一、項(xiàng)目基本情況

1.1. 項(xiàng)目名稱(chēng)：高速公路五宗橋下地（閑置地）管理經(jīng)營(yíng)權(quán)競(jìng)價(jià)選擇受托方。經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)的基本情況見(jiàn)下表：

經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)的基本情況表（貨幣單位：人民幣/萬(wàn)元）

序號(hào)	橋下地位置	掛牌價(jià)	免費(fèi)建設(shè)期（月）	評(píng)估費(fèi)	圍墻圍合專(zhuān)項(xiàng)保證金	備注
1	沈海高速湖里大橋1號(hào)橋墩至35號(hào)橋墩（扣除其中9垮道路及河道，計(jì)26跨）	20.6	4	0.12	49.2	地處于沈海高速公路湖里大橋，以湖里大橋現(xiàn)場(chǎng)橋墩1號(hào)橋墩至35號(hào)橋墩編號(hào)為準(zhǔn)。
2	京臺(tái)高速鐵嶺特大橋17號(hào)橋墩至21號(hào)橋墩	3.8	3	0.45	9.1	地處于京臺(tái)高速公路鐵嶺大橋K1881+800M-K1882之間，以鐵嶺大橋現(xiàn)場(chǎng)橋墩17號(hào)橋墩至21號(hào)橋墩編號(hào)為準(zhǔn)。
3	福銀高速荊溪大橋4號(hào)橋墩至9號(hào)橋墩（扣除其中右幅4個(gè)通道825平方米，合計(jì)4050平方米）	4.2	3	0.45	10.1	地處于福銀高速公路荊溪大橋K3+100M-K5+400M之間，以荊溪大橋現(xiàn)場(chǎng)橋墩4號(hào)橋墩至9號(hào)橋墩編號(hào)為準(zhǔn)。
4	福銀高速江口特大橋150號(hào)橋墩至159號(hào)橋墩（該橋下地左幅已被當(dāng)?shù)卮迕褡鳛榇宓朗褂?，本次招商為右幅橋下?跨，其中1跨為村道，實(shí)際招商為右幅8跨橋下地）	3	3	0.70	7.2	地處于福銀高速公路江口特大橋15K-16K+500M，以江口特大橋現(xiàn)場(chǎng)橋墩150號(hào)橋墩至159號(hào)橋墩編號(hào)為準(zhǔn)（該橋下地左幅已被當(dāng)?shù)卮迕褡鳛榇宓朗褂?，本次招商為右幅橋下?跨，其中1跨為村道，實(shí)際招商為右幅8跨橋下地）。
5	京臺(tái)高速公路閩侯縣荊溪鎮(zhèn)關(guān)西村關(guān)西棄渣閑置地	19.2	4	0.63	45.9	地處于京臺(tái)高速公路閩侯縣荊溪鎮(zhèn)關(guān)西村，具體以紅線(xiàn)圖為準(zhǔn)（約38.75畝）。

1.2.掛牌價(jià)：掛牌價(jià)為橋下地第一年管理費(fèi)底價(jià)。

1.3. 經(jīng)營(yíng)管理期限：8年，具體期限起止日以《管理協(xié)議》約定為準(zhǔn)。另在8年之外給予免費(fèi)建設(shè)期，免費(fèi)建設(shè)期詳見(jiàn)《經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)的基本情況表》。

1.4.用途：不得從事《公路法》和《公路保護(hù)條例》禁止性行為的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

1.5.管理費(fèi)及支付方式：第一年管理費(fèi)為競(jìng)價(jià)成交價(jià)格，從第二年（含）起年管理費(fèi)逐年遞增5%。管理費(fèi)分八次支付，每年支付一次。

1.6.安全保證金：受托方按照閩榕高路【2014】10號(hào)文件規(guī)定支付相應(yīng)（2萬(wàn)至5萬(wàn)）的安全保證金并與土地所屬路段公司簽訂場(chǎng)地安全管理協(xié)議。

1.7.履約保證金及其支付方式：

1.7.1.受托方按照管理期限內(nèi)管理費(fèi)總額的10%支付《管理協(xié)議》履約保證金。若受托方無(wú)違約行為，并在管理期滿(mǎn)后把場(chǎng)地清理至良好規(guī)整狀態(tài)，則在管理期限滿(mǎn)后30日，委托方無(wú)息退還履約保證金。

1.7.2.受托方須在競(jìng)價(jià)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付履約保證金。

1.8.合同簽署：受托方履約保證金到達(dá)委托方銀行賬戶(hù)之日起10個(gè)工作日內(nèi)簽署《管理協(xié)議》。

1.9.圍墻圍合專(zhuān)項(xiàng)保證金

1.9.1.圍墻圍合專(zhuān)項(xiàng)保證金金額：每個(gè)經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)的圍墻圍合保證金詳見(jiàn)《經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)的基本情況表》。

