受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院茶亭院區(qū)科教樓地下停車場招租，租賃期限自租賃標的移交日起至2025年9月22日止，月租金掛牌價人民幣221200元。租金按月結(jié)算。租賃押金為3個月租金。

二、標的基本情況及風險提示

停車場位于福州市茶中路20號福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院茶亭院區(qū)科教樓負一至負三層，面積約3441.15平方米。本次招租為機動車停車場，機動車停車位共425個（具體詳見附件1：福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院科教樓車位設(shè)備及車位數(shù)量統(tǒng)計表）。停車場的道閘設(shè)備配置情況見附件2：福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院科教樓停車場道閘設(shè)備清單。停車場全天候開放。油漆地面。租賃標的競價遵循“價高者得”原則。

注：以上標的面積為大約數(shù)，具體以實際看樣為準。

三、租賃用途：僅用于停車，不做他用。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】、具有有效法人營業(yè)執(zhí)照的獨立法人單位；

2、具有良好的商業(yè)信譽及依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

3、近3年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

4、具有綜合性醫(yī)院停車場管理經(jīng)驗；具備機械停車場維護保養(yǎng)及數(shù)據(jù)安全管理能力；

5、具有完善的人員培訓(xùn)、管理制度及車輛安全管理體系。

6、在本項目（含上一輪）招租過程中有違約行為的單位不得參與競租。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、承租方嚴格按出租方指定的位置安排停車收費。

2、承租方須無條件提供部分免費停車位，包括醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)急救、會診等來訪車輛；主管部門車輛；黨政機關(guān)、公、檢、法、武警、押鈔、軍隊和應(yīng)急救援等公務(wù)車輛；出租方協(xié)作單位的送藥、送血漿、送設(shè)備和材料及基建用車；出租方接受參觀、檢查和舉辦大型活動時，需要臨時提供的停車位等。其他外來車輛收費必須按政府相關(guān)部門規(guī)定的收費標準收費（目前收費標準依據(jù)：《福州市發(fā)展和改革委員會 福州市公安局交通管理局 福州市自然資源和規(guī)劃局 福州市市場監(jiān)督管理局 福州市城市管理委員會 國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<福州市機動車停放服務(wù)收費管理辦法>的通知》(榕發(fā)改價格〔2022〕64號），所有收費車輛實行先停車后收費的原則，若被上級物價部門通報違規(guī)收費情況，承租方應(yīng)負責解釋處理，由此產(chǎn)生的一切后果及責任由承租方負責，被上級部門通報違規(guī)收費查證屬實的，承租方應(yīng)向出租方支付違約金，第一次伍佰元，第二次壹仟元，第三次壹仟伍佰元，第四次出租方有權(quán)解除合同并不予退還租賃押金。如果政府相關(guān)部門收費標準改變，承租方應(yīng)無條件按新收費標準執(zhí)行，雙方友好協(xié)商，承租租金按出租方自行委托的第三方評估機構(gòu)所出具的評估金額作相應(yīng)調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。

3、承租方應(yīng)在現(xiàn)有設(shè)備基礎(chǔ)上改造或新建智慧停車場管理系統(tǒng)，主要功能如下：

①臨時車輛：入場車牌識別自動放行，自助繳費（微信公眾號等方式）不停車出場；

②固定車輛：系統(tǒng)比對白名單不停車進出場；

③在停車場內(nèi)張貼停車場管理賬號二維碼，方便車主提前掃碼繳費，先繳費后出場，出場時無需停車；

④可設(shè)置繳費時效性；

⑤出口應(yīng)實現(xiàn)現(xiàn)金繳費，二維碼掃碼繳費出現(xiàn)問題時，應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場進行處置，引導(dǎo)人員現(xiàn)金繳費；

⑥相應(yīng)建設(shè)投入由承租方承擔，并且需在合同簽訂之日起兩個月內(nèi)建設(shè)完成。

4、承租方需積極響應(yīng)《福州市停車場建設(shè)和管理辦法》和《關(guān)于印發(fā)福州市推進解決城區(qū)停車難問題實施方案的通知》要求，規(guī)范停車場管理，根據(jù)公安機關(guān)交通管理部門意見在核實位置設(shè)置停車引導(dǎo)電子屏，一切費用由承租方承擔。

5、出租方因特殊工作需要，需占用更多車位時，憑出租方通知，承租方需無條件優(yōu)先滿足，如占用承租方租賃車位的，出租方將按占用的車位數(shù)減少相應(yīng)的承租金額。

