一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

標的 序號	租賃標的	建筑 面積（㎡）	首年月 租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
標的1	軟件園F5#25層	1629.17	9.2048	11
標的2	軟件園F5#26層（部分）	1463.05	8.3101	10
標的3	軟件園F5#27層	1629.17	9.3026	11

以上租賃標的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標的或多個標的，報名競租多個標的的，需針對每一個標的交納足額競價保證金。

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于閩侯縣荊溪鎮(zhèn)永豐社區(qū)文山里187號福州軟件園五期F樓25、26、27層，建筑面積為4721.39平方米。房屋所有權(quán)證號為No:D35004496076、No:D35004496083、No:D35004496082，土地使用權(quán)類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，土地使用終止日期為2061年12月10日，土地用途為工業(yè)用地(軟件產(chǎn)業(yè)及生活配套)，房屋用途為辦公。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風險）提示

租賃標的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，原租戶明確放棄優(yōu)先承租權(quán)。租賃物為福建省星云大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃目的及用途：商業(yè)（辦公），承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：詳見“一、項目簡介1、租賃標的掛牌價及保證金”。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限2年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價。租金在租賃期限內(nèi)無遞增。

7、免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按季度結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個繳款周期的當季度前10日內(nèi)將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起15個工作日內(nèi)向出租方支付3個月首年月租金作為租賃保證金（不計利息）。合同終止后，承租方歸還該房屋經(jīng)出租方驗收通過并且承租方結(jié)清其應(yīng)付款項且無其他違約情形后10個工作日內(nèi)，出租方應(yīng)將租賃保證金(扣除承租方應(yīng)付款后，如有剩余)無息返還給承租方

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

1．合法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2．未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3．符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方未經(jīng)出租方書面同意不能轉(zhuǎn)租或以其他方式將房屋交由第三方使用，否則按承租方違約處理，出租方有權(quán)解除房屋租賃合同，并要求承租方承擔支付違約金、賠償損失等違約責任。

2、承租方不得將租賃標的用作公司注冊用地，否則按承租方違約處理，出租方有權(quán)解除房屋租賃合同，并要求承租方承擔支付違約金及賠償損失等違約責任。同時，承租方未經(jīng)允許將房屋用作公司注冊用地期間，需按最終每日租金的標準，向出租方支付使用費，直至實際遷出之日。

3、目前樓層內(nèi)所使用的水、電全部由物業(yè)供給，用電、用水費用按租賃面積由承租方分攤繳納，由承租方與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，自行支付水、電、物業(yè)、公攤費用等。租賃期內(nèi)如遇水費、電費調(diào)整，均按當?shù)刂鞴懿块T調(diào)整的相應(yīng)幅度進行增減，其他經(jīng)營開支等費用按當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的價格另行計量計價，由承租方承擔。自出租方向承租方交付房屋之日起，至承租方按照房屋租賃合同的約定歸還該房屋之日(含該日)止，承租方應(yīng)自行承擔因使用該房屋或添加、搬除設(shè)備設(shè)施而發(fā)生的費用(包括但不限于水費、電費、燃氣費、空調(diào)費等費用)。承租方應(yīng)在收到出租方的付款通知及單據(jù)后的15天內(nèi)付清。因履行房屋租賃合同產(chǎn)生的稅費按法律規(guī)定由雙方各自承擔。雙方在繳稅問題上如需對方支持的，雙方本著互惠互利的原則友好協(xié)商解決。

4、承租方如需對該房屋進行裝修，裝修前應(yīng)將裝修方案書面報告給出租方，征得出租方書面同意后方可按照經(jīng)出租方同意的裝修方案實施裝修。承租方擅自對該房屋進行裝修的，視為承租方違約，出租方有權(quán)解除房屋租賃合同并依法追究承租方違約責任。

5、本項目不接受聯(lián)合體競租。

6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：詳見“一、項目簡介1、租賃標的掛牌價及保證金”。

六、公告期限：2024年7月5日至2024年7月25日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2024年7月25日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價須知》。       

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。