1.9.2.受托方須在簽訂本項(xiàng)目《管理協(xié)議》5日內(nèi)交納管理經(jīng)營(yíng)標(biāo)的圍墻圍合專(zhuān)項(xiàng)保證金。

1.9.3.受托方對(duì)管理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地圍墻圍合施工項(xiàng)目和方案（合同簽訂15日內(nèi)）須報(bào)給委托方和所在地的高速公路交通綜合執(zhí)法部門(mén)及工程技術(shù)部門(mén)報(bào)批，在取得批準(zhǔn)的情況下方能施工。

1.9.4.受托方須在《管理協(xié)議》生效之日起且在免費(fèi)建設(shè)期內(nèi)按期完成委托方橋下地的圍墻圍合工作。

二.競(jìng)價(jià)人具備的資格條件

2.1. 注冊(cè)資本金人民幣300萬(wàn)元及以上的中華人民共和國(guó)境內(nèi)企業(yè)法人。

2.2.需提交企業(yè)注冊(cè)地檢察機(jī)關(guān)開(kāi)具的企業(yè)無(wú)行賄犯罪檔案查詢(xún)結(jié)果證明原件。

2.3.未進(jìn)入《福建高速經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)合同及信用考核管理系統(tǒng)》“黑名單”。

三.競(jìng)價(jià)人（受托方）應(yīng)接受的主要交易條件

3.1.受托方在使用橋下空間時(shí)，應(yīng)預(yù)留橋梁檢測(cè)凈空（指橋梁底面距橋下任何物件頂部）不少于2米，以便日后橋梁設(shè)施的正常檢查和養(yǎng)護(hù)維修。

3.2. 嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》規(guī)定使用管理橋下地，不得堆（存）放裝載易燃、易爆、易腐蝕危險(xiǎn)化學(xué)品；不得停放裝載?；奋?chē)輛；不得堆放超重物品，以免超重導(dǎo)致地面沉降對(duì)橋墩造成擠壓；不得安裝振動(dòng)式機(jī)械設(shè)備。

3.3.橋下空間在使用中應(yīng)對(duì)橋梁結(jié)構(gòu)設(shè)置相應(yīng)的安全設(shè)施，應(yīng)保證橋梁結(jié)構(gòu)、使用功能的安全，對(duì)每個(gè)橋墩必須進(jìn)行必要的圍合保護(hù)，材料可以采用鋼筋混凝土澆筑或鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)造物，能夠起到車(chē)輛防撞要求。

3.4.不得搭建永久性建筑物。若需搭建臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物的，需向委托方申報(bào)方案和施工圖設(shè)計(jì)并經(jīng)委托方以及轄區(qū)交通綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)審批同意后方可實(shí)施。在建設(shè)施工期內(nèi)需嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，特別是相關(guān)的安全設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并經(jīng)委托方及其綜合執(zhí)法大隊(duì)、養(yǎng)護(hù)部等部門(mén)對(duì)建設(shè)施工進(jìn)行驗(yàn)收。

3.5.不得擅自改變橋下空間的用途，不得擅自更改申報(bào)使用的內(nèi)容或事項(xiàng)，不得進(jìn)行商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)等活動(dòng)。不得在橋下加油、使用燃?xì)狻㈦姞t及明火以及居住人員等、不得擅自對(duì)交通、電力、通訊、排水等設(shè)施進(jìn)行拆改，不得擅自對(duì)橋梁設(shè)施進(jìn)行鉆孔打釘以及其他任何有損橋梁設(shè)施的行為。

3.6.受托方應(yīng)自行到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)辦理利橋下地使用用途項(xiàng)目的相關(guān)許可等手續(xù)，包含不僅限于消防、規(guī)劃、建設(shè)、城管、公安、土地和環(huán)保等部門(mén)的審批管理，由受托方自行解決。否則，由此產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)、法律等責(zé)任均由受托方承擔(dān)。

3.7.受托方負(fù)責(zé)橋下空間的日常管理和維護(hù)工作。受托方應(yīng)建立崗位責(zé)任制，編制突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，落實(shí)包括但不僅限于消防、治安、財(cái)產(chǎn)、人身等安全責(zé)任并負(fù)全部責(zé)任。簽訂《管理協(xié)議》后5日內(nèi)，受托方需簽訂《場(chǎng)地安全管理協(xié)議》，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.8.競(jìng)價(jià)人（受托方）承諾已知悉《高速公路橋下地管理協(xié)議》內(nèi)容并認(rèn)可橋下地現(xiàn)場(chǎng)情況，包含但不限于可能存在被人違法侵占現(xiàn)象，受托方應(yīng)自行協(xié)調(diào)和清理并將橋下地進(jìn)行圍墻圍合，橋下地已被侵占部分由受托方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和清理清場(chǎng)（費(fèi)用受托方自理），若受托方在合同簽訂之日起且在免費(fèi)建設(shè)期內(nèi)未完成清場(chǎng)和橋下地進(jìn)行圍墻圍合工作的，委托方有權(quán)單方面終止合同，沒(méi)收履約保證金。

