受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市馬尾區(qū)江濱東大道108號福建留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓9個標(biāo)的房產(chǎn)分別招租。租賃期限3年，月租金掛牌價及競價保證金等見下表。租金按月結(jié)算，每月7日前結(jié)算當(dāng)月租金。租賃履約保證金為3個月租金。

序號	租 賃 標(biāo)  的	面積（㎡）	月租金掛牌價（元）	競價保證金 （萬元）
1	福建留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓101A	約307.48	5581	4
2	福建留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓413	約151.15	2267	1.6
3	福建留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓801	約111	1499	1
4	福建留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓802A	約35.08	474	0.3
5	福建留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓804	約75.67	1022	0.7
6	福建留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓805	約153.15	2068	1.4
7	福建留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓806	約96.58	1304	0.9
8	福建留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓807	約96.58	1304	0.9
9	福建留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園綜合樓808	約96.59	1304	0.9

注：以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

租賃標(biāo)的位于福州市馬尾區(qū)江濱東大道108號。產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，簡單裝修。以上租賃標(biāo)的現(xiàn)對外出租，其中，標(biāo)的1原租賃合同到期日為2024年8月12日，標(biāo)的2-9原租賃合同到期日為2024年8月31日，標(biāo)的1-9符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

三、租賃用途：辦公、研發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營，禁止轉(zhuǎn)租,禁止企業(yè)從事易燃易爆、污染環(huán)境等行為。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、留學(xué)人員獨(dú)自創(chuàng)辦或參與創(chuàng)辦的境內(nèi)企業(yè)或正在辦理境內(nèi)企業(yè)注冊的留學(xué)人員。留學(xué)人員須滿足以下條件：

（1） 在我國認(rèn)可的國（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)滿一年，并獲得學(xué)士及以上學(xué)位的人員或在國內(nèi)已取得學(xué)士及以上學(xué)位或中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱，并在國（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)從事博士后或訪問學(xué)者研究工作滿一年的回國人員獨(dú)自創(chuàng)辦或參與創(chuàng)辦的境內(nèi)企業(yè)或正在辦理公司注冊的在我國認(rèn)可的國（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)滿一年，并獲得學(xué)士及以上學(xué)位的人員或在國內(nèi)已取得學(xué)士及以上學(xué)位或中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱，并在國（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)從事博士后或訪問學(xué)者研究工作滿一年的回國人員；

（2）留學(xué)人員占其獨(dú)自創(chuàng)辦或參與創(chuàng)辦企業(yè)的股份比例不低于30%，并擔(dān)任企業(yè)法人代表或其他重要職務(wù)，參與企業(yè)經(jīng)營或研發(fā)。

2、原承租方在參與競租前3個月內(nèi)無欠繳租金，方能參加競租。原承租方參與競租時若留學(xué)人員股份無變化，可不提供以上留學(xué)人員須滿足的條件中的（1）的證明材料，但須提供經(jīng)注冊所在地工商部門蓋章的公司章程（含留學(xué)人員和各股東占股比例）。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、承租方需守法經(jīng)營，維護(hù)經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

3、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件。

4、承租期間一切因承租方使用的租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

5、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)、閉路電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、煤氣等均由承租方承擔(dān)。租賃期間，因承租方原因造成有關(guān)公共或租賃物內(nèi)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。

6、承租方自行辦理開展經(jīng)營活動所需的工商、衛(wèi)生、公安、消防、防疫、專賣等報(bào)審、審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

7、正在辦理公司注冊的留學(xué)人員在競租成功后，簽訂租賃合同前不僅需要繳納3個月租賃履約保證金，還需繳納3個月租金作為注冊保證金，之后，創(chuàng)業(yè)園管理中心與留學(xué)人員先簽訂半年的租賃合同，在留學(xué)人員辦理好公司注冊且公司章程符合招租條件后，出租方退還注冊保證金并與留學(xué)人員企業(yè)續(xù)簽租賃合同至3年期限，否則不退還租賃履約保證金和注冊保證金。

8、承租方自簽訂租賃協(xié)議之日起3個月內(nèi)（如需裝修不得超過半年）須入駐所租賃房屋，開始辦公、生產(chǎn)等日常經(jīng)營活動。否則出租方有權(quán)提前解除租賃協(xié)議，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

9、承租方對承租房只有使用權(quán)，不得改變用途，在租賃協(xié)議期內(nèi)，承租方若因特殊情況需要將房屋全部（或部分）轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的，必須書面征得出租方的同意并辦理相關(guān)手續(xù)，否則出租方有權(quán)立即收回房屋，解除協(xié)議，承租方所交租賃履約保證金不予退還。

10、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報(bào)出租方審查同意后方可實(shí)施。

11、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

12、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算，若原承租方成交則租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時間簽訂。

13、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

七、公告期限：2024年7月18日—2024年8月7日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2024年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時間:2024年8月7日17:00時。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。