèi)所有的收銀電腦上安裝的財務(wù)類軟件與發(fā)包方進行分享，發(fā)包方有權(quán)將該軟件安裝在指定的電腦上并與承包方共享數(shù)據(jù)庫，承包方每日應定期將財務(wù)報表數(shù)據(jù)上傳至發(fā)包方指定的電腦內(nèi)。
4.9.承包方應無條件接受發(fā)包方定期或不定期的財務(wù)數(shù)據(jù)抽查及核驗，不得以任何借口或其他理由干擾。
 4.10.承包方每季度應承擔保潔費及垃圾清運費等公攤費用8000元，支付周期及時間同承包管理費。
4.11.承包方不得以任何形式的理由及方式反對發(fā)包方對服務(wù)區(qū)內(nèi)其他項目開展招商工作，也不得對后續(xù)商家的營業(yè)進行任何干擾。
4.12.承包申請人須無條件簽署、接受上述主要承包條件和本項目《承包合同》所有條款。
四、交易方式：密封一次性報價，價高者得。
五、競價保證金：人民幣10萬元。
六、公告期限：2016年8月19日至2016年9月7日（若在此期間未征集到承包方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至征集到承包方或另行公告為止）?！冻邪贤返仍斠姳卷椖俊陡們r須知》。有意參加競價的承包申請人請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價須知》。
七、報名截止時間：2016年9月8日12:00時。
八、競價會開始時間：2016年9月8日15:00時。
九、電話：0591-87315362、87808016；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層
 
福建省產(chǎn)權(quán)交易中心
2016年8月19日