3.9.橋下地日常使用管理所需各類(lèi)建造成本、以及日常維護(hù)等相關(guān)費(fèi)用由受托方負(fù)責(zé)承擔(dān)；

3.10.協(xié)議到期后，受托方需將橋下地恢復(fù)，以平整、良好狀態(tài)交付委托方。

3.11. 橋下地所需的評(píng)估費(fèi)用由受托方承擔(dān)，在受托方與委托方簽訂管理協(xié)議5個(gè)工作日內(nèi)將土地評(píng)估費(fèi)（代收代付）匯入委托方指定賬戶(hù)。

3.12.競(jìng)價(jià)人和受托方須無(wú)條件同意和全部接受上述交易條件和本項(xiàng)目《管理協(xié)議》及《場(chǎng)地安全管理協(xié)議》所有條款。

3.13.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示

（1） 競(jìng)價(jià)人應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本項(xiàng)目受托方的資格，決定是否參與競(jìng)價(jià)管理，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等,并對(duì)報(bào)名參與競(jìng)價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。

（2）競(jìng)價(jià)人（受托方）承諾已知悉標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)情況，包含但不限于可能存在被人違法侵占現(xiàn)象，受托方應(yīng)自行協(xié)調(diào)和清理并將橋下地進(jìn)行圍墻圍合，橋下地已被侵占部分由受托方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和清理清場(chǎng)（費(fèi)用受托方自理），若受托方在合同簽訂之日起且在免費(fèi)建設(shè)期內(nèi)未完成清場(chǎng)和橋下地進(jìn)行圍墻圍合工作的，委托方有權(quán)沒(méi)收圍墻圍合專(zhuān)項(xiàng)保證金，雙方終止合同。

（3）管理經(jīng)營(yíng)標(biāo)的基本情況由委托方提供，僅供參考。管理經(jīng)營(yíng)標(biāo)的質(zhì)量和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向競(jìng)價(jià)人應(yīng)到管理經(jīng)營(yíng)標(biāo)的所在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行盡職調(diào)查。

（4）管理期間，如因委托方行業(yè)管理或相關(guān)政策管理需要，須提前終止合同的，委托方應(yīng)提前7個(gè)工作日告知受托方，受托方須無(wú)條件配合。管理費(fèi)按照合同終止日結(jié)算，多還少補(bǔ)。同時(shí)，委托方不另行支付受托方任何補(bǔ)償費(fèi)用，由此引起的損失由受托方自行承擔(dān)。

3.14.競(jìng)價(jià)人交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交了報(bào)價(jià)文件取得競(jìng)價(jià)資格，即表明競(jìng)價(jià)人了解并認(rèn)可委托方提出的交易條件、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示及相關(guān)規(guī)定。

四、競(jìng)價(jià)保證金：

4.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：

1號(hào)管理經(jīng)營(yíng)標(biāo)的沈海高速湖里大橋橋下地競(jìng)價(jià)保證金50萬(wàn)元。

2號(hào)管理經(jīng)營(yíng)標(biāo)的京臺(tái)高速鐵嶺大橋橋下地競(jìng)價(jià)保證金9萬(wàn)元。

3號(hào)管理經(jīng)營(yíng)標(biāo)的福銀高速荊溪大橋橋下地競(jìng)價(jià)保證金10萬(wàn)元。

4號(hào)管理經(jīng)營(yíng)標(biāo)的福銀高速江口特大橋橋下地競(jìng)價(jià)保證金7萬(wàn)元。

5號(hào)管理經(jīng)營(yíng)標(biāo)的京臺(tái)高速公路閩侯縣荊溪鎮(zhèn)關(guān)西村關(guān)西棄渣閑置地競(jìng)價(jià)保證金46萬(wàn)元。

4.2.競(jìng)價(jià)保證金指定賬戶(hù)：承包申請(qǐng)人須在2017年11月8日11:00時(shí)前將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)民生銀行福州湖東支行，開(kāi)戶(hù)帳戶(hù)：1501014140000969）。

五、競(jìng)價(jià)方式：密封式一次性報(bào)合理價(jià)方式確定承包方。

六、公告期限：2017年10月19日—2017年11月7日（若在此期間未征集到受托方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到受托方或另行公告為止）?！陡咚俟窐蛳碌毓芾韰f(xié)議》、《場(chǎng)地安全管理協(xié)議》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。有意參加競(jìng)價(jià)的意向競(jìng)價(jià)人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取競(jìng)價(jià)文件。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2017年11月8日11:00時(shí)

八、競(jìng)價(jià)會(huì)時(shí)間：2017年11月8日16:00時(shí)

九、聯(lián)系電話(huà)：0591-87315906、87808016；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。