6、出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處有權(quán)根據(jù)合同以及投標方案對停車場承租方的管理情況進行檢查、監(jiān)督、責令整改、督促違約責任執(zhí)行等，承租方必須予以配合。

7、承租方應(yīng)配足夠人員引導(dǎo)車輛按停車位停車和收費窗口值守，班內(nèi)時段（按照醫(yī)院班內(nèi)時段分別向前、向后延伸半個小時）每個樓層必須保證至少2名工作人員在崗上班（必須熟練掌握機械停車設(shè)備操作規(guī)程），班外時段每個樓層必須保證至少1名工作人員在崗上班，出口至少1名工作人員24小時在崗上班；停車場指定1名負責人（必須熟練掌握機械停車設(shè)備操作規(guī)程）。所有車場工作人員必須通過政審，并提供政審材料和身份信息向出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處備案，人員如有變動，重新提供政審材料及身份信息，未提供者，不得在出租方停車場工作。出租方監(jiān)管部門在巡查中發(fā)現(xiàn)承租方減少現(xiàn)場車管人員的，每少一個崗位則承租方應(yīng)向出租方繳納違約金壹仟元。

8、因機械停車設(shè)備的特殊性，承租方需免費提供代客泊車服務(wù)，需配備駕駛技術(shù)熟練的代客泊車人員，應(yīng)持有C1駕駛證，并嚴格遵守道路交通安全法，因泊車導(dǎo)致的刮擦、賠償、交通事故等均由承租方負責處理并承擔相應(yīng)的賠償與法律責任，因操作不當造成設(shè)備故障損失的，由承租方承擔賠償責任，出租方不負任何責任。

9、承租方派駐的停車場管理人員必須穿著統(tǒng)一的制服，并穿著反光背心，反光背心上需有明顯的出租方和承租方標志（具體樣式由雙方協(xié)商確定）。出租方監(jiān)管部門在巡查中發(fā)現(xiàn)承租方未按規(guī)定要求著裝的，每發(fā)現(xiàn)一人次承租方應(yīng)向出租方支付違約金壹佰元。

10、承租方需做好車場內(nèi)消防安全管理工作，確保車場內(nèi)消防安全。車場管理人員在出租方場地內(nèi)應(yīng)遵守消防法律法規(guī)，禁止違規(guī)用電，禁止工作人員及外來人員在停車場內(nèi)為電動自行車充電，要掌握消防基本常識，熟悉車場內(nèi)消防器材（消火栓和滅火器）的使用。出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處將在停車場內(nèi)配備必要的消防器材（如滅火器等），承租方必須對所配備的器材確認后接收管理，保證消防器材的完好無缺，如有發(fā)現(xiàn)停車場內(nèi)消防器材缺失，承租方應(yīng)立即自費補齊同規(guī)格的消防器材。出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處有權(quán)對停車場內(nèi)消防安全管理進行檢查并提出整改要求，承租方應(yīng)積極接受檢查并立即整改存在的安全隱患；承租方未在要求期限內(nèi)整改或拒不整改的，視為承租方違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，不予退還押金，并報上級公安機關(guān)和消防部門處置。

11、承租方需自行辦理與停車場經(jīng)營相關(guān)的一切手續(xù)，自行完稅，自行承擔經(jīng)濟、法律責任，并按國家相關(guān)規(guī)定承擔承租方所聘請員工的一切費用（包含但不僅限于工傷、醫(yī)保、社保等），出租方不承擔任何經(jīng)濟與法律連帶責任。承租方工作人員在出租方場所內(nèi)執(zhí)勤中因公受傷或受到其他意外導(dǎo)致財產(chǎn)、人身損害的，醫(yī)療費及其它所有費用和責任由承租方承擔。承租方工作人員在工作中與他人發(fā)生糾紛、沖突的，出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處可予以協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不了的通過相關(guān)執(zhí)法部門解決，對于糾紛、沖突產(chǎn)生的所有賠償和法律責任由承租方承擔，若出租方因上述情況受到損失，可向承租方進行追償。

12、停車場的裝修設(shè)施歸出租方所有，出租方將租賃的停車場按現(xiàn)狀移交給承租方，承租方不得拆除、破壞，如有損壞要原樣修復(fù)并確保能夠正常運行使用。承租方如需對停車場進行裝修改造應(yīng)先征得出租方的書面同意，并報有關(guān)部門審批通過后方可開工；承租方未經(jīng)出租方同意，對停車場進行裝修改造或增設(shè)他物的，出租方可以要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。

