一、租賃內容

1.1.租賃標的：平潭紫玉佳園一期A2地塊18#樓商業(yè)店面，整體出租。租賃標的共三層，第一層建筑面積約1729.28 m²,第二層建筑面積約1748.97m²,第三層建筑面積約1338.62 m²,建筑面積共計約4816.87m²，租賃標的位于平潭縣澳前鎮(zhèn)紫蘭村紫蘭187號。

風險提示：租賃標的尚未辦理不動產權證及消防備案。租賃標的的面積僅作為參考，實際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準。

1.2.租賃標的權屬清晰，不存在抵押、擔保情況。目前為空置狀態(tài)。

1.4.掛牌價：57900元/月（含稅），掛牌價為租賃標的首年月租金底價。

1.5.租賃用途：經營業(yè)務要求符合國家法律，符合平潭綜合實驗區(qū)定位，滿足居民日常生活。

1.6.租賃期限及租金遞增方式：租賃期限10年，具體承租起止日以《國有資產租賃合同》（詳見競價文件附件）約定為準。

1.7.租金及履約保證金

1.7.1.第一年至第四年月租金為競價成交價，第五年起月租金每兩年在上一周期的基礎上遞增5%。以上優(yōu)惠不含物業(yè)費、水電等費用，水電立戶自行處理，相關物業(yè)服務合同需另行簽訂。

1.7.2.承租方在簽訂租賃合同前，需預繳第一筆租金及履約保證金。

1.7.3.按季度先行繳交租金，下個季度租金在上個季度末15日內一次性收取，履約金金額為三個月的租金。

1.8.市場培育期：18個月(含裝修免租期，包括在10年租期內),分3年執(zhí)行，為前三年的前6 個月。市場培育期內，物業(yè)費水電費等相關費用由承租方自行承擔。

1.9.合同簽訂：

1.9.1本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日。承租方應在公示結束次日起3個工作日內到組織方辦公場所簽署《成交確認書》，并到出租方辦公場所簽署《國有資產租賃合同》。

1.9.2.公示日期以組織方官網：http://m.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注組織方官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人應具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；

2.3.報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網 (http://zxgk.court.gov.cn/)失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

3.1.因平潭綜合實驗區(qū)建設需要對租賃房屋進行拆遷、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能繼續(xù)履行，出租方有權單方面提前終止合同并于1個月前通知承租方，承租方不得對此提出異議且應無條件按本合同約定辦理退租事宜，并不得以任何理由向出租方提出任何補償或賠償要求。出租方不承擔任何經濟、法律責任。政府需要對租賃房屋征遷、拆除和改造時，租賃房屋及土地（含裝修、添附等）對應及產生的一切補償款均歸出租方所有，經營者補償款（如有）的歸屬以有權部門認定為準。

3.2.競租人在報名參與競價前應對租賃標的進行盡職調查，競租人交納競價保證金即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標的未取得消防驗收備案，尚未辦理不動產權證，且可能無法取得消防驗收備案，無法辦理不動產權證，經慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標的，并不以本租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權利，要求出租方和組織方承擔任何責任。

3.3.承租方承租本租賃標的后，由承租方負責通過以下包括但不限于向相關主管部門申請許可或辦理相關手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關規(guī)定的要求，并自行承擔因租賃標的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關規(guī)定的要求而產生的全部經濟法律責任，以及自行承擔因租賃標的有可能被政府部門強制拆除而產生的全部經濟法律責任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強制拆除，則由承租方承擔拆除清理的所有費用等）。

3.4.承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該租賃標的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗收許可和經營、環(huán)保等許可、報備或居住證等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應自行判斷并承擔本租賃標的未取得消防驗收備案、尚未辦理不動產權證可能導致如未獲得相關許可、報備或證照造成的所有經濟和法律責任，出租方和組織方不承擔任何責任。

3.5.《國有資產租賃合同》簽訂之前，承租方確認已通過了解、實地察看等方式進行盡職調查，對該租賃標的的位置、面積、層高、結構、用途、數量、附屬的設施設備等現(xiàn)狀作了充分地了解，知悉租賃標的的權屬及建筑消防狀況等相關情況，承租方確認對租賃房屋限制和使用用途的特殊性及可能引發(fā)的不確定性等風險因素均已事先了解并充分考慮，愿意自行承擔可能存在的一切投資風險，同意依約承租該租賃房屋。

3.6.承租方逾期交付房租或其他應由承租方繳交的與房屋使用有關的各類費用，每逾期一日，承租方向出租方以逾期繳納（欠付）金額為基數，以《國有資產租賃合同》簽訂時一年期貸款市場報價利率（一年期LPR）折算的日利率的四倍為利率支付違約金。

3.7.承租方在合同期滿或合同提前終止（解除）后三天內，承租方應自行搬離有關物品并清理遺留物，否則出租方有權任意處置，處置費用從履約保證金中扣除，不足部分，要求承租方予以補足。

3.8.已在租賃合同中明確規(guī)定除不可抗力因素外，承租方單方解除合同或因承租方違約致使我司強制解除租賃合同的，全部履約保證金將充作違約金，已享受的免租期，按免租期當月的租金價格支付免租期期間的租金。

3.9.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《國有資產租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網絡競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年8月5日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：50萬元

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年7月23日至2024年8月5日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年7月18日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2024年8月6日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層