一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的情況：

標(biāo)的名稱	建筑面積（m2）	計(jì)租面積 （m2）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競價(jià)保證金 （萬元）
福州市馬尾保稅區(qū)內(nèi)華裕公司商貿(mào)樓（整體招租）	7638	7638	空置	59118.12	30

租賃標(biāo)的位于福州市馬尾保稅區(qū)內(nèi)華裕公司商貿(mào)樓，建成于1994年，建筑面積7638平方米，樓高六層，無配套停車區(qū)域，租賃標(biāo)的未辦理建筑消防驗(yàn)收。

提示：租賃標(biāo)的已辦理房產(chǎn)證，但未辦理建筑工程消防驗(yàn)收。承租方競得租賃標(biāo)的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未辦理建筑工程消防驗(yàn)收為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕支付交易服務(wù)費(fèi)、履行租賃合同等。

上述租賃標(biāo)的以毛坯交付。若實(shí)測面積不足，租金和交易服務(wù)費(fèi)不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：商貿(mào)辦公。

2、租賃期限：五年。

3、裝修免租期：3個月。

4、履約保證金（押金）：六個月首年月租金，于簽訂《房屋租賃合同》之日繳納。

5、租金支付方式：租金以月為支付周期，由承租方于每月5日前轉(zhuǎn)賬支付至出租方賬號，首筆租金于簽訂《房屋租賃合同》之日支付。

6、租金遞增方式：每三年遞增5%。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

8、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

3、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、競租人應(yīng)在報(bào)名前到租賃標(biāo)的現(xiàn)場看樣，參與競價(jià)即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，認(rèn)可租賃標(biāo)的的質(zhì)量和狀況。

2、競租人應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本項(xiàng)目承租方的資格，決定是否參與競價(jià)并承租該標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等。

3、租賃標(biāo)的與標(biāo)的所在場地的倉庫和堆場共用一臺電力變壓器，容量為800千伏安。變壓器所在的供電房由場地內(nèi)倉庫合作方使用和管理，電力變壓器使用年份久可能導(dǎo)致實(shí)際輸出小于設(shè)計(jì)容量，若產(chǎn)生相關(guān)問題，承租方需與倉庫合作方協(xié)商解決，或自行增加變壓器或增容等。

4、租賃標(biāo)的未辦理建筑工程消防驗(yàn)收，所需的消防設(shè)施建設(shè)及驗(yàn)收等手續(xù)均由承租方自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用，出租方和組織方不承擔(dān)任何額外義務(wù)。

5、租賃標(biāo)的以毛坯交付，出租方不承擔(dān)配備電梯等任何額外義務(wù)。

6、租賃標(biāo)的目前部分區(qū)域被倉庫和堆場合作方用作值班室和臨時(shí)辦公，在交割時(shí)由出租方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，承租方負(fù)責(zé)清場，組織方和出租方不承擔(dān)由此造成的一切損失。

7、因國有資產(chǎn)安全管理需要，承租方應(yīng)隨時(shí)接受出租方及有關(guān)部門的安全監(jiān)督檢查，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題，出租方有權(quán)提出責(zé)令整改意見，承租方應(yīng)按出租方提出的要求進(jìn)行整改，若不按期整改或整改不徹底，承租方對發(fā)生事故造成的后果負(fù)全部責(zé)任。

8、租賃合同簽訂后的所有風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。商貿(mào)樓所需的消防建設(shè)及驗(yàn)收等手續(xù)均由承租方自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用。

9、本租賃標(biāo)的未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租。

10、在政府或福建省外貿(mào)集團(tuán)需要開發(fā)使用時(shí)，承租方必須無條件退出（出租方提前半年通知承租方）。

11、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》。出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

六、競價(jià)保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2024年4月22日—2024年5月13日。意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。