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項目基本信息
編號 FC00026601
名稱 福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈B座3-5層房產(chǎn)以及地下75#-79#車位整體招租
掛牌價 13.5136265萬元
保證金 45萬元
掛牌開始日期 2024-04-09
掛牌結(jié)束日期 2024-04-28
是否延牌
聯(lián)系人 陳女士
聯(lián)系電話 0591-87315281
地址 福州市湖東路152號中山大廈A座22層
發(fā)布機構(gòu) 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

受委托,現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人,特公告如下:

一、租賃標的:福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈B座3-5層房產(chǎn)以及地下75#-79#車位整體招租。租賃期限5年,租金掛牌價及競價保證金等見下表。租金按月支付,每月前20日將次月租金匯入出租方指定賬戶,租賃履約保證金為3個月租金。

租賃標的

面積(㎡)

第一年月租金掛牌價(人民幣元)

租金遞增方式

競價保證金

(人民幣元)

中山大廈B座3-5層房產(chǎn)

約1946.41㎡(其中3層710.66㎡,4層595.57㎡,5層640.18㎡)

129436.265

自第二年起(含第二年)每年月租金在上年月租金的基礎(chǔ)上逐年遞增5%

450000

中山大廈B座地下車位75#-79#車位

5個車位(約62.75㎡)

5700(固定租金)

無遞增

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二、標的基本情況及風險提示:

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈B座,產(chǎn)權(quán)證已辦理,租賃標的現(xiàn)處于空置狀態(tài),無辦公用具。競價遵循“價高者得”原則。標的面積為大約數(shù),具體以實際看樣為準。

三、租賃用途:僅限寫字樓辦公使用,不得作為加工、制造類生產(chǎn)經(jīng)營使用。承租方應(yīng)按國家及福建省相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定使用租賃標的。

四、承租方及競租人應(yīng)具備的基本條件:

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人;

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄;且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)(http://zxgk.court.gov.cn/)失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】;

3、與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其權(quán)屬公司未發(fā)生過任何糾紛。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、需要承租方及競租人接受的基本條件:

1、租賃標的以現(xiàn)狀出租,承租方自行查勘現(xiàn)場,并自行承擔查勘過程的一切費用,全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。

2、若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化,最終解釋權(quán)歸出租方所有,出租方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋,亦不承擔任何責任。

3、可能存在因不可抗力、法律法規(guī)及規(guī)章政策規(guī)定或行政機關(guān)、司法機關(guān)等國家機關(guān)行為導致本租賃標的無法繼續(xù)出租,該情況下雙方均有權(quán)解除合同。租金按實際使用時間計付。承租方必須在接到出租方書面通知之日起七日內(nèi)無條件搬離,否則出租方有權(quán)沒收承租方的合同履約保證金,承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補償。

4、如出租方需買賣、轉(zhuǎn)讓或抵押該租賃標的,出租方應(yīng)提前三十日以書面形式通知承租方。涉及需要承租方搬離的,承租方應(yīng)于收到書面通知后三十日內(nèi)搬離。出租方在扣除合同所約定的需承租方支付的費用后,將剩余的合同履約保證金(如有)退還給承租方。

5、承租方應(yīng)嚴格履行房屋租賃合同,未經(jīng)出租方書面同意,承租方不得擅自改變租賃標的結(jié)構(gòu)、外觀,不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用。承租方須按合同約定按時支付租金,承租方如逾期支付合同項下應(yīng)付款項超過三十日的,出租方有權(quán)單方面終止合同,收回租賃標的,承租方應(yīng)按照合同解除日當月租金標準支付三個月的租金作為違約金(詳見房屋租賃合同范本)。

6、租賃期內(nèi),承租方如對租賃標的及其附屬設(shè)施進行改造、裝修、設(shè)置對租賃標的結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備或其他形式的變動,應(yīng)符合國家、福建省及福州市相關(guān)規(guī)范及相關(guān)安全管理規(guī)定,不得改變標的物主體結(jié)構(gòu),且應(yīng)提前將設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等改造或裝修方案提交相關(guān)政府主管部門審查,審查通過后經(jīng)出租方書面同意,承租方方可施工。改造或裝修的所有費用(包括出租方為配合承租方的改造或裝修所發(fā)生的費用)由承租方承擔。無論出現(xiàn)何種情形,出租方都不對承租方的裝修及其他一切設(shè)施承擔任何補償責任。

7、承租方必須自行負責辦理在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜(包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等),并承擔全部費用。

8、承租方應(yīng)自行承擔租賃標的物而產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費用及維持租賃標的作為辦公使用而發(fā)生的一切費用。逾期支付的,每逾期一日,應(yīng)按照應(yīng)付款項的萬分之五向出租方支付違約金,并承擔逾期支付所產(chǎn)生的后果。

9、租賃期間租賃標的內(nèi)所有的故障和損壞均由承租方自行負責維修并自行承擔維修費用,戶外公共設(shè)施的維修費用由出租方承擔。

10、租賃過程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家相關(guān)及管理單位規(guī)定各自承擔;如有未規(guī)定的,由承租方承擔。

11、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算。

12、承租方享有3個月的免租金裝修期,(自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算)。

13、本項目不接受聯(lián)合體競租。

14、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

六、競價方式:網(wǎng)絡(luò)競價(正向多次)。

七、公告期限:2024年4月9日—2024年4月28日(若在此期間未征集到承租方,以每五個工作日順延至 2024年5月14日,順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告)。

報名截止時間:2024年4月28日17:00時。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話:0591-87315281、87891629、87315305;

聯(lián)系人:陳女士、林女士、吳女士;

地址:福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。