一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

2、租賃標(biāo)的基本情況

出租標(biāo)的為原“村級綜合活動場所”兩層辦公樓1座，占地面積約210平方米，建筑面積約420平方米。其中，出租方保留辦公樓內(nèi)一間房間，作為秦溪村民委員會辦公房間使用，不含在本次出租范圍，樓前空地約320平方米供承租方使用。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸發(fā)包方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的暫未取得不動產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得不動產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行合同。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

1. 租賃標(biāo)的的主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：不得經(jīng)營違法項(xiàng)目。

5、掛牌價(jià)：人民幣3萬，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年年租金底價(jià)。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，租金無遞增。

7、租金及履約保證金支付方式：租金按照先付后用、每年一付的原則支付，租金按年結(jié)算，且承租方應(yīng)在每個(gè)繳款周期的首周（前7天內(nèi)）將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。承租方需足額繳納約定的承租款，同時(shí)向出租方繳納租金總額10%的合同履約保證金。承租期滿時(shí)，待承租方繳清有關(guān)費(fèi)用和履行完合同約定義務(wù)后的10 個(gè)工作日內(nèi)，出租方無息退還給承租方，否則保證金可用于償還承租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及違約賠償金。

8、合同簽署：租賃結(jié)果公示期為5個(gè)工作日，出租方與承租方應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。

二、意向承租方應(yīng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、意向承租方（承租方）應(yīng)接受的主要承租條件

1、經(jīng)出租方同意，承租方可以對租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物，否則承租方須恢復(fù)原狀并賠償出租方損失。

2、在承租期內(nèi)，承租方不得私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)房屋。合同期滿，承租方承租的房屋（廠房）連同各類裝修設(shè)施由出租方無償收回。

3、承租方的經(jīng)營活動場所不得開辦賭場等違法經(jīng)營活動。因承租方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、承租方有不按照約定支付租金達(dá)約定時(shí)限的、擅自改變房屋用途的、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的、擅自將房屋轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)房屋的、應(yīng)按租金總額的10%向秦溪村民委員會支付違約金，秦溪村民委員會并可要求承租方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

5、因任何一方違反簽訂合同協(xié)議的，違約方須承擔(dān)對方因此遭受的一切損失(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)等)。

6、租賃結(jié)果公示期為5個(gè)工作日。出租方與承租方應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。

7、其他條件詳見《房屋（廠房）租賃合同》。承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋（廠房）租賃合同》。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

五、競價(jià)保證金：人民幣0.3萬元。

六、公告期限：2023年9月26日至2023年10月10日。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2023年10月10日17:00時(shí)。有意參加競價(jià)的意向承租方請?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《受讓申請登記表》、《競價(jià)須知》。《房屋（廠房）租賃合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話：0591-87809323、87276322；

 地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2023年9月26日