一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的：

租賃標(biāo)的名稱	租賃期限	建筑 面積（平方米）	首年年租金掛牌價(jià)（萬元）	競租保證金（萬元）
廈門市思明區(qū)體育路36號七星汽車城內(nèi)3號樓招租	3年	1271.27	142	80

 

2、租賃標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

（1）標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于廈門市思明區(qū)體育路36號“七星汽車城”內(nèi)3號樓，建筑面積為 1271.27平方米。土地使用權(quán)類型為劃撥，汽車城西靠廈門市金融行政中心，東臨廈門市體育廣場，南側(cè)是廈門市中級人民法院。以現(xiàn)狀出租，具體以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。

（2）（風(fēng)險(xiǎn)）提示

該房產(chǎn)已出租。租期至2018年12月31日，原租戶未放棄優(yōu)先承租權(quán)。該標(biāo)的物是改建的臨時(shí)建筑，改建后未辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，未變更房屋用途，未變更產(chǎn)權(quán)登記面積,產(chǎn)權(quán)建筑面積1271.27平方米。租賃期內(nèi)標(biāo)的物如因政府建設(shè)改造需要征用，造成合同已無履行可能，承租方應(yīng)無條件無償?shù)貧w還出租方，出租方與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)違約、補(bǔ)償、賠償?shù)蓉?zé)任。

意向競租人需仔細(xì)閱讀該項(xiàng)目公告、競價(jià)文件、以及其他相關(guān)文件，并對租賃標(biāo)的進(jìn)行詳細(xì)看樣勘察，進(jìn)行充分的盡職調(diào)查。若意向競租人繳納競價(jià)保證金并參與競價(jià)，即視為該意向競租人對租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議，并放棄由此對出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的一切經(jīng)濟(jì)和法律訴求。

3、租賃用途：房屋用途為倉庫，不得用作工業(yè)生產(chǎn)車間、餐飲娛樂、銷售和存放危險(xiǎn)易燃易爆物品，禁止經(jīng)營可能造成環(huán)境污染的項(xiàng)目和法律明令禁止的項(xiàng)目。

4、第一年年租金掛牌價(jià)：人民幣142萬元（含稅），租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)、土地收益金等日常經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

5、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限三年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。首年年租金為公開競價(jià)確定的成交價(jià)（12個(gè)月為一個(gè)年度）。無遞增，無免租期。

6、租金及物業(yè)管理費(fèi)支付方式：租金按月結(jié)算，承租方須每月10日前支付當(dāng)月租金、物業(yè)管理費(fèi)。承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金。

7、履約保證金及其支付、退還方式：合同履約保證金為三個(gè)月首年月租金，承租方應(yīng)于簽訂《租賃合同》之日一次性交清，合同履行期滿，若承租方無任何違約行為，并按合同約定在10個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的物歸還出租方，出租方應(yīng)在標(biāo)的物歸還后5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

8、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。如競租人逾期不與出租方簽訂《租賃合同》，出租方視為競租人惡意競標(biāo)行為，視同妨礙出租方的正常招租工作，組織方將拒絕返還其繳交的競價(jià)保證金。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

三、競租人（承租人）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、標(biāo)的物以移交時(shí)的狀況出租，無裝修免租期；競租人應(yīng)進(jìn)行充分了解，自行評估并自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

2、承租方應(yīng)按標(biāo)的物現(xiàn)狀合理使用房屋及其附屬設(shè)施，涉及房屋承重部位和主體結(jié)構(gòu)不得改變。承租方因經(jīng)營需要進(jìn)行二次裝修改造，所需費(fèi)用和責(zé)任全部由承租方自行負(fù)責(zé)，但裝修方案須書面經(jīng)出租方審批同意，二次裝修施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，二次裝修的相關(guān)報(bào)批手續(xù)及費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，出租方予以配合。

3、承租方依法誠信經(jīng)營，要求由承租方自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）。承租期間一切因承租方使用租賃物而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)及相關(guān)經(jīng)營責(zé)任，均由承租方承擔(dān)，與出租方和組織方無關(guān)。

 4、承租方必須嚴(yán)格按照消防安全的有關(guān)規(guī)定，做好經(jīng)營場所的消防安全工作，無條件配合有關(guān)部門和出租方的消防安全檢查工作，落實(shí)發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患整改工作。在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。

5、租賃期間，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)對標(biāo)的建筑物物和原來的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

6、承租期間承租方經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的用水、用電費(fèi)用由出租方先行代墊，水費(fèi)統(tǒng)一按3.3元/噸、電費(fèi)按1.1元/度。出租方每月提供相關(guān)發(fā)票、對應(yīng)收據(jù)與承租方結(jié)算。承租方在當(dāng)月10日前繳納租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)用。

7、承租方按面積繳交物業(yè)管理費(fèi)，每平方米每月物業(yè)管理費(fèi)暫按2元計(jì)算,租賃期間出租方可根據(jù)市場行情調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

8、根據(jù)《廈門市土地收益金征收管理辦法》【廈國土房〔2017〕633號】規(guī)定，租賃標(biāo)的物須按倉庫產(chǎn)權(quán)面積1271.27㎡繳納土地收益金，征收標(biāo)準(zhǔn)為21元/㎡（月），標(biāo)的物需按季度繳交土地收益金，合同履行期間標(biāo)的物應(yīng)繳交的土地收益金由承租方實(shí)際承擔(dān)，承租方應(yīng)在接到出租方書面繳交通知書的5個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)繳金額轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由出租方負(fù)責(zé)向政府繳交，若承租方未按時(shí)支付，逾期每日加收應(yīng)繳金額千分之五的滯納金。

9、租賃期內(nèi)標(biāo)的物如因政府建設(shè)改造需要征用，造成合同已無履行可能，承租方應(yīng)無條件無償?shù)貧w還出租方，出租方與組織方均不承擔(dān)違約、補(bǔ)償、賠償?shù)蓉?zé)任。

10、未盡事宜雙方另行協(xié)商,最終以雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

五、競價(jià)保證金：80萬元。

六、公告期限：2019年1月8日至2019年1月28日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2019年6月30日期間有征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2019年1月28日17:00時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競價(jià)文件》。《租賃合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)文件》。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

八、聯(lián)系人：王女士、許先生、賴先生

電話： 0592-2083169、0591-87809323、87838107

地址：廈門火炬高新區(qū)軟件園創(chuàng)新大廈C區(qū)#301-A 

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