一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：平潭縣平東中心供銷社位于平潭綜合實驗區(qū)君山鎮(zhèn)流水村兩宗土地使用權(quán)及地上五幢建筑物,一并打包出租。租賃標(biāo)的具體情況詳見《租賃標(biāo)的情況表》。

租賃標(biāo)的情況表

序號	租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	租賃 期限 （年）	首年月租金掛牌價（元）	競價保證金 （元）
1	平潭縣平東中心供銷社位于平潭綜合實驗區(qū)君山鎮(zhèn)流水村兩宗土地使用權(quán)及地上五幢建筑物	約2414 （土地面積1858.5）	15年	11602.4	200000

以上租賃標(biāo)的的面積僅作為參考，實際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時間以租賃合同中約定的交付時間為準(zhǔn)。

1.2.租賃標(biāo)的簡況：

1.2.1.租賃期限：租賃期限為 15 年，具體起止日期以本項目《租賃合同》約定為主。

1.2.2.租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，有土地使用權(quán)證，出租方對租賃標(biāo)的享有處分權(quán)。

1.3.掛牌價：掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價，詳見《租賃標(biāo)的情況表》。

1.4.租賃用途（業(yè)態(tài)布局）：用于民宿、餐飲、休閑娛樂、辦公、教育培訓(xùn)、醫(yī)療康養(yǎng)、賓館等合法經(jīng)營項目，法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外，不得經(jīng)營高污染、高噪音等擾民行業(yè)。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用規(guī)定。

1.5.免租期：免租期8個月。免租期計算在租期內(nèi)。免租期自承租方加固改造裝修項目竣工驗收合格后交付之日起算。免租期內(nèi)租賃場所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻㈦娦?、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)，該費(fèi)用自出租方向承租方交付租賃標(biāo)的之日起算。

1.6.租金支付方式及遞增方式：按先交租金后使用的原則，按年度交納租金。首年月租金為競價成交價，承租方應(yīng)在合同簽署后10日內(nèi)繳交首年度租金，之后，承租方應(yīng)在租賃年周期結(jié)束前 10 日之前支付下個年度租金。前三年租金不遞增，從第四年(含)起到第六年，月租金在第三年的基礎(chǔ)上遞增1%，從第七年(含)起到第十五年，月租金在第六年的基礎(chǔ)上遞增3%。

具體以本項目《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.7.履約保證金（押金）：承租方簽訂《租賃合同》后10日內(nèi)需向出租方繳納租賃履約保證金，以實際成交價的首年 6 個月的租金為標(biāo)準(zhǔn)，租賃履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費(fèi)用；承租方租賃過程中所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等及因承租方使用承租標(biāo)的產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括且不限于治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“組織方”）和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險提示：

1.9.1.本租賃標(biāo)的建筑物尚未辦理消防驗收、不動產(chǎn)權(quán)證，租賃期間也無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

1.9.2.租賃期限結(jié)束后，承租方應(yīng)無條件退還該租賃標(biāo)的，既有的加固改造及固定裝修部分不得破壞。

1.9.3.如在租賃期限內(nèi)，因平潭綜合實驗區(qū)建設(shè)需要或平潭綜合實驗區(qū)政府部門對租賃標(biāo)的進(jìn)行拆遷或其他處置，承租方應(yīng)無條件退還該租賃標(biāo)的，出租方不予任何賠償或補(bǔ)償。租賃期結(jié)束后，所有標(biāo)的物（包括但不限于加固、改造和裝修后的所有資產(chǎn)）全部無償歸出租方所有，與承租方無關(guān)。

1.9.4.本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租及移交，競租人（承租方）應(yīng)進(jìn)行看樣，并自行承擔(dān)看樣過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人（承租方）報名成功取得競租資格，即表明競租人（承租方）已看樣已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價的行為負(fù)完全責(zé)任。競價組織方和出租方不對租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

