一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

2、租賃標的基本情況

標的位于后蔡村墾區(qū)，面積范圍：三口涵至9-3號蝦池長度約400米，四至界限分別為:東至:15號、16號蝦池；西至：1號蝦池；南至：三口涵；北至：9-3號蝦池。進排溝僅供承租方依法進行泥蚶或花蛤等貝殼類養(yǎng)殖，未經(jīng)出租方同意不得擅自改變其用途。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風險）提示

租賃標的未取得土地證，承租方競得租賃標的的承租權后，不得以租賃標的未取得權證為由，拒簽成交材料、大涵進排水溝租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《大涵進排水溝租賃合同》。租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃標的的主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：進排溝僅供承租方依法進行泥蚶或花蛤等貝殼類養(yǎng)殖，未經(jīng)出租方同意不得擅自改變其用途。

5、掛牌價：詳見“一、項目簡介1、租賃標的掛牌價及保證金”。

6、租賃期限：8個月零21天，即自2024年9月10日起至2025年5月31日止。

7、租金及履約保證金支付方式：租金付款方式為一次性付清，在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，承租方須繳納一次性由漳浦縣前亭鎮(zhèn)后蔡村民委員會向承租方提供銀行收款賬戶。租期內(nèi)租金無遞增，無免租期。

承租方需向漳浦縣前亭鎮(zhèn)后蔡村民委員會一次性繳交合同總金額10%的履約保證金，并以抵押方式提供價值人民幣20萬元的財產(chǎn)作為履行《墾區(qū)大涵及進排水溝租賃合同》以及《墾區(qū)大涵及進排水溝租賃合同》履行過程中所涉安全生產(chǎn)相關事項的擔保，且與委托方就上述抵押擔保簽訂相關書面抵押擔保合同，辦理相關抵押登記手續(xù)。

承租期滿時，待承租方繳清有關費用和履行完合同約定義務后的10個工作日內(nèi)，漳浦縣前亭鎮(zhèn)后蔡村民委員會無息退還給承租方，否則履約保證金及相關抵押物可用于償還承租方應承擔的費用、租金，以及違約賠償金。

8、合同簽署：租賃結果公示期為5個工作日，出租方與承租方應在結果公示結束次日起3個工作日內(nèi)簽訂合同。

二、意向承租方應具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關的結果】。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、意向承租方（承租方）應接受的主要承租條件

1、合同簽訂時，承租方需足額繳納約定的租金。同時向出租方繳納合同總金額10%的合同履約保證金。租賃期滿時，待承租方繳清有關費用和履行完合同約定義務后10 個工作日內(nèi)，出租方無息退還給承租方，否則保證金可用于償還承租方應承擔的費用、租金，以及違約賠償金。

2、在合同約定的期限內(nèi)，承租方自主開展貝類養(yǎng)殖生產(chǎn)并自擔風險、依法納稅，違法違規(guī)行為概由承租方負責，與出租方無關；在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費用由承租方自行負責，如發(fā)生虧損與出租方無關，承租方不得私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

3、在租賃期內(nèi)，應維護該墾區(qū)蝦池承包者的合法權益，每日進行正常進排水任務，進水時最高水位不準超過三口大涵西岸的第六層石面的標志。違者致使墾區(qū)蝦池責任岸按水位要求超水標被水沖垮導致養(yǎng)殖戶生產(chǎn)及損失，承租方應負責賠償損失者的一切經(jīng)濟責任。排水時，承包者應盡責不離崗位，應盡開閘門，隨潮排水，排水時，水位要求不高于三口大涵底板上側(cè)70厘米的水位。如無故控水不排，蝦池承包者有權督促其排水，如再拒絕排水，導致蝦池承包者因排水問題受到生產(chǎn)損失，應由大涵承包者承擔；同時來厝港大涵只允許進水，不允許排水，否則導致該涵洞損壞，承租方應付一切經(jīng)濟責任，確保進排水溝暢通。

4、在承包期內(nèi)，不能隨意用藥物在進水溝毒殺魚蝦，違者影響墾區(qū)內(nèi)蝦池養(yǎng)殖生產(chǎn)受損失，承租方應賠償損失者的一切經(jīng)濟責任，要確保排水溝暢通，絕不能堵塞該墾區(qū)進、排水條件，否則出租方及蝦池承包者有權制止，出租方有權收回承包權，并取消承租方已繳交的承包款，同時，不得用于非農(nóng)建設，不得給蝦池造成損害?？梢婪ㄒ酪?guī)申請農(nóng)業(yè)設施用地建設，且只能進行簡易或臨時搭蓋，不得采用永久性建筑結構。承包合同期滿，出租方將不對承租方投入的各類臨時搭建等基礎設施進行補償。

5、合同期滿，承租方應把村移交的生產(chǎn)設施及管理房完整地交給出租方，否則，按財產(chǎn)原價賠償給出租方，承租方承包的大涵及進排水溝連同養(yǎng)殖的各類設施由出租方無償收回。

6、生產(chǎn)經(jīng)營管理期間，要負責修理或更換進排水設施的一切費用，因生產(chǎn)設施不能達到安全生產(chǎn)要求，導致該墾區(qū)蝦池被海水沖垮或養(yǎng)殖生產(chǎn)受損失，承租方應付一切經(jīng)濟責任（不包括自然災害。

7、承租方養(yǎng)殖的貝類產(chǎn)品不能違反食品安全法的標準，不得養(yǎng)殖法律禁止養(yǎng)殖的品種，否則由承租方自行承擔責任。

8、承包期內(nèi)如遇國家或集體征用該土地時，承租方無條件歸還，養(yǎng)殖產(chǎn)品由征用方與承包方根據(jù)補償標準協(xié)商，歸承包方所有；土地等村集體所有的補償歸出租方所有。按中標價測算，出租方無息退還對應被征用的標的物未使用相應時間段的承包金，履約保證金按比例退還。

9、本項目不接受聯(lián)合體承租。

10、其他條件詳見《墾區(qū)大涵及進排水溝租賃合同》。承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《墾區(qū)大涵及進排水溝租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價。

五、競價保證金：詳見“一、項目簡介1、租賃標的掛牌價及保證金”。

六、公告期限：2024年8月29日至2024年9月6日。（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個工作日順延，直至2024年9月30日期間有受讓方摘牌即告終止或另行公告）

七、報名截止時間：2024年9月6日17:00時。有意參加競價的意向承租方請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《受讓申請登記表》、《競價須知》。

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話：0591-87809323、87276322；

 地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。

                                      福建省產(chǎn)權交易中心

                                        2024年8月29日