一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：廈門市思明區(qū)鎮(zhèn)邦路62號房屋，租賃標(biāo)的位于鎮(zhèn)邦路與升平路交匯處東北側(cè)，建筑面積581.16平方米，房屋土地登記用途為辦公，產(chǎn)權(quán)人為廈門通盈機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口有限公司資產(chǎn)，已辦理土地房屋權(quán)證。

1.2.標(biāo)的現(xiàn)狀：租賃標(biāo)的為一幢5層鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，供電供水正常；租賃標(biāo)的按產(chǎn)權(quán)建筑面積581.16（㎡）租賃，一至四層每層建筑面積約116㎡，若按25㎡/間隔斷，可隔4間/層；房屋裝飾及設(shè)備設(shè)施不含原承租人自行添置的可移動的物品及設(shè)備設(shè)施（包括但不限于床鋪、桌椅、電梯、空調(diào)機(jī)等），以房屋移交時的狀況出租，標(biāo)的目前處于租賃狀況，原承租方未放棄優(yōu)先權(quán)，原房屋租賃合同到期日為2024年9月12日。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

1.3.掛牌價：40000元/月（含稅），掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

1.4.租賃用途：辦公或酒店，承租方租賃該房屋應(yīng)遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.5.租賃期限：5年，從交房當(dāng)日起算，具體起止日以房屋租賃合同約定為準(zhǔn)。無免租金期。

1.6.租金及其遞增方式：

1.6.1.第一租賃年度月租金（含稅）以該項(xiàng)目公開競價交易確定的成交價；

1.6.2.從第二年度起至租期結(jié)束，每年度月租金在上一年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%；

1.7.履約保證金、稅費(fèi)及其他費(fèi)用

1.7.1.履約保證金：房屋租賃合同簽訂之日，承租方應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于3個月租金的履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。租賃期滿，若承租方無任何違約行為，在承租方履行完畢本合同規(guī)定事項(xiàng)，歸還出租方租賃標(biāo)的后，如無其它需要扣減履約保證金的情形，出租方一次性全額無息退還承租方履約保證金。

1.7.2.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，若國家未有相關(guān)規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

1.7.3.其它費(fèi)用：與承租方使用租賃房屋有關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及電梯、消防設(shè)施及器材、環(huán)保設(shè)施及器材等配置、使用及日常維護(hù)維修的費(fèi)用），全部由承租方自行承擔(dān)并交納，費(fèi)用的支付方式和時間，按有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。  

1.8.優(yōu)先權(quán)情況：原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。

1.9.風(fēng)險提示：

1.9.1.在租賃期間，如遇租賃標(biāo)的周邊市政道路更新改造、地鐵工程、景觀改造及水、電、燃?xì)?、通訊（信）等管線的建設(shè)與更新改造等工程施工，市政供水供電管網(wǎng)停水停電、重要活動道路戒嚴(yán)等突發(fā)事件，物業(yè)內(nèi)部配電、供水、消防、電梯等設(shè)施檢修，以及承租方財產(chǎn)被盜、被搶等非出租方責(zé)任造成的承租方經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)營遭受影響，出租方不負(fù)有經(jīng)濟(jì)賠償、調(diào)低租金或其他補(bǔ)償責(zé)任或義務(wù)。

1.9.2.出租方不保證房屋的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性，以租賃房屋移交時的狀況出租。競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

1.9.3.競租人在報名前應(yīng)自行對招租標(biāo)的是否符合其業(yè)態(tài)規(guī)劃，進(jìn)行充分了解和考量，包括但不限于使用該招租標(biāo)的開辦承租方規(guī)劃的業(yè)態(tài)能否通過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，能否取的相關(guān)證照等。

1.9.4.現(xiàn)有消防安全檢查合格證及特種行業(yè)許可證是由原承租方自行辦理并擁有。由承租方自行辦理消防合格證及特種行業(yè)許可證。

1.9.5.房屋租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租。

1.10.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.10.1.本項(xiàng)目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

2.3.未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與出租方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，限制參加競租）；

2.4.國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2.5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體或物業(yè)（房地產(chǎn)）中介機(jī)構(gòu)競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方與競租方必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標(biāo)的提供給第三方使用，也不得實(shí)施其他處分標(biāo)的行為。

3.2.承租方必須自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標(biāo)的在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)事宜和相關(guān)證件，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用。

3.3.承租方對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修時，不得動拆承重墻，不得擅自在房屋橫梁上鉆孔鑿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面。承租方如果需要對租賃標(biāo)的進(jìn)行大規(guī)模裝修、改造，應(yīng)當(dāng)事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行施工。裝修、搭建、改造及其日常維護(hù)維修的費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

3.4.原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競價文件的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

3.5.其他交易條件以本項(xiàng)目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3.6.承租方須無條件全部接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）、價高者得、原承租方優(yōu)先（過程行權(quán)）。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年8月26日17時

5.2.競租人資格：只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：60萬元整。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年8月6至2024年8月26日。

七、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87838092；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層