13、承租方自行安裝、設(shè)置標識標牌應(yīng)提前向出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處進行報備，取得同意后方能進行施工；出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處有權(quán)根據(jù)出租方實際需要，要求承租方安裝、設(shè)置相應(yīng)標識標牌。

14、停車場衛(wèi)生由承租方負責，清潔內(nèi)容包含不限于地板、機械設(shè)備、吊頂蜘蛛網(wǎng)等。每天至少打掃1次以上，定期進行清掃、除塵、打蠟、拋光，以去除灰塵、雜物和油污，保證地板光澤和防滑性能，保證車場衛(wèi)生清潔。

15、承租方不得私自占用停車場內(nèi)的空置房間；由于科教樓地下停車場亦屬于人防工程，場內(nèi)除立體機械停車位、車閘、指路標識等出租方明確交付給承租方使用的物資外，其余場內(nèi)設(shè)施設(shè)備所有權(quán)、使用權(quán)均歸出租方，承租方不得擅自使用。若發(fā)現(xiàn)承租方擅自使用、占用的，由出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處責令整改，造成設(shè)備設(shè)施損失的，出租方有權(quán)追償，承租方拒絕賠償?shù)?，出租方有?quán)從押金中扣除。

16、承租方應(yīng)自覺維護好停車場的秩序，減少沖突，若出現(xiàn)糾紛應(yīng)自行解決，與出租方無關(guān)。承租方應(yīng)教育車場管理的所有員工文明執(zhí)勤、熱情服務(wù)，避免與服務(wù)對象產(chǎn)生矛盾沖突，如遇投訴停車場管理問題，承租方應(yīng)作出說明，并向出租方代表提交紙質(zhì)材料（承租方蓋章）備案，如因承租方自身原因造成的投訴，每次向出租方支付違約金人民幣伍佰元。

17、承租方必須負責看護保管車輛。發(fā)生在出租方停車場內(nèi)的一切車輛丟失、刮傷、賠償、交通事故等均由承租方負責處理并承擔相應(yīng)責任。如能明確責任方的由承租方負責協(xié)調(diào)處理，如未能明確責任方的由承租方自行承擔相應(yīng)責任,出租方不承擔任何責任。

18、承租方應(yīng)嚴格按照機械停車位標注的使用規(guī)格引導(dǎo)車輛停放，不得停放超過機械停車位規(guī)格的車輛，若因引導(dǎo)停放不當造成人身及財產(chǎn)損害的，承租方應(yīng)處理并承擔賠償責任，出租方不負任何責任。

19、停車場設(shè)施設(shè)備（如機械停車位、車閘、指路標識等）由出租方提供交付承租方使用，承租期內(nèi)由承租方負責維護和清潔，機械停車位的外表應(yīng)保持干凈整潔，內(nèi)部機械部件應(yīng)定期清潔和潤滑，如因承租方過失致設(shè)備破損，承租方應(yīng)獨立承擔賠償與修繕責任。承租期滿后，停車場所有設(shè)施交還出租方，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃押金。承租方將停車場設(shè)施交還出租方時，需經(jīng)雙方核對設(shè)施完好無故障。設(shè)施有故障時，承租方需對故障進行修理恢復(fù)，保證正常使用，若承租方不予修復(fù)，出租方有權(quán)請第三方公司維修，從租賃押金中扣除修理費用或不予退還租賃押金，租賃押金不足抵扣損失的，出租方保留追償權(quán)利。停車場產(chǎn)權(quán)及相關(guān)一切附屬設(shè)施所有權(quán)歸出租方所有。

20、承租方在停車場經(jīng)營過程中，應(yīng)確保安全經(jīng)營和安全生產(chǎn)，并承擔經(jīng)營生產(chǎn)過程中的治安、消防、用電等一切安全生產(chǎn)責任。