1.9.5.租賃標(biāo)的建筑為老舊房屋，按照現(xiàn)狀交付，承租方需視情況進(jìn)行圍擋圍護(hù)，確保安全。如需使用，承租方必須聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、施工單位，并按規(guī)范程序進(jìn)行報批及施工，裝修、修繕加固，并且聘請有資質(zhì)的第三方驗收合格，房屋建筑的安全性等級符合相關(guān)規(guī)定后才可使用，所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由承租方自行承擔(dān)。如未履行上述老舊房屋修繕加固等程序，需對租賃標(biāo)的建筑物進(jìn)行封閉管理，不得使用，否則造成的人身、財產(chǎn)損失由承租方自行承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)同時具備以下資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競租人（承租方）需依法經(jīng)營，符合本公告1.4.規(guī)定的出租用途。

3.2.本租賃標(biāo)的未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租。競租人（承租方）在成交公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，并于《租賃合同》簽訂后10日內(nèi)繳納第一年度租金、履約保證金等相關(guān)費(fèi)用，否則視為違約，競價保證金不予退還。競租人（承租方）須嚴(yán)格履行《租賃合同》，遵循“先交費(fèi)，后使用”的原則，租賃年周期結(jié)束前10日之前向出租方支付下個年度租金。逾期支付租金，每日按欠費(fèi)總額加收5‰的違約金；逾期支付租金超過30日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃標(biāo)的。所造成的損失由承租方承擔(dān)，承租方必須保證租賃標(biāo)的安全，已經(jīng)加固改造裝修的部分歸出租方所有。

3.3.租賃標(biāo)的實際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租方按現(xiàn)狀交付場地，涉及到水、電表立戶、電力擴(kuò)容等問題由承租方自行處理，競租人（承租方）自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)加固改造及裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照和所有建設(shè)事項）。競租人（承租方）對租賃標(biāo)的的加固改造及裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與組織方和出租方無關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

3.4.自簽訂《租賃合同》之日起，承租方應(yīng)3個月內(nèi)啟動加固改造及裝修，1年內(nèi)竣工驗收合格并運(yùn)營，如未按約定完成，則視為違約，出租方有權(quán)單方面無條件解除合同，收回租賃標(biāo)的，承租方履約保證金、加固改造及裝修等投入不予退還或補(bǔ)償。且承租方需要保證租賃標(biāo)的安全。

3.5.租賃標(biāo)的無房屋產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標(biāo)的后需自行投入資金進(jìn)行加固改造及裝修。

3.6.污染物排放應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，廢棄物處理應(yīng)符合相關(guān)部門要求，不得亂排亂放。

3.7.租賃標(biāo)的物暫未通水、通電、通氣，承租方需自行解決標(biāo)的物水電立戶等用水、用電、用氣事宜。

3.8.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請取得使用該租賃標(biāo)的物所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報備或居住證等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的物未取得消防驗收備案、未辦理不動產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.9.承租期間，如需對標(biāo)的物進(jìn)行改造，必須提交書面改造方案，經(jīng)出租方書面同意后方可實施。所產(chǎn)生的設(shè)計費(fèi)、裝修費(fèi)、水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等因改造所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)；承租方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，接受出租方的監(jiān)督和管理。

3.10.承租期間，承租標(biāo)的物安全包括消防、治安安全、相關(guān)財產(chǎn)設(shè)備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關(guān)人員的勞動、人身安全等責(zé)任由承租方自行承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，出租方不承擔(dān)連帶責(zé)任。發(fā)生上述安全事故造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)并賠償。如造成出租方損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.11.租賃期間內(nèi)承租方是出租標(biāo)的的實際管理人，承租方需要時刻防火防盜防觸電，不做危及自身及他人的人身安全的活動，并且承租方以及承租方經(jīng)營時的相關(guān)人員在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故都由承租方自己承擔(dān)，與出租方無關(guān)，包括但不限于高空拋物、防火、水電、燃?xì)馐褂貌划?dāng)、在房屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷亡。如果承租方利用此房進(jìn)行不正當(dāng)?shù)慕?jīng)營或者違法活動，出租方有權(quán)無條件立刻收回房屋，沒收履約保證金，如給出租方造成損失，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.12.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年9月27日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見本公告1.1項《租賃標(biāo)的情況表》。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年9月6日至2024年9月27日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2024年12月25日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2024年9月29日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓5層