21、出租方提供用電設(shè)施，由承租方維護保養(yǎng)，并承擔相應(yīng)費用，進駐之日雙方代表共同進行電表抄表，后續(xù)電費按月結(jié)算，結(jié)算標準為1元/度。在合同生效前，出租方與承租方應(yīng)共同對水電設(shè)備進行狀態(tài)核查，以確保其完好無損。經(jīng)確認后，水電表前端的線管、開關(guān)等設(shè)備的維護與管理責任由出租方承擔；水電表后端的線管、開關(guān)、龍頭等設(shè)備，則由承租方負責進行日常的維護保養(yǎng)工作，包含但不限于對電線、插座、水龍頭、斷路器等關(guān)鍵部件進行定期檢查，相應(yīng)的日常維護保養(yǎng)費用，由承租方承擔。但若水電表后端的設(shè)施出現(xiàn)故障或問題，承租方需確保在合理的時間范圍內(nèi)進行維修處理。未經(jīng)出租方同意，承租方不得修改水、電等線路，不得擅自移動電表等。因保管不善造成停車場毀損的，承租方應(yīng)當承擔損害賠償責任。

22、承租方對停車場只有經(jīng)營管理權(quán)，不得擅自處置停車場，不得改變用途，不得將停車場轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與第三方使用或經(jīng)營，不得在出租方區(qū)域內(nèi)做任何廣告。

23、承租期滿后，如承租方不繼續(xù)承租或未取得繼續(xù)承租權(quán)，應(yīng)在合同到期日的前一個星期內(nèi)將屬于自身的物品全部搬出，對逾期不搬的貨物視為遺棄物，出租方有權(quán)處置，因承租方拒不退場或逾期未清理造成的丟失、損毀或其他損失的，由承租方自行承擔。

24、承租方應(yīng)自行辦理經(jīng)營停車場以及停車場營運許可的一切相關(guān)證件手續(xù)守法經(jīng)營，按期年檢，自行完稅，自行承擔經(jīng)濟、法律責任；承租方應(yīng)當將《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》、經(jīng)營服務(wù)性收費許可相關(guān)證明、價格主管部門統(tǒng)一印制的標價牌等有關(guān)證照統(tǒng)一、規(guī)范懸掛于停車場辦公場所內(nèi)顯眼位置。

25、承租方在出租方內(nèi)的停車收費系統(tǒng)所有收費記錄應(yīng)妥善保存，以備上級部門和出租方檢查，承租方不得擅自刪除、修改收費記錄或改變收費功能。承租方必須每半年一次將收費記錄報送出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處存檔，未報送記錄不得刪除。

26、因國家醫(yī)療衛(wèi)生體制改革、醫(yī)院發(fā)展政策和試行機制的調(diào)整，出租方停車場承租受到政策性的干預(yù)或變更導(dǎo)致停車場不允許繼續(xù)承租時，出租方有權(quán)單方面終止停車場租賃合同，并不承擔任何違約責任及賠償?shù)取?/p>

27、承租方不得進行違法經(jīng)營活動，承租期間因違法經(jīng)營或各項安全措施不合格而被有關(guān)部門責令停業(yè)，出租方有權(quán)單方面終止停車場租賃合同，并沒收押金。

28、因違約產(chǎn)生的違約金、賠償金、甲方遭受的損失（包括但不限于律師費、調(diào)查費、鑒定費、差旅費、訴訟費用在內(nèi)的全部損失）或其他費用時，承租方應(yīng)按時繳納，否則出租方將從承租方租賃押金內(nèi)扣除，不足部分，由承租方在出租方發(fā)出通知之日起3日內(nèi)補足，同時應(yīng)按要求補足租賃押金，且出租方有權(quán)單方面解除合同。

29、承租方對出租方職工的停車收費如有辦卡并預(yù)存款收費的，在合同到期前一個月應(yīng)做好所有職工的清退款手續(xù)，如發(fā)現(xiàn)有未退款的，出租方將不予退還租賃押金，直到清退完畢后，出租方才給予退還租賃押金。

30、承租方抵觸或不配合出租方保衛(wèi)與安全生產(chǎn)監(jiān)督管理處對其違反合同條款所進行的監(jiān)督管理的，出租方有權(quán)單方面終止停車場租賃合同，并沒收押金。

31、承租方未能為其員工投?；蚓S持保險，不得限制承租方在停車場租賃合同或任何適用的工作通知單項下應(yīng)承擔的責任。

32、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《停車場租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

七、競價保證金：人民幣80萬元。

八、公告期限：2024年4月3日—2024年4月23日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至2024年6月28日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2024年4月23日17:00時。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

附件

福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院科教樓車位設(shè)備及車位數(shù)量統(tǒng)計表

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福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院科教樓停車場道閘設(shè)備清單
/uploadfiles/file/2024-04/03/50777834658724822640.xlsx

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

2024